Bạn nên biết gì về thị trường thế chấp thứ cấp đối với bài kiểm tra giấy phép bất động sản

Hệ thống Dự trữ Liên bang (Fed) đóng vai trò quan trọng trong thị trường tài chính mà bạn sẽ cần biết về Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản ảnh hưởng đến tính khả dụng của tiền cho vay thế chấp bất động sản. Hệ thống được điều chỉnh bởi hai yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền có sẵn cho các khoản vay thế chấp. Họ là Yêu cầu dự trữ

• đối với các ngân hàng, là yêu cầu mà Fed yêu cầu các ngân hàng duy trì số tiền cụ thể của tài sản của họ làm quỹ dự trữ bằng tiền mặt. Không được sử dụng các quỹ dự trữ để cho vay. Bằng cách tăng hoặc giảm số tiền cần thiết cho dự trữ, Fed có thể kiểm soát các mức tiền sẵn có cho các khoản vay thế chấp.

  Tỷ lệ chiết khấu, đó là cách Fed kiểm soát dòng tiền. Nó thiết lập và điều chỉnh tỷ lệ chiết khấu
  ,

• là mức lãi suất mà các ngân hàng thành viên tính cho các khoản vay giữa các ngân hàng. Bất cứ khi nào tỷ lệ chiết khấu cao, lãi suất cho vay tiêu dùng tăng lên và ngược lại. Tỷ lệ người tiêu dùng chịu ảnh hưởng như thế nào đối với nhiều người chọn vay tiền mua bất động sản hoặc tái cấp vốn và họ có thể vay được bao nhiêu.

  Thị trường

  thế chấp thứ cấp

mua các khoản vay từ ngân hàng và các tổ chức cho vay chủ yếu khác đã được tạo ra để ngăn chặn một vấn đề như vậy xảy ra. Mặc dù chi tiết của các giao dịch này là khá phức tạp, bản chất thực sự là khá đơn giản. Một cơ quan cho vay chủ yếu thu thập, đóng gói, hoặc bể bơi (tất cả đều có nghĩa là cùng một điều) các khoản vay thế chấp. Fannie Mae:

Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Liên bang, hoặc Fannie Mae, là một công ty tư nhân được điều lệ bởi Quốc hội. Fannie Mae bán cổ phiếu và trái phiếu để gây quỹ để mua các khoản vay thế chấp thông thường của ngân hàng. Mặc dù các chương trình cho vay Cựu chiến binh (VA) và Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) là các chương trình bảo hiểm thế chấp đảm bảo cho các khoản vay thế chấp do các chủ nợ cho vay, Fannie Mae sẽ giải quyết những loại thế chấp này trên thị trường thứ cấp.

Fannie Mae là người mua hàng đầu về các khoản thế chấp trong thị trường thứ cấp. Nó thường đặt ra các giới hạn về số tiền cụ thể của các khoản vay thế chấp mà nó mua. Bất kỳ khoản vay nào vượt quá mức giới hạn này được gọi là khoản vay nặng lãi

• Ginnie Mae: Hiệp hội Thế chấp Quốc gia của Chính phủ, hoặc Ginnie Mae, là cơ quan của chính phủ do Cơ quan Quản lý Nhà ở và Phát triển Đô thị của U. S. Ginnie Mae cung cấp cho các nhà đầu tư một cơ hội để đầu tư vào các khoản thế chấp bằng cách bán chứng chỉ vượt qua cho nhà đầu tư.

  Với các chứng chỉ này, khoản thanh toán gốc và lãi được trả cho nhà đầu tư như là lợi tức đầu tư của họ trong chương trình. Ginnie Mae làm việc chủ yếu với Fannie Mae trong các hoạt động thị trường thế chấp thứ cấp. Đừng ném vào một bài kiểm tra nếu bạn thấy những từ "tandem" hoặc "piggyback" liên kết với hai cơ quan này. Nó có nghĩa là họ đang làm việc cùng nhau. Freddie Mac:

• Tổng công ty Cho vay Thế chấp nhà ở Liên bang, hoặc Freddie Mac, là một công ty tư nhân cũng cung cấp thị trường thứ cấp cho thế chấp. Nó bán trái phiếu để gây quỹ để mua chủ yếu là các khoản thế chấp thông thường. Farmer Mac:

  Tổng công ty cho vay nông nghiệp liên bang, hoặc Farmer Mac, đóng vai trò như một thị trường thế chấp thứ cấp cho các khoản cho vay nông nghiệp.

• Bạn có thể muốn nhớ tên của các cơ quan trong danh sách trước đó bằng cách liên kết các tên nữ, Fannie và Ginnie, phần lớn với khoản vay FHA và VA và tên Freddie và Mac với các khoản vay thông thường.