Bạn nên biết điều gì về các khoản cho vay đã được phân bổ cho kỳ thi giấy phép bất động sản - núm vú

Loại vay phổ biến nhất mà người mua sử dụng để mua nhà là khoản vay được khấu trừ, hoặc cho vay giảm trực tiếp. Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản sẽ mong bạn trả lời một số câu hỏi về toán học. Tính năng chính của khoản vay được khấu trừ là khi kết thúc kỳ hạn khoản vay , khoản vay được thanh toán hết. Nói cách khác, người vay đã hoàn toàn trả lãi và nợ gốc của khoản vay.

Các khoản thanh toán hàng tháng có thể được xem xét trong các bảng thế chấp, cho bạn biết tỷ lệ khấu hao (hoặc hoàn trả) đối với các tỷ lệ phần trăm lãi suất khác nhau qua nhiều khoản vay với số tiền vay là tăng thêm 1 000 đô la.

Nhưng nếu bạn muốn biết tỷ lệ khấu hao cho $ 1, 000 với lãi suất 6% cho khoản thế chấp 25 năm, bạn có thể tra cứu nó trong bảng và bạn sẽ khám phá ra rằng yếu tố là $ 6. 44 mỗi tháng. Yếu tố đó là số tiền phải mất mỗi tháng để thanh toán gốc và lãi trên khoản vay $ 1, 000 trong một khoảng thời gian 25 năm.

Vì vậy, nếu bạn đang mượn $ 150,000, bạn chỉ cần thả ba zeroes, và bạn nhận được 150. Nhân rằng lần các yếu tố bạn nhìn lên và xem những gì bạn nhận được.

Một điều khác mà bạn cần lưu ý là lãi suất cho vay thế chấp luôn được trích dẫn hàng năm. Vì vậy, lãi suất là một phần trăm nhất định một năm. Trong trường hợp một câu hỏi kỳ thi muốn biết tỷ lệ hàng tháng bạn chỉ làm là chia tỷ lệ hàng năm là 12.

Bạn mượn $ 125,000 trong 20 năm với lãi suất 7%. Yếu tố thế chấp là $ 7. 75. Khoản thanh toán hàng tháng cần thiết để khấu trừ khoản vay này là gì?

125 USD, 000 ÷ 1, 000 = 125

125 x $ 7. 75 = 968 đô la. 75

Hãy nhớ rằng yếu tố thế chấp là lượng tiền cần có trên cơ sở hàng tháng để khấu trừ vào khoản vay $ 1, 000 với lãi suất nhất định trong một khoảng thời gian nhất định.

Trong ví dụ này, 7. 75 là số tiền cần thiết để trả một khoản vay $ 1, 000 ở mức 7 phần trăm trong 20 năm. Nhưng vì bạn đang mượn 125.000 đô la, bạn phải chia cho 1 000 để tìm hiểu xem có bao nhiêu đơn vị với số tiền là 1 000 đô la. Nhân số tiền này bằng hệ số cho bạn câu trả lời.

Làm thế nào để thu được lãi suất trong tháng đầu tiên

Bạn vay $ 130, 000 trong 25 năm ở tuổi 7.5% lãi suất trong khoản vay đã phân bổ. Bạn trả lãi bao nhiêu trong tháng đầu tiên của khoản vay?

130, 000 x 0. 075 (7. 5 phần trăm) = $ 9, 750 lãi suất năm đầu

$ 9, 750 ÷ 12 tháng = 812 đô la. 50 lãi đầu tiên của tháng

Hãy nhớ rằng bạn luôn trả lãi trên số dư chưa thanh toán của khoản vay và lãi suất luôn luôn được trích dẫn hàng năm. Vì vậy, trong tháng đầu tiên, bạn đang trả lãi trên toàn bộ số dư chưa thanh toán là 130.000 đô la Mỹ với lãi suất 75%. Tính toán đầu tiên cho bạn tổng số tiền lãi trong năm.

1. Câu hỏi thứ hai cho bạn sự quan tâm đầu tháng. Lưu ý rằng phép tính này chỉ hoạt động trong tháng đầu tiên, bởi vì sau đó, bạn đã thanh toán xong một phần của hiệu trưởng, vì vậy bây giờ bạn đang trả lãi cho một hiệu trưởng thấp hơn.

2. Làm thế nào để tìm được số dư nợ chủ yếu sau lần thanh toán đầu tiên

Bạn vay $ 130,000 trong 25 năm với lãi suất 5% trong khoản vay đã được phân bổ. Khoản thanh toán hàng tháng là $ 959. 40. Bạn phải trả bao nhiêu tiền gốc sau khi đã thanh toán lần đầu tiên?

130, 000 x 0. 075 (7. 5 phần trăm) = $ 9, 750 lãi suất năm đầu

$ 9, 750 ÷ 12 tháng = 812 đô la. 50 lãi suất đầu tháng đầu tiên

959 đô la. 40 (tiền gốc và lãi) - 812 đô la. 50 (lãi) = 146 đô la. 90 chính

1. 130.000 đô la Mỹ (gốc gốc) - 146 đô la. 90 (đầu tiên của tháng đầu tiên) = $ 129, 853. 10 nợ gốc sau thanh toán tháng đầu tiên

2. Trong Bước 1, bạn sẽ thấy tổng số tiền lãi phải trả trong một năm. Hãy nhớ rằng lãi suất thế chấp là một tỷ lệ hàng năm. Trong Bước 2, bạn sẽ tìm thấy sự quan tâm của tháng đầu tiên bằng cách chia cho 12. Trong trường hợp bạn đang tự hỏi, bước này chỉ hoạt động trong tháng đầu tiên trong khoảng thời gian 12 tháng. Trong Bước 3, bạn tìm hiểu số tiền gốc được ghi trong thanh toán tháng đầu tiên đó.

3. Bạn được trả tổng số tiền hàng tháng, bao gồm tiền gốc và lãi. Nếu bạn lấy đi lãi suất, bạn sẽ phải trả số tiền mà bạn phải trả trong tháng đó. Trong Bước 4, bạn trừ đi thanh toán chính của tháng đầu tiên từ số tiền gốc của khoản vay, và bạn còn lại với số dư còn lại của hiệu trưởng.

4. Làm thế nào để tìm tổng lãi suất cho vay

Một loại vấn đề thi khác đôi khi làm cho người ta gặp nhiều khó khăn là tính tổng số tiền lãi trả trong suốt thời hạn của khoản vay.

Bạn vay $ 100, 000 trong 30 năm với lãi suất 8%. Khoản vay này được khấu trừ và thanh toán hàng tháng của bạn là 734 đô la. Bạn sẽ phải trả lãi bao nhiêu trong suốt thời hạn vay?

734 x 360 (12 tháng x 30 năm) = 264 đô la Mỹ, 240 tổng số tiền gốc và lãi trong suốt thời gian vay.

264 đô la Mỹ, 240 (tổng số tiền gốc và lãi) - 100 đô la Mỹ (gốc vay) = 164 đô la Mỹ, 240 đô la cho khoản vay.

Trong Bước 1, bạn tính tất cả mọi thứ bạn phải trả trong suốt thời hạn của khoản vay. Trong Bước 2, bạn trừ đi hiệu trưởng từ tổng số những gì bạn phải trả. Hãy nhớ rằng thanh toán bạn thực hiện mỗi tháng, và do đó tổng số thanh toán bạn thực hiện, là cả gốc và lãi, vì vậy nếu bạn trừ đi hiệu trưởng, bạn còn lại là lãi suất.