Những điều Bạn nên Biết về Cho thuê Không gian Không Cư trú để Thi Chứng chỉ Bất động sản

Có một tình huống độc nhất xảy ra khi bạn thuê không gian của người không phải là người cư trú. Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản có thể hỏi bạn về nó, bất kể bạn gặp nó trong nghề nghiệp tương lai của mình. Đó là một thực hành hoàn toàn hợp pháp và được chấp nhận, nhưng thực tế là bạn có thể không thực sự có được những gì bạn trả tiền cho.

Bố cục nhà ở không thuộc khu dân cư

Hãy nghĩ đến tòa nhà văn phòng cuối cùng mà bạn đã đến hoặc nơi bạn làm việc. Có thể có sảnh đợi đẹp, một số thang máy, hành lang rộng, phòng dành cho nam và nữ, và cuối cùng là nhiều phòng riêng biệt văn phòng nhà ở bác sĩ và luật sư và kế toán và các doanh nghiệp khác hoặc các chuyên gia.

Tương tự đối với khu mua sắm cuối cùng mà bạn đã đến, chỉ có thời gian này khoảng trống được chia thành các cửa hàng thay vì văn phòng. Điều hợp lý là mỗi người trong tòa nhà trả tiền cho không gian văn phòng cá nhân của họ. Nhưng họ và khách hàng của họ sử dụng tiền sảnh, hành lang, phòng vệ sinh và thang máy. Ai trả tiền cho điều đó?

Các chủ nhà và người thuê tài sản thương mại hiểu rằng cái gọi là không gian chung trong các tòa nhà này có giá trị và là cần thiết để tòa nhà hoạt động đúng. Chủ nhà sẽ dễ dàng thu hồi chi phí như là một phần của tiền thuê, theo cách mà các chủ nhà chung cư làm, nếu không gian thuê riêng lẻ có nhiều hoặc ít hơn cùng kích thước.

Không gian có thể thuê được

Không gian thuê được là không gian mà người thuê trả cho khi thuê không gian ở, chẳng hạn như trong một tòa nhà văn phòng hoặc trung tâm mua sắm. Nó thường có nhiều feet vuông hơn người thuê có quyền sử dụng độc quyền và có tính đến các không gian chung được sử dụng bởi người thuê nhà và khách truy cập của người thuê.

Tiền thuê được ghi bằng nhiều đô la mỗi foot vuông mỗi năm (mặc dù nó có thể được trả hàng tháng) và được nhân với số feet vuông có thể cho thuê để đến tổng tiền thuê căn cứ hàng năm.

Không gian sử dụng được

Không gian sử dụng được là diện tích vuông mà người thuê được phép sử dụng độc quyền. Đó là khoảng trống phía sau cửa ra hành lang. Nó ít hơn so với tổng số cảnh vuông mà người thuê nhà trả cho.

Sự khác biệt giữa không gian cho thuê và không gian có thể sử dụng được gọi là

yếu tố bổ sung

hoặc yếu tố tổn thất , tùy thuộc vào cách bạn làm các tính toán.Thật dễ nhớ. Các yếu tố bổ sung được thêm vào foot vuông có thể sử dụng được để đến tổng số tiền thuê có thể vuông. Hệ số tổn thất được trừ đi đối với diện tích vuông có thể thuê được để đến tổng số vuông có thể sử dụng được. Cả hai đều được ghi dưới dạng phần trăm.