Bạn nên biết những gì về các phân khu cho việc kiểm tra giấy phép bất động sản - núm vú

Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản sẽ có một vài câu hỏi về phân khu. Phân khu là một mảnh đất đã được chia thành hai hay nhiều mảnh đất. Các miếng đất riêng biệt này được gọi là lô đất lô hoặc . Mục đích phân chia là cho phép bán từng mảnh đất. Hầu hết các phân khu được tạo ra cho các khu nhà ở, nhưng các thuộc tính thương mại hoặc công nghiệp có thể được chia nhỏ.

Hầu hết các cấp chính quyền kiểm soát việc sử dụng đất đều có quy định về phân khu hoặc các quy định về phát triển đất đai. Các quy định này khác với quy định phân vùng hoặc quy hoạch tổng thể nhưng có thể được thông qua hoặc sửa đổi định kỳ cùng với hai văn bản này. Bạn có thể muốn tìm hiểu ở tiểu bang của bạn, người thông qua và thực thi các quy định về phân khu.

Những người chơi chính và kế hoạch trong các phân khu

Các phân mục được tạo bởi người chia nhỏ. Các nhà phân chia thường không bao giờ để tay mình bẩn. Hầu hết các công việc của họ làm việc với luật sư, kỹ sư, điều tra viên và đôi khi là các nhà phát triển. Sau khi phân khu được chấp thuận, các nhà phân chia có thể bán toàn bộ phân khu cho một nhà phát triển hoặc nhà xây dựng. Một nhà phân chia cũng có thể bán từng lô với lời hứa cuối cùng sẽ đưa vào đường xá, cống rãnh và đường nước.

thực sự phát triển phân khu, cải tiến về mặt cơ học bằng cách đưa vào các con đường, các đường dây điện và các yếu tố cơ sở hạ tầng khác. Một nhà phát triển đôi khi xây dựng nhà để bán hoặc bán lô cho cá nhân xây dựng hoặc những người muốn xây dựng một ngôi nhà. Một nhà phát triển đôi khi mua một phân khu được chấp thuận từ một người chia nhỏ hoặc cũng có thể hoạt động như một người chia nhỏ. Như bạn thấy, có thể trùng nhau trong những định nghĩa này, nhưng thật tốt khi hiểu rằng những người khác nhau có thể tham gia vào quá trình phân khu, lấy nó từ đất thô sang nhà đã hoàn tất.

Các yêu cầu pháp lý cụ thể của phân khu khác nhau theo từng nơi, nhưng một đề xuất phân khu điển hình dựa trên bản đồ sơ đồ. Bản đồ

Bản đồ cho biết toàn bộ tài sản sẽ được chia nhỏ hay chia thành từng lô riêng lẻ bằng cách hiển thị ranh giới chính xác của từng lô. Khu vực đang được chia nhỏ thường được chia thành các khối và nhiều, hoặc các phần và rất nhiều. Một cái gì đó bạn cần phải kiểm tra trong tiểu bang của bạn là liệu nó có luật cụ thể đối với các phân khu, những yêu cầu của luật pháp là gì và đặc biệt là những gì mà luật pháp có hiệu lực.

Phân khu và luật quy hoạch

Phân khu phải tuân theo luật khu vực địa phương. Dưới đây là một ví dụ về phân vùng liên quan đến phân chia như thế nào: Bạn có một mảnh tài sản 50 mẫu mà bạn muốn chia nhỏ. Mã phân vùng địa phương nói rằng kích thước lô tối thiểu cho mỗi ngôi nhà mới là một mẫu Anh.

Biết rằng 10% đất thường được sử dụng cho đường xá - trong trường hợp này là 5 mẫu Anh - bạn có thể thiết kế những lô đất để tận dụng tối đa diện tích và có thể chia tài sản còn lại thành 45 khu đất.

Để cho phép thiết kế các phân khu linh hoạt hơn, một số đô thị đã thông qua các quy định phân vùng và quy hoạch vùng.

Quy định

• mật độ phân vùng cho phép mật độ chung chung trong phạm vi phân khu, có nghĩa là cùng một số lô trên cùng một kích cỡ tổng thể được phép theo quy định phân khu. Tuy nhiên, kích thước của từng lô riêng lẻ có thể nhỏ hơn hoặc lớn hơn kích thước yêu cầu tối thiểu. Bạn vẫn có thể nhận được 45 chiếc trong tổng số 50 phân khu, nhưng mỗi lô có thể lớn hơn hoặc nhỏ hơn một mẫu Anh. Miễn là kích thước lô trung bình là một acre, mật độ phân vùng quy định cho phép linh hoạt của thiết kế, bố trí rất nhiều, và bố trí đường.

  Phân vùng cụm

• nhóm rất nhiều trong một khu vực tương đối nhỏ để bảo vệ một phần nhất định của tài sản như không gian mở. Bạn có thể, ví dụ, có thể nhóm hoặc nhóm các lô trong phân khu của bạn thành tổng cộng chỉ có mười mẫu Anh. Mà lá 35 mẫu Anh mà không có bất kỳ tòa nhà. Ngoài việc bảo vệ không gian mở, phân khu cụm cũng làm cho các tuyến đường ngắn hơn và các đường ống nước và cống, dẫn đến tiết kiệm cho nhà phát triển. Ở một số nơi, phân khu cụm cũng được gọi là khoanh vùng bảo tồn

  . Vượt qua đường dây nhà nước cho mục đích bất động sản

Chủ đề về bán đất liên tiểu bang không phải là quy định về cách thức phát triển đất đai mà là cách thức tiếp thị khi phân chia và bán đất. Tuy nhiên, điều quan trọng là các nhà văn kiểm tra tiểu bang muốn bạn biết điều gì đó về nó.

Đất ở một tiểu bang đã được chào bán cho người dân ở tiểu bang khác có thể chừng nào mà người và đất đã ở cùng nhau ở đất nước này. Thật không may khi mua đất không nhìn thấy được cảnh quan là nguy hiểm. Mặc dù nhiều đại lý hoàn hảo trung thực làm kinh doanh trong những gì được gọi là bán đất liên tiểu bang, rất tiếc là nhiều người đã là nạn nhân của gian lận trong các loại giao dịch.

Đạo luật Tiết lộ Toàn bộ Thị trường Liên bang được ban hành vào năm 1968 để giảm thiểu gian lận và buôn bán bất hợp pháp trên thị trường bán đất giữa các tiểu bang. Hành động này do Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị (HUD) quản lý. Các yêu cầu của hành động áp dụng đối với việc bán các lô đất trống, hoặc không phát triển, trong các phân khu từ 25 lô trở lên. Hành động này không áp dụng nếu lô đất rộng từ 20 mẫu trở lên. Tuy nhiên, hành động này đòi hỏi các nhà phát triển phải gửi thông tin cho HUD mô tả chi tiết về dự án, bao gồm nhưng không giới hạn đối với các tiện ích, phương tiện giải trí, vị trí của các cộng đồng gần đó và điều kiện đất đai.