Bạn nên biết gì về các chương trình bảo hiểm cho vay liên bang cho kỳ thi cấp chứng chỉ bất động sản

Chính phủ liên bang tài trợ một số chương trình cung cấp bảo hiểm cho các khoản vay thế chấp. Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản có thể bao gồm một hoặc hai câu hỏi về các chương trình này bắt đầu với thực tế là chúng là chương trình bảo hiểm tiền vay chứ không phải các chương trình cho vay trực tiếp.

Một khoản vay thông thường thường phải đi cùng với khoản thanh toán trễ, thường xuyên khoảng 20 phần trăm giá trị của tài sản đang được mua. Hai lý do yêu cầu thanh toán bằng tiền là do nó cung cấp cho:

• Một cam kết về tài chính của bên đi vay. Mua bất động sản không phải là tất cả về cách sử dụng tiền của ngân hàng; một số của nó đã được từ bạn, người mượn, quá.

• Một cái đệm giữa ngân hàng và có khả năng giảm giá trị tài sản. Khi giá trị của một tài sản giảm đi, nếu người cho vay không thể bán tài sản đó với giá trị thẩm định ban đầu trong trường hợp nhà bị tịch thu, người cho vay mất.

Nhập chính phủ liên bang với các chương trình bảo hiểm đảm bảo rằng ngân hàng sẽ lấy lại tiền từ khoản vay. Vì vậy, khi người vay không có đủ tiền để trả các khoản thanh toán theo yêu cầu của người cho vay, họ có thể tìm kiếm khoản vay được bảo hiểm bởi FHA hoặc VA.

Một số chương trình cho vay trực tiếp của chính phủ của nhà nước hoặc các chương trình bảo đảm khoản vay có thể đang hoạt động tại tiểu bang của bạn. Nếu vậy, chúng có thể là trò chơi công bằng cho các câu hỏi về kỳ thi cấp giấy phép bất động sản của tiểu bang. Ít nhất, những câu hỏi đó có thể đề cập đến một chương trình của tiểu bang là một trong những câu trả lời tiềm năng cho một câu hỏi trắc nghiệm, do đó hãy kiểm tra các chương trình của tiểu bang của bạn.

Cục quản lý nhà ở liên bang (FHA) là cơ quan dưới sự giám sát của Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị của U. nhằm đảm bảo các khoản vay của các chủ nợ chính. Mặc dù bạn có thể nghe nó gọi là khoản vay FHA, FHA không bao giờ trực tiếp cho vay.

Chương trình FHA được sử dụng phổ biến nhất được gọi là khoản vay 203 (b). Số thứ tự là phần của luật điều chỉnh các khoản vay này. Dưới đây là một số quy tắc cho chương trình này (một số trong đó bạn có thể nhìn thấy trong một kỳ thi bất động sản):

khoản vay FHA được giới hạn cho chủ sở hữu chiếm đóng, nhà một đến bốn gia đình.

Phí thanh toán được gọi là

• phí bảo hiểm thế chấp

• (MIP) được thanh toán khi người mua đóng. MIP được dựa trên một tỷ lệ phần trăm của khoản vay. Việc đánh giá giá trị của tài sản phải do người thẩm định viên được FHA chấp thuận. Tiêu chuẩn kiểm soát xem liệu tình trạng của tài sản và khu phố có đủ điều kiện để đảm bảo FHA hay không. Các khoản cho vay bằng FHA có tỷ lệ cho vay / giá trị cao (LTV) cao. Các khoản thanh toán trễ có thể ở mức thấp nhất là 1. 25 phần trăm đối với nhà ở giá rẻ hơn.

• Các giới hạn cấp cao hơn về giá trị tài sản có hiệu lực và chúng thay đổi từ tiểu bang này sang tiểu bang khác và từ một khu vực này sang tiểu bang khác.

• Những người vay khác có thể được hưởng một khoản vay FHA. Các quy định khác nhau với ngày ban đầu của khoản vay.

• Người cho vay không được tính tiền phạt trả trước.

• Các khoản cho vay có thể tính điểm chiết khấu, hoặc phụ phí, cho khoản vay. Việc thanh toán các khoản phí này có thể được thương lượng giữa người mua và người bán.

• Sở Cựu chiến binh

• Bộ Cựu chiến binh (VA) cung cấp một chương trình bảo đảm khoản vay cho các cựu chiến binh và vợ hoặc chồng của họ. Các chủ nợ đủ tiêu chuẩn cho vay, và khoản thanh toán toàn bộ hoặc một phần khoản vay được bảo lãnh bởi VA nếu người vay không trả được nợ. Một số tính năng quan trọng của VA được đảm bảo là

Các quy tắc về tính đủ điều kiện do VA ấn định. Nói chung, những người đủ tiêu chuẩn là những cựu chiến binh của quân đội phục vụ trong những khoảng thời gian cụ thể và những góa phụ đủ điều kiện.

Các khoản vay có thể yêu cầu ít hoặc không có khoản thanh toán xuống.

• Việc bảo đảm khoản vay bao gồm chủ sở hữu chiếm hữu, nhà một đến bốn gia đình, bao gồm cả nhà di động.

• Một chứng chỉ có giá trị hợp lý (CRV) được yêu cầu từ một thẩm định viên được chấp thuận. Số tiền bảo lãnh của VA dựa trên CRV. Mặc dù không có giới hạn đồng đô la nào được ấn định trên giá nhà được mua, VA sẽ giới hạn số tiền vay mà VA sẽ đảm bảo. Người đi vay có thể thanh toán khoản chênh lệch bằng tiền mặt.

• Không được phép phạt tiền trả trước.

• Các khoản vay thế chấp do VA hỗ trợ có thể chấp nhận được trong một số điều kiện nhất định.

• Một khoản phí tài trợ hoặc tiền cấp phát được tính cho người đi vay để được trả cho VA.

• Cơ quan Dịch vụ Nông nghiệp (FSA)

• Cơ quan Dịch vụ Nông nghiệp (trước đây là Cơ quan Quản lý của Nông dân) là cơ quan của Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ tài trợ cho các chương trình nhắm tới nông nghiệp và nông thôn. Nó đảm bảo cho vay của các chủ nợ chính và cho vay tiền trực tiếp cho người đi vay.