Bạn nên biết những gì đặc biệt về sở hữu đối với việc kiểm tra giấy phép bất động sản

Sẽ có một số câu hỏi về Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản hỏi về các loại hình quyền sở hữu đặc biệt. Các hợp tác xã và nhà chung cư là các hình thức sở hữu phổ biến vì nhiều lý do, nhưng chủ yếu là do họ

• thường được xây dựng với mật độ cao hơn, và thường ít tốn kém hơn so với một căn nhà một gia đình trong cùng một khu vực.

• Cung cấp một số lợi thế về sở hữu nhà, chẳng hạn như xây dựng vốn chủ sở hữu bằng cách trả khoản thế chấp và ưu đãi về thuế như có thể khấu trừ thuế bất động sản và lãi suất thế chấp.

• Cung cấp lợi thế không có bảo trì bên ngoài, bởi vì nhà ở thường được duy trì bởi hiệp hội chủ nhà trong trường hợp nhà chung cư hoặc hội đồng quản trị trong trường hợp hợp tác xã.

Các hình thức sở hữu này là duy nhất vì chúng liên quan đến quyền sở hữu của nhiều người, nhưng chủ sở hữu không được biết đến lẫn nhau và cũng không phải là họ trong một mối quan hệ kinh doanh với nhau.

Quyền sở hữu hợp tác

Nghiêm cấm nói, bạn không sở hữu bất động sản khi bạn là một phần của hợp tác xã. Bạn sở hữu cổ phần trong một công ty sở hữu bất động sản. Với tư cách là cổ đông, bạn sẽ được nhận hợp đồng thuê độc quyền cho phép bạn chiếm căn hộ của bạn. Quyền sở hữu của bạn trong một hợp tác xã được coi như bất động sản, bao gồm cả khả năng tài chính cho việc mua hàng của bạn như thế chấp, ngoại trừ cổ phần của bạn là thế chấp cho khoản vay.

Hội đồng quản trị của công ty đưa ra các quy tắc và chính sách cho tòa nhà, thu phí hàng tháng từ các cổ đông và duy trì tòa nhà, và đóng thuế và các chi phí khác có thể tồn tại, như sửa chữa khẩn cấp và một khoản thế chấp đối với tòa nhà.

Việc thế chấp này đối với tòa nhà nói chung được gọi là khoản thế chấp căn bản và đôi khi có thể làm cho các khoản phí chung hàng tháng đắt hơn một căn hộ vì chủ sở hữu cổ phiếu chịu trách nhiệm thanh toán khoản thế chấp căn bản.

Hai vấn đề thường được coi là bất lợi của quyền sở hữu hợp tác là

• Chia sẻ trách nhiệm. Bất cứ khi nào các cổ đông không thanh toán các khoản phí chung, các cổ đông khác đều có nghĩa vụ. Vấn đề này có thể trở nên nghiêm trọng bất cứ khi nào quá nhiều cổ đông không thanh toán và các cổ đông khác phải trả số tiền mà các cổ đông không trả được trả.

• Phê duyệt của các tổ chức hợp tác mới. Yêu cầu sự chấp thuận của hội đồng quản trị đối với những người mua hợp tác mới bất cứ khi nào ai đó bán cổ phần trong một hợp tác xã là một thực tế khá phổ biến.Yêu cầu cho phép chủ sở hữu mới được kiểm tra khả năng tài chính để trả các khoản vay và các khoản phí chung, nhưng cũng có thể giữ cho việc bán một đơn vị trong khi một người mua tiềm năng phải trải qua quá trình phê duyệt của hội đồng quản trị.

Ban hợp tác ở nhiều nơi có thể không bắt buộc phải tiết lộ lý do họ từ chối một người mua cụ thể.

Quyền sở hữu nhà chung cư

Quyền sở hữu nhà chung cư là một hình thức sở hữu nhóm, liên quan đến việc thực sự có được hành động đối với quyền sở hữu cá nhân của bạn. Nhìn chung, hành vi đó mô tả không phận bạn sở hữu, bạn sở hữu như một người thuê nhà nhiều lần, và chia sẻ của bạn với tư cách là người thuê nhà chung với đất bên dưới và xung quanh đơn vị của bạn. Hiệp hội chủ nhà thường thu phí hàng tháng, chi phí cho việc duy trì tòa nhà chung cư và khu phức hợp.

Các chủ sở hữu căn hộ riêng có trách nhiệm đóng thuế bất động sản của mình, do đó các khoản nợ thuế của bạn có thể dẫn đến việc nhà bị tịch thu tài sản nhưng không phải trên toàn bộ khu phức hợp. Các căn hộ chung cư thường có liên quan đến các khu phức hợp ở ngoại ô và được cho là các căn hộ nhà chung một và hai tầng thấp. Nhà chung cư, tuy nhiên, cũng có thể được tìm thấy trong các tòa nhà cao tầng ở khu vực thành thị.

Tìm hiểu cụm từ "nhà phố" có nghĩa là ở nhà của bạn. Ban đầu, một thuật ngữ được sử dụng để mô tả nhà ở đính kèm hai hoặc ba tầng ở khu vực thành thị, nhà phố thường nằm trong các kế hoạch phát triển theo kế hoạch.

Phát triển đơn vị theo kế hoạch

Việc phát triển đơn vị dự kiến ​​(PUD) là một hình thức sở hữu tương đối phức tạp. Về mặt lý thuyết, một PUD là một sự phát triển lớn thường có sự sử dụng hỗn hợp, chẳng hạn như các loại hình sử dụng ở và thương mại, và do một nhà phát triển xây dựng. Trên thực tế, PUD chỉ có thể sử dụng ở. Giống như nhà chung cư, PUDs thường được hiệp hội chủ nhà kiểm soát và các khoản phí chung do chủ nhà thanh toán sẽ được bảo trì bên ngoài.

Cách PUD thường khác với chung cư là chủ sở hữu của một đơn vị PUD cũng sở hữu đất bên dưới nó. Trong một căn hộ chung cư, bạn sở hữu căn hộ riêng biệt nhưng đất đai nằm dưới và xung quanh nó như một người thuê nhà chung với những người khác. Bạn thường sở hữu đất trong PUD.

Bạn thường sở hữu những khu vực được gọi là khu vực chung như các phương tiện giải trí, lối đi bộ và đường nội bộ như là người thuê nhà chung với những người khác, giống như một căn hộ chung cư. Bạn nên tìm hiểu xem thuật ngữ PUD được sử dụng trong nhà của bạn như thế nào đối với sự phát triển và sở hữu tài sản.

Thời gian chia sẻ

Trong một thời gian chia sẻ, một người có quyền sở hữu phần nhỏ trong tài sản hoặc quyền sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian giới hạn mỗi năm hoặc cả hai.

Quyền sở hữu trong một phần thời gian thực sự có thể chuyển nhượng quyền sở hữu một khoản phí đơn giản trong bất động sản. Bạn có quyền không giới hạn trong phạm vi quyền lợi sở hữu của mình, ngay cả khi quyền sở hữu đó là hai tuần cuối cùng của tháng 8 hàng năm. Một người có quyền sử dụng chia sẻ thời gian sẽ làm chủ sở hữu tài sản trong tay của một công ty hoặc một cá nhân.