Các quy định phân vùng về việc kiểm tra giấy phép bất động sản

Một sắc lệnh phân vùng trong một số đô thị được gọi là mã vùng là một bộ quy tắc được liệt kê trong Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản kiểm soát những tài sản nào trong đô thị có thể được sử dụng và điều chỉnh nơi nào trên đất mà bất kỳ toà nhà nào sẽ được bố trí, chiều cao tối đa của tòa nhà, và số lượng đất đai có thể bao trùm. Mã phân vùng nói cho bạn biết bạn có thể xây dựng những gì, nơi bạn có thể xây dựng nó, và bạn có thể xây dựng bao nhiêu, tất cả bằng cách chỉ định các khu phân khu và thiết lập các quy định cụ thể cho từng quận. Khu phân vùng là một khu vực được chỉ định cho một loại sử dụng nhất định - nhà ở, mua sắm, v.v. Bất cứ khi nào một chủ sở hữu chứng minh được rằng khó khăn hoặc khó khăn sẽ dẫn đến một nỗ lực xây dựng trên đất hoặc cho thấy phân vùng hiện tại sẽ làm mất đi sự sử dụng đất của người đó.

Loại biến thể này được gọi là

độ lệch khu vực . A sử dụng phương sai,

, mặt khác, cho phép sử dụng đất khác nhau. Một ví dụ về phương sai sử dụng là một ngôi nhà có hai căn hộ trong một khu vực được bố trí cho các căn hộ một gia đình.

Một mục cụ thể cho bạn để xem xét là những gì hội đồng quản trị hoặc cơ quan cung cấp sự khác biệt trong tiểu bang của bạn. Các tên gọi như hội đồng xét duyệt quy hoạch, lập kế hoạch và phân vùng, hoặc bảng điều trần phân vùng là chuyện bình thường, nhưng hãy chắc chắn kiểm tra nó. Hãy nhớ rằng một bảng trong một miền địa phương có thể là hoa hồng ở một nơi khác. Bạn có lẽ có thể lấy thông tin này từ sở xây dựng địa phương hoặc phòng quy hoạch. Việc sử dụng giấy phép đặc biệt Một dạng biến thể khác từ yêu cầu của quy định phân khu cho một mảnh tài sản, ở một số nơi, được gọi là giấy phép đặc biệt ; ở những nơi khác, nó được gọi là giấy phép sử dụng có điều kiện

và ở một số nơi nó có thể được gọi là

sự khác biệt về sử dụng đặc biệt.

Trong bất kỳ trường hợp nào, các biến thể này dành cho các mục đích sử dụng được liệt kê trong luật phân vùng, khác với việc sử dụng trong phạm vi khu vực quy hoạch mà họ cần phải được cơ quan thành phố đặc biệt xem xét. Một trường mẫu giáo trong một khu dân cư là một ví dụ về việc sử dụng có thể thích hợp trong khu phân khu khu dân cư nhưng cũng khác nhau để đánh giá bổ sung một ý tưởng hay. Đô thị có thể muốn yêu cầu trường mẫu giáo phải quan sát giờ làm việc cụ thể hoặc cài đặt các tính năng an toàn đặc biệt trước khi cấp giấy phép sử dụng đặc biệt. Các giấy phép nói chung được cấp cho một chủ sở hữu bất động sản và chạy trong khoảng thời gian sở hữu hoặc trong một khoảng thời gian nhất định. Sử dụng không phù hợp A không phù hợp sử dụng

đề cập đến cấu trúc đã được thiết lập hoặc sử dụng một mảnh bất động sản mà nếu không được phép theo quy hoạch hiện tại. Các sử dụng không phù hợp thường là các tòa nhà hoặc sử dụng đã tồn tại hoặc là khi không có quy định phân vùng có hiệu lực ở tất cả hoặc khi một quy định phân vùng cũ có hiệu lực cho phép các tòa nhà và sử dụng như vậy.

Có lẽ ông nội của bạn đã xây dựng một nhà máy ở rìa thị xã vào thời điểm nhiều năm trước đây khi khu vực này không có sắc lệnh phân vùng. Nhà máy vẫn tiếp tục hoạt động, nhưng trong khi chờ đợi, thị trấn đã phát triển, và một quy định phân vùng đã được thông qua quy hoạch khu vực xung quanh nhà máy cho nhà ở một gia đình.

Mặc dù các quy định cụ thể liên quan đến việc sử dụng không phù hợp thay đổi từ nơi này sang nơi khác, nhà máy có lẽ sẽ được tiếp tục hoạt động. Các quy định tiêu biểu đòi hỏi phải loại bỏ nhà máy nếu nó đã từng bị phá hủy hoặc đóng cửa trong một khoảng thời gian dài. Địa điểm của nhà máy có lẽ sẽ không được phép mở rộng hoặc thay đổi thành một sử dụng không phù hợp khác.

Các tòa nhà phụ và sử dụng Các quy định về quy hoạch vùng đôi khi cho phép các tòa nhà phụ và sử dụng phụ tùng trên một mảnh tài sản. Các tòa nhà phụ thuộc là những tòa nhà tách biệt khỏi tòa nhà chính trên một căn hộ có hỗ trợ hoặc có liên quan đến tòa nhà chính. Nhà để xe tách ra và nhà nghỉ mát là những ví dụ.

Phụ kiện sử dụng

là các ứng dụng có liên quan nhưng khác với việc sử dụng chính của tài sản. Một căn hộ riêng biệt cho một thành viên trong gia đình trong một khu được phân khu cho nhà ở một gia đình là một ví dụ về việc sử dụng phụ kiện. Sử dụng phụ kiện có thể có trong cấu trúc chính hoặc trong một tòa nhà phụ.