Bạn nên biết những gì về Đại lý và mối quan hệ chính của Kỳ thi Giấy phép Bất động sản - núm vú

Các yếu tố của trách nhiệm của một đại lý đối với hiệu trưởng được tóm gọn bằng một từ - uỷ thác. Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản chắc chắn sẽ đặt câu hỏi về những nghĩa vụ uỷ thác này. F i khổ học có nghĩa là tôi tớ trung thành, và đại lý là người được uỷ thác của người đứng đầu. Người đại diện trung thành đại diện cho quyền lợi của người đứng đầu trên tất cả các quyền lợi khác bao gồm cả quyền của người đại diện.

Trách nhiệm ủy thác cụ thể của một đại lý đã được truyền lại bằng thực tiễn và pháp luật thông thường. Một số tiểu bang kiểm tra các nhiệm vụ ủy thác của các đại lý bất động sản và kết hợp chúng với luật sở hữu bất động sản tương ứng. Đừng quên rằng đại lý nợ một nghĩa vụ ủy thác cho hiệu trưởng hoặc khách hàng.

Kế toán

Là một đại lý bất động sản, bạn xử lý tiền; đôi khi, số tiền lớn của nó. Thường thì bạn sẽ xử lý tiền đi kèm với đề nghị mua của người mua để mua một tài sản được gọi khác là binder hoặc r tiền làm tổ. Các quỹ này được ghi có cho người mua và trở thành một phần của khoản thanh toán xuống. Cuối cùng họ thuộc về người bán nhưng có thể được tổ chức bởi các nhà môi giới cho một khoảng thời gian đáng kể.

Nhiệm vụ của việc hạch toán tất cả các khoản tiền được cấp cho bạn để giữ an toàn là một phần trong trách nhiệm được ủy thác của bạn. Hầu hết các tiểu bang đều yêu cầu các khoản tiền thuộc về khách hàng và khách hàng được lưu giữ trong tài khoản ngân hàng tách biệt với tài khoản kinh doanh của người môi giới để tránh đồng m ngậm

hoặc kết hợp các khoản tiền của khách hàng và khách hàng với kinh doanh của người môi giới hoặc quỹ cá nhân.

Nghiêm cấm là bất hợp pháp ngay cả khi bạn không thực sự chi tiêu tiền cho chính mình và có thể tính cho mỗi penny. Chuyển đổi, hoặc hành động sử dụng ngân quỹ của khách hàng hoặc khách hàng cho chi phí cá nhân hoặc kinh doanh của đại lý, cũng là bất hợp pháp. Chăm sóc

Chăm sóc tốt nhất được mô tả như là các tác nhân sử dụng những nỗ lực và kỹ năng tốt nhất thay mặt cho lợi ích tương ứng của khách hàng. Các hoạt động như giúp đỡ khách hàng bán xác định giá yêu cầu hợp lý đối với tài sản và sau đó thực hiện mọi nỗ lực hợp lý để tiếp thị tài sản là mong muốn của khách hàng dưới sự chăm sóc của các khoản nợ ủy thác.

Bảo mật Đại lý được mong đợi sẽ giữ tất cả các thông tin có thể gây tổn hại đến lợi ích của khách hàng trong sự tự tin chặt chẽ nhất ngoài bất kỳ thông tin cá nhân nào mà khách hàng muốn giữ bí mật, ngay cả khi thông tin đó không làm hại khách hàng nó được biết.Ví dụ: nhu cầu bán hết tài sản của người bán vì tình huống tài chính cần được giữ kín. Ở một số nơi, nghĩa vụ bảo mật được coi là một phần của nghĩa vụ tín thác

lòng trung thành.

Tiết lộ

Nhiệm vụ công bố thông tin bắt buộc yêu cầu bạn, với tư cách là một đại lý, tiết lộ bất kỳ sự kiện nào mà bạn biết về điều đó có lợi cho khách hàng của bạn. Tiết lộ được áp dụng cho các thông tin có thể có lợi cho khách hàng ngay cả khi khách hàng không hỏi về nó.

Là đại lý, có lẽ bạn biết rằng thị trấn đang trải qua một sự đánh giá lại thuế mà có thể làm thay đổi mức thuế trên tất cả các ngôi nhà trong thị trấn và khách hàng mua nhà của bạn muốn mua nhà lần đầu tiên và không có một đầu mối những gì một đánh giá lại được. Là đại lý của người mua, bạn được yêu cầu phải nói với khách hàng của mình về đề xuất đánh giá lại đề xuất, mặc dù họ không hỏi về nó.

Việc tiết lộ cũng áp dụng cho những thông tin có thể gây tổn hại đến lợi ích của khách hàng và khách hàng của bạn đã yêu cầu bạn giữ bí mật. Có lẽ khách hàng mua hàng của bạn tiết lộ cho bạn một số khó khăn tài chính mà có thể làm cho việc thế chấp khó khăn. Bạn cần phải cho khách hàng của mình biết về khả năng người mua có thể gặp khó khăn trong việc nhận khoản vay thế chấp, ngay cả khi họ yêu cầu bạn giữ bí mật. Lưu ý rằng việc tiết lộ thông tin đó là một phần trách nhiệm ủy thác của đại lý không giống như nghĩa vụ của người bán trong việc tiết lộ các khuyết tật tiềm ẩn và vật chất.

Thông thường, khách hàng mua bắt đầu cảm thấy thoải mái với đại lý bất động sản rằng họ tiết lộ thông tin có thể làm tổn thương họ trong cuộc đàm phán và đại lý phải tiết lộ cho khách hàng của người bán. Khách hàng hoặc quên rằng đại lý đại diện cho người bán hoặc không bao giờ hiểu rõ chính xác điều đó có ý nghĩa gì đối với các khoản nợ ủy thác.

Mức trung thành

có nghĩa là luôn luôn đặt lợi ích của khách hàng lên trên mọi người, kể cả của bạn. Bạn không được lợi từ việc làm điều gì đó trái với lợi ích của khách hàng.

Nói ví dụ, bạn đại diện cho một người mua muốn cung cấp 200.000 đô la cho một căn nhà. Bạn biết người bán sẽ mất $ 180,000 và bạn đang được trả một phần trăm tổng số hoa hồng trả cho người môi giới của người bán dựa trên giá bán cuối cùng của căn nhà. Điều đó có nghĩa là giá của căn nhà cao hơn, bạn càng kiếm tiền làm đại lý, phải không?

Mặc dù tiết lộ giá chấp nhận được của người bán đối với sở thích của bạn và bạn sẽ kiếm được ít tiền hơn, tuy nhiên bạn phải tư vấn cho khách hàng mua hàng của bạn để thực hiện chào hàng thấp hơn. Nếu bạn không làm như vậy, bạn đang vi phạm nghĩa vụ trung thành của người được ủy thác và lợi dụng chi phí của khách hàng.

Vâng lời

Sự vâng lời, như là một nghĩa vụ ủy thác, yêu cầu bạn làm một đại lý để làm theo các chỉ dẫn của hiệu trưởng. Giới hạn duy nhất về tuân thủ nghĩa vụ vâng phục là nếu các hướng dẫn của khách hàng là bất hợp pháp hoặc phi đạo đức. Nếu khách hàng bán hàng của bạn cung cấp cho bạn các hướng dẫn vi phạm một số điều khoản về luật nhà ở công bằng về tiếp thị bất động sản, nghĩa vụ tuân thủ tín nhiệm của bạn không yêu cầu bạn vi phạm luật pháp. Yêu cầu về sự vâng phục cũng không bao gồm việc giữ bí mật những vấn đề về tài sản. Nếu khách hàng bán của bạn hướng dẫn bạn không nói với người mua tiềm năng về một mái nhà bị rò rỉ, bạn sẽ không tuân theo khách hàng.