Video: Đầu tư Bất Động Sản từ con số KHÔNG - Dễ hay khó ? 2025
Khi bạn bán một tài sản nhiều hơn bạn trả tiền cho nó, bạn đã làm gì, đối với thuế và bất động sản thi kỳ thi mục đích, được gọi là một tăng vốn. Thu nhập đó phải chịu thuế, nhưng vì chính phủ muốn khuyến khích mọi người đầu tư dài hạn (thường là hơn một năm) theo thời gian, nó sẽ xử lý thu nhập từ lợi nhuận tốt hơn thu nhập thường xuyên vì mục đích thuế.
Tính toán mức độ tăng vốn mà một tài sản đã kiếm được bắt đầu với cơ sở của tài sản. Cơ sở là giá ban đầu bạn đã thanh toán cho bất động sản chứ không chỉ là khoản tiền bạn đưa vào. Cơ sở có thể thay đổi theo thời gian, vì chi phí cải tiến vốn được thêm vào.
là sự cải tiến vĩnh viễn làm tăng giá trị tài sản, chẳng hạn như một mái nhà mới trên tòa nhà hoặc nhà bếp mới trong các căn hộ cho thuê. Số mới này (giá gốc cộng với cải tiến vốn) vẫn được gọi là cơ sở .Khấu hao, là cách để chính phủ cho phép bạn đòi bồi thường thiệt hại về tài sản của bạn, sau đó sẽ trừ đi tổng chi phí ban đầu của tài sản (cơ sở). Số kết quả được gọi là cơ sở điều chỉnh .
Cuối cùng, cơ sở điều chỉnh được trừ vào giá bán ròng, và kết quả là tăng vốn. Các tính toán sau đây cho thấy số tiền thu được của một tài sản ban đầu được mua với giá 50.000 USD. 50.000 USD (giá mua hoặc cơ sở) + 8.000 USD (cải tiến vốn) - $ 4,000 (khấu hao) = 54 đô la, 000 (cơ sở điều chỉnh)
90,000 (giá bán cho người mua mới) - $ 5, 000 (chi phí hoa hồng) - $ 1, 000 (chi phí đóng cửa) = 84.000 $ (giá bán ròng)
$ 84, 000 (giá bán ròng) - $ 54, 000 (điều chỉnh cơ sở) = 30.000 đô la (tăng vốn)
Luật thuế thay đổi theo thời gian, đặc biệt là đối với thuế suất đối với lợi nhuận vốn. Mong đợi một hoặc hai câu hỏi yêu cầu bạn tính toán tăng vốn hoặc để mô tả cơ sở hoặc điều chỉnh cơ sở. Bạn thậm chí có thể phải tính thuế đã trả, nhưng cả hai nhà văn thi cho bạn mức thuế suất để sử dụng hoặc bạn sử dụng một trong những bạn đã học được trong lớp học prelicense của bạn.
