Bạn nên biết gì về Foreclosures cho kỳ thi giấy phép bất động sản - núm vú

Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản sẽ có những câu hỏi cơ bản về tịch thu nhà. Foreclosure là thủ tục mà người cho vay nhận quyền sở hữu tài sản và bán nó để không trả nợ. Các khoản thế chấp có thể chứa khoản tăng tốc cho phép người cho vay kê khai toàn bộ số dư nợ sau khi người đi vay bị tuyên bố là vỡ nợ.

Việc tuyên bố khoản vay hoàn toàn làm cho quá trình tịch thu nhà dễ dàng hơn, bởi vì toàn bộ khoản nợ đến hạn và phải được đáp ứng bằng việc bán bất động sản trừ khi tất nhiên người đi vay đã thắng xổ số và thanh toán khoản vay. Bất kỳ khoản tiền nào còn lại sau khi tất cả các khoản nợ liên quan đến tài sản được trả cho người đi vay.

Nếu nhà nước của bạn có hành vi cư trú tại chỗ, người đi vay có thể chỉ được hưởng một khoản tiền nhất định, phần còn lại phải trả các khoản nợ không có bảo đảm như hóa đơn thanh toán bằng thẻ tín dụng.

Nhà bị tịch thu có thể xảy ra theo một số cách:

• Nhà bị tịch thu tài sản, đó là nơi toà án ra lệnh bán tài sản do hậu quả của hành động tịch thu tài sản do người cho vay đưa ra. Loại hình nhà bị tịch thu này là phổ biến nhất. Và bạn có thể nhớ nó bằng cách liên quan đến từ thẩm phán như trong tư pháp.

• Nhà bị tịch thu phi pháp, mà chỉ có một số tiểu bang cho phép, có thể áp dụng cho cả hành động của tình huống tín thác và cho vay thế chấp. Việc tịch thu phi tài chính liên quan tới việc đệ trình một thông báo về khoản nợ quá hạn trong văn phòng của người ghi chép quận và cung cấp thông báo chính thức thích hợp, thường là thông qua các tờ báo. Sau đó, tài sản được bán để trả nợ.

• Nhà bị tịch thu nghiêm ngặt, là hành động được cho phép ở một số tiểu bang, và đòi hỏi phải có thông báo thích hợp cho người mượn và khoảng thời gian do tòa án thiết lập trong đó người mượn có thể trả nợ. Nếu người đi vay không đáp ứng được thời hạn, quyền chuyển nhượng tài sản cho người cho vay. Trong trường hợp này, tòa án không yêu cầu bán tài sản đó.

Nhiều người lầm tưởng tin rằng bất cứ khi nào người cho vay tịch thu tài sản không thanh toán khoản vay, người vay sẽ tự động bị treo. Tuy nhiên, nếu người cho vay không thể bán tài sản với giá bao gồm toàn bộ khoản nợ, người cho vay có thể ra tòa và khởi kiện người vay trong thời gian còn lại của khoản nợ.

Nếu hồ sơ của người cho vay thành công, tòa sẽ đưa ra phán quyết thiếu đối với người đi vay, và sau đó phải bao gồm phần nợ vay mua nhà không bao gồm.Trong trường hợp khoản vay do VA và FHA đảm bảo, điều này có thể không đúng bởi vì đã có bảo hiểm để thanh toán khoản vay. Trong trường hợp không trả nợ, tùy theo nhà nước, người mượn có thể có quyền

mua lại công bằng, quyền tồn tại sau khi bị tịch thu nhưng trước khi bán tài sản. Trong một khoảng thời gian nhất định, người đi vay có thể trả hết nợ và đòi lại tài sản. Ở các tiểu bang khác, khung thời gian tương tự khác có hiệu quả ngay sau khi bán. Trong thời gian đó, người đi vay có thể trả nợ và đòi lại quyền sở hữu tài sản. Quyền mua lại tài sản sau khi bán được gọi là quyền

quyền mua lại theo luật định. Đôi khi người mua tự nguyện ký vào tài sản cho người cho vay bằng cách thực hiện hành động để tránh hành động tịch thu nhà. Hành động

thay cho tịch thu nhà, hoặc tịch thu nhà thân thiện, có nhược điểm lớn từ quan điểm của người cho vay. Trong trường hợp bị tịch thu tài sản thông thường, tất cả các quyền giữ thế chấp dưới hoặc hoặc quyền sở hữu đối với tài sản được thanh toán sau thế chấp cầm cố sẽ mất hiệu lực. Tuy nhiên, trong một hành động thay cho việc tịch thu nhà, quyền giữ trẻ vị thành niên vẫn giữ nguyên và có thể trở thành trách nhiệm của người mua tiếp theo. Để làm cho vấn đề tồi tệ hơn, người cho vay cũng thường mất bất kỳ quyền nào đối với FHA, VA, hoặc bảo hiểm thế chấp cá nhân. Việc làm thay thế cho việc tịch thu nhà không phải là một loại hình hành động cụ thể mà là bất cứ loại hành động nào mà người mượn và người cho vay thỏa thuận. Khi một khoản vay thế chấp đang tồn tại trên một tài sản không được trả hết và người cho vay đang cho vay mới tài sản, người cho vay sẽ yêu cầu thế chấp đầu tiên (bên cho vay đầu tiên) thực hiện hợp đồng phụ 999 > để tự bảo vệ mình khỏi tất cả các chủ sở hữu cầm cố thế chấp khác . Điều này cho phép khoản vay mới chuyển sang vị trí đầu tiên để thanh toán nếu bắt buộc phải tịch thu tài sản.