Bạn nên biết điều gì về Vi phạm hợp đồng đối với bài kiểm tra giấy phép bất động sản - núm vú

Những tình huống bạn cần để biết về Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản là loại mà trong đó một trong các bên nhưng không phải là người kia từ chối làm những gì mà họ hứa trong hợp đồng làm. Một số biện pháp khắc phục và hành động có thể được thực hiện khi xảy ra vi phạm hợp đồng. Nhà văn kỳ thi nhà nước mong muốn bạn biết những biện pháp khắc phục khác nhau.

Khi người mua không chấp thuận hợp đồng bất động sản

Khi người mua không trả được tiền và từ chối mua căn nhà mà cô đã ký một hợp đồng mua, mặc dù người bán muốn tiếp tục bán hàng, đây là những gì người bán có thể làm.

• Hủy hợp đồng: Trong trường hợp này, người bán chính thức tuyên bố hợp đồng bị mất. Người bán thường có quyền giữ bất cứ số tiền nào người mua đã đưa vào thỏa thuận. Một điều khoản bồi thường thiệt hại thanh lý trong hợp đồng liên quan đến việc này.

• Hủy hợp đồng: Sau khi người mua không trả được nợ, người bán tuyên bố hủy hợp đồng. Tuyên bố này đưa mọi người trở lại vị trí giống như khi hợp đồng không bao giờ tồn tại. Giả sử người bán nhận được phiếu mua hàng cao hơn vài ngày sau khi ký một hợp đồng bán hàng. Tiền của người mua được trả lại và người bán hủy hợp đồng.

• Hồ sơ kiện bồi thường thiệt hại: Bên bán đưa vụ kiện chống lại người mua về những thiệt hại về tiền tệ mà người bán tin rằng mình đã trải nghiệm vì người mua không trả được hợp đồng. Một ví dụ là khi người bán kiện một người mua vì anh ta đã mất tiền đặt cọc cho căn nhà mà anh ta sẽ mua. Khoản tiền đặt cọc này chỉ được trả sau khi anh ta ký hợp đồng để bán nhà của mình.

• Tệp phù hợp với hiệu suất cụ thể: Mục đích của vụ kiện này mà người bán mang đến người mua là buộc người mua mua nhà. Trong thị trường của người mua - một trong số đó có nhiều người bán hơn là người mua và nhà ở đang bán chậm - người bán có thể sử dụng biện pháp khắc phục này bất cứ khi nào tìm người mua khác sẽ gặp khó khăn.

Khi người bán không chấp thuận hợp đồng bất động sản

Khi người bán không trả được nợ, mặc dù người mua đã chuẩn bị để tiến hành thỏa thuận, người bán từ chối bán nhà. Dưới đây là các biện pháp khắc phục khi người mua sử dụng:

• Huỷ bỏ hợp đồng: Người mua có thể hủy hợp đồng và về cơ bản để người bán không làm móc. Tiền của người mua được trả lại và hợp đồng không còn tồn tại.

• Hồ sơ bồi thường thiệt hại do bồi thường thiệt hại: Trong trường hợp này, người mua kiện người bán vì những thiệt hại về tiền bạc vì người mua tin rằng mình đã bị thiệt hại do lỗi của người bán.

  Ví dụ: người mua bán nhà và đang sống trong căn hộ thuê với đồ đạc trong kho vì cô ấy đã ký một hợp đồng để mua nhà khác, nhưng người bán không trả được. Người mua có thể kiện người bán với chi phí thuê và lưu kho mà cô phải trả trong khi tìm kiếm căn nhà khác.

• Tệp phù hợp với hiệu suất cụ thể: Loại vụ kiện này được thiết kế để buộc người bán tiến hành bán hàng. Do thực tế là không có hai tài sản là chính xác như nhau, biện pháp khắc phục này có thể được theo đuổi khi thiệt hại tiền tệ sẽ không đáp ứng được người mua, và người mua thực sự muốn có một ngôi nhà cụ thể.