Video: Làm thủ tục sang tên đất như thế nào khi luật đất đai mới có hiệu lực? 2025
Giả định và giao nhận thế chấp là những khái niệm mà những người kiểm tra Giấy phép Bất động sản sẽ mong đợi bạn biết. Giả định thế chấp xảy ra khi một bên mới nắm giữ các nghĩa vụ nợ của người khác, và thường đòi hỏi sự chấp thuận của người cho vay. Một tình huống điển hình trong đó ai đó có thể thừa nhận thế chấp là khi người mua mua nhà từ người bán có khoản vay thế chấp với mức lãi suất thấp hơn nhiều so với hiện tại có sẵn cho người mua.
Khi mua bất động sản, bạn cần phải nhận ra sự khác biệt quan trọng giữa việc nhận nghĩa vụ vay thế chấp của người khác bằng
giả định thế chấp và không làm như vậy bằng cách mua tài sản thế chấp >. Sự khác biệt này tạo ra sự khác biệt, nếu trong thời gian bị tịch thu, sẽ không có đủ tiền để bán tài sản để trang trải nợ. người mua sẽ phải chịu trách nhiệm cá nhân về phần nợ không được bán trong trường hợp bán nhà bị tịch thu. Giả sử bạn mua một ngôi nhà với giá 200.000 đô la, thanh toán cho người bán 100.000 đô la tiền mặt và giả định một khoản thế chấp mà ở đó còn lại 100.000 đô la để trả.
-
Bạn bị mất việc, không thể trả tiền thế chấp, và làm cho những vấn đề tồi tệ hơn, giá trị bất động sản đã giảm mạnh. Người cho vay tịch thu và có thể bán căn nhà chỉ với giá 90.000 đô la Mỹ. Người cho vay tự chịu trách nhiệm về 10 000 đô la còn lại của khoản nợ thế chấp mà việc bán căn nhà không bao trả.
phụ thuộc vào thế chấp,
thì người mua không phải chịu trách nhiệm cá nhân về phần còn lại của nợ nợ của người bán. Trong một số trường hợp chủ sở hữu ban đầu có thể phải chịu trách nhiệm. -
Nói rằng bạn mua một căn nhà với số tiền 200.000.000 đô la với 100.000 đô la tiền mặt cho người bán chịu khoản thế chấp của bên bán với số dư chưa thanh toán là 100.000 đô la. Bạn bị mất việc làm và giá trị bất động sản mất nhiều thời gian. Người cho vay tịch thu và vì giá trị bất động sản thấp hơn có thể bán tài sản chỉ với giá $ 90,000. Bên cho vay không thể giữ bạn chịu trách nhiệm về $ 10,000 không được thanh toán bởi việc bán nhà bị tịch thu. Khi người nào đó giả định thế chấp hoặc trả nợ sớm, người mượn (người thế chấp) yêu cầu một giấy chứng nhận từ bên nhận thế chấp cho biết số tiền hiện có trong khoản vay để họ biết chính xác khoản nợ vay đó là bao nhiêu. Tuyên bố này được gọi là chứng nhận giảm estoppel certificate
hoặc
. Mệnh đề ngoại lệ trong hợp đồng vay thế chấp giúp người cho vay ngăn ngừa hoặc kiểm soát những giả định tương lai của khoản vay thế chấp bởi một người đi vay mới. Mệnh đề chuyển nhượng , còn được gọi là khoản
do điều khoản bán, khoản gọi, hoặc điều khoản bán lại, yêu cầu người đi vay thanh toán toàn bộ khoản vay ngay khi bán bất động sản. Thay vì yêu cầu thanh toán ngay lập tức đầy đủ, người cho vay có thể cho phép người mua mới chấp nhận thế chấp. Nếu lãi suất cho vay thế chấp ban đầu thấp hơn lãi suất thị trường hiện tại đối với loại khoản vay đang được tìm kiếm, người cho vay có thể cho phép cho vay chỉ ở mức gần hoặc ở mức thị trường. Nhiệm vụ của khoản thế chấp là sự thay đổi trong người hoặc tổ chức mà người đó nợ khoản nợ thế chấp mà không thay đổi thời hạn của khoản vay. Người nhận chuyển nhượng, chủ nợ mới, được quyền thanh toán khoản nợ giống như người cho vay ban đầu. Hãy nhớ rằng nhiệm vụ liên quan đến một thay đổi trong thế chấp, đó là, người cho vay. Giả định liên quan đến một sự thay đổi trong thế chấp, người mượn.
