Bạn nên biết những gì về Liens for the Real Estate License - dummy

Bất động sản quyền sở hữu là khiếu nại tài chính đối với tài sản. Lien tồn tại với một số đặc điểm nhất định mà bạn nên biết cho Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản. Cách thức và lý do bạn cho phép ai đó thực hiện quyền giữ tài sản của bạn phải liên quan đến loại quyền cầm giữ mà bạn đang phải chịu.

Khi bạn mượn hoặc nợ tiền, bất động sản của bạn thường xuyên trở thành an ninh, được gọi là

tài sản thế chấp, cho khoản vay hoặc nợ đó. Tài sản đảm bảo là một khoản có giá trị mà bạn cam kết để đổi lại khoản vay. Do đó, vẻ đẹp thực sự của quyền giữ thế chấp đối với người cho vay là ở lại với tài sản, bất kể ai sở hữu nó, cho đến khi khoản nợ được trả. Điều này giúp đảm bảo thanh toán nợ.

Khi thế chấp gắn liền với bất động sản, nó có thể hạn chế quyền sở hữu theo hai cách. Nó có thể

Có nghĩa là tài sản có thể được bán theo ý muốn của bạn để thanh toán nợ, như không trả tiền thế chấp hoặc thuế.

• Hiển thị khi bạn bán bất động sản. Bởi vì chủ sở hữu mới không muốn trả nợ của bạn, bạn phải trả những gì bạn nợ để xóa nợ và loại bỏ quyền giữ thế chấp trước khi bán tài sản có thể được hoàn tất. Nếu bạn không có tiền để trả nợ khi bạn bán tài sản thì khoản nợ đó sẽ được thanh toán từ những gì bạn nhận được từ việc bán.

• Ai được thanh toán trước? Mức độ ưu tiên của quyền sở hữu

Một đặc điểm của quyền giữ thế chấp, quyền mà người viết bài kiểm tra muốn hỏi, được gọi là

ưu tiên của quyền sở hữu. Nó đề cập đến ai được trả tiền trước khi bán bất động sản theo nguyện vọng của chủ sở hữu để đáp ứng một số khoản nợ khác nhau. Nó cũng được gọi là vị trí của người được thanh toán, chẳng hạn như "thế chấp là ở vị trí đầu tiên sau thuế. "

Người đầu tiên được trả tiền mua bán một mảnh bất động sản theo lệnh của tòa án là chính phủ. Thuế bất động sản chiếm vị trí đầu tiên trong việc thanh toán quyền sở hữu. Nếu có một số khoản thế chấp được gắn vào tài sản và một khoản thuế chưa nộp thuế bất động sản, thuế bất động sản được thanh toán đầu tiên, bao gồm bất kỳ đánh giá đặc biệt nào, hoặc thuế đặc biệt ở trên và vượt quá thuế bất động sản nói chung.

Việc thanh toán các loại thuế đánh giá chung và thuế đánh giá đặc biệt sẽ được ưu tiên hơn tất cả các khoản thế chấp khác, bất kể khi có thế chấp. Đôi khi, vì quá nhiều thế chấp, một tài sản có thể không được chuyển nhượng hoặc bán, chủ yếu là vì không đủ tiền có thể thu được từ số tiền thu được để thanh toán nợ.

Các đặc điểm phân biệt của người li-xăng

Tất cả các khoản thế chấp có hai đặc điểm cụ thể: Họ hoặc là tự nguyện hoặc không tự nguyện, và có tính cụ thể hoặc chung chung:

Tự nguyện hoặc không tự nguyện:

• Bạn có đồng ý có quyền giữ thế chấp đặt trên tài sản của bạn hoặc nó đặt ở đó chống lại ý muốn của bạn. Quyền tự nguyện

  • là nơi chủ sở hữu tài sản sẵn sàng thực hiện một số hành động cho phép đặt một quyền giữ tài sản. Thế chấp là ví dụ phổ biến nhất của quyền tự nguyện. Một

  • quyền tự nguyện không tự nguyện được đặt vào tài sản chống lại ý chí của chủ sở hữu. Nếu chủ sở hữu nợ tiền cho ai đó, chẳng hạn như người thu thuế, và chủ sở hữu không trả tiền, thì quyền giữ thế chấp được đặt trên tài sản. Cụ thể hoặc chung chung:

• Một đặc điểm khác của quyền thế chấp là xác định có bao nhiêu miếng bất động sản riêng biệt mà nó có thể gắn vào. A

  • khoản ràng buộc cụ thể chỉ gắn với một tài sản.

  • quyền cầm giữ chung gắn với một số tài sản. Loại thế chấp

Bạn có thể tự hỏi những loại quyền sở hữu nào có thể được đưa vào bất động sản. Chú ý đặc biệt đến việc liệu quyền sở hữu có chung hay cụ thể và tự nguyện hay không tự nguyện. Vì lý do nào đó, nhà văn kiểm tra tiểu bang yêu cầu ít nhất một vài câu hỏi về bốn loại quyền sở hữu này:

Luật thuế:

• A thuế lien được đặt trên bất động sản cho các khoản thuế bất động sản chưa thanh toán. Hãy nhớ rằng tổ chức chính phủ được trả trước. Các cấp chính quyền khác nhau từ các thành phố, thị trấn, và các quận có thể đặt thuế thế chấp tài sản. Các khoản thế chấp thuế là không bắt buộc và cụ thể. thế chấp thế chấp:

• A thế chấp cầm giữ là quyền tự nguyện, cụ thể. Trên thực tế, đó là loại hình cầm cố bất động sản phổ biến nhất. Khi bạn mượn tiền mua hoặc thuê lại một mảnh bất động sản, bạn sẽ cho người cho vay quyền giữ tài sản. Một số tiểu bang gọi đây là văn kiện chứng thư ủy thác . Các chủ nợ thế chấp thường đảm bảo rằng không có chủ nợ nào khác được ưu tiên hơn thế chấp của họ và họ có cái gọi là thế chấp thế chấp

  . Bất kỳ quyền sở hữu khác được gọi là quyền sở hữu cơ sở. Quyền giữ cơ chế:

• A cơ quan giữ là là thế chấp được đặt trên tài sản của quý vị vì không trả tiền cho các công việc quý vị đã làm trên tài sản. Quyền cầm cố của cơ sở là không bắt buộc và cụ thể. Nhà nước của bạn có thể cho phép các công ty môi giới thực hiện thế chấp đối với bất động sản cho các khoản hoa hồng chưa thanh toán. Thực tiễn này khác nhau tùy theo từng tiểu bang và có thể thay đổi tùy theo mức hoa hồng được kiếm được từ việc bán tài sản hoặc đàm phán thuê mướn.

  Thay vì quyền giữ thế chấp, tiểu bang của bạn có thể cho phép các nhà môi giới đặt một

  lis pendens trên tài sản. A lis n dens không phải là quyền sở hữu nhưng thay vào đó là một thông báo về một khoản thế chấp tiềm ẩn trong tương lai. Nó được ghi trong hồ sơ công cộng để thông báo cho người mua tương lai của bất động sản. Một số tiểu bang cho phép các nhà môi giới đặt các khoản hoa hồng bị tranh chấp vào tài khoản ủy thác trong khi sự bất đồng được giải quyết. Đây không phải là quyền giữ thế chấp.

  Quyết định phán quyết:

• Các khoản thế chấp theo phán quyết, đôi khi chỉ được gọi là phán quyết hoặc phán quyết về tiền, thường được tạo ra do hành động của tòa án. Khi tài sản được bán vì không trả nợ vay thế chấp, tiền thế chân được thanh toán đầu tiên từ số tiền thu được, thường là theo sau là thế chấp cầm cố, và sau đó bằng các khoản thế chấp khác (ví dụ như người thợ cơ khí và người có thẩm quyền) theo thứ tự mà họ đặt về tài sản đang được bán.