Bạn nên biết gì về Đại lý và Mối quan hệ khách hàng đối với bài kiểm tra giấy phép bất động sản

Các khách hàng hoặc hiệu trưởng rõ ràng có lợi từ việc đại diện bởi một đại lý. Mối quan hệ này sẽ được bao gồm trong Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản. Khách hàng cũng có quyền. Hãy nhớ rằng khách hàng có thể là người mua hoặc người bán, tùy thuộc vào người mà đại lý là người đại diện làm người đứng đầu. Người đại diện có nghĩa vụ phải thấy rằng khách hàng được bất cứ điều gì khách hàng có quyền.

Nghĩa vụ của đại lý đối với khách hàng được nêu ở hầu hết các địa điểm là cung cấp

• Trung thực và công bằng. Các nhân viên phải trung thực và công bằng với khách hàng của họ, bao gồm việc tính toán đúng số tiền còn lại trong tài sản của họ.

• Chăm sóc hợp lý. Đại lý sử dụng các kỹ năng và chuyên môn để giúp khách hàng của họ, miễn là làm như vậy không làm ảnh hưởng đến lợi ích của khách hàng.

• Tiết lộ các sự kiện vật chất. Một số điều cụ thể về bất động sản phải được tiết lộ cho người mua.

Khách hàng chủ yếu được hưởng các thông tin. Các loại hiệu trưởng và đại lý thông tin có nghĩa vụ phải tiết lộ khác nhau giữa các bang và các tòa án thường xuyên giải thích.

Chỉ cần rõ ràng trong trường hợp bạn không nắm bắt điều này, người bán chỉ hành động một mình, không có đại diện, có thể có nghĩa vụ tiết lộ cho người mua dưới sự quản lý của nhà nước của bạn mặc dù không có đại lý bất động sản nào tham gia. Mong muốn có được một hoặc hai câu hỏi về bài kiểm tra nhà nước về điều này.

Các lỗi tiềm ẩn

là các vấn đề với tài sản mà người mua hoặc người mua của người mua sẽ không tìm hiểu thông qua kiểm tra thông thường. Một số tiểu bang giải thích các khiếm khuyết tiềm ẩn có nghĩa là các hạng mục kết cấu và các hạng mục an toàn. Mặt khác, những điều cần được tiết lộ thường được gọi là khiếm khuyết vật chất. Từ tài liệu, trong trường hợp này, có ý nghĩa quan trọng. Việc tiết lộ những rủi ro về môi trường, đặc biệt là những rủi ro về sức khoẻ, cũng có thể là những thông tin mà bạn phải tiết lộ. Một bể chứa nước ngầm rò rỉ hoặc sự hiện diện của một nhà máy điện hạt nhân gần đó phải được tiết lộ cho khách hàng của người mua.

Bên bán cũng có thể có nghĩa vụ tiết lộ những khiếm khuyết về vật chất hoặc tiềm ẩn. Ở một số tiểu bang trách nhiệm pháp lý đối với đại lý bất động sản đã được giảm bớt bằng việc áp dụng các biểu mẫu cụ thể phải được sử dụng dưới dạng tuyên bố tiết lộ người bán trong đó người bán chịu trách nhiệm thông báo với người mua tiềm năng về tình trạng của tài sản.Kiểm tra điều này trong tiểu bang của bạn.

Tài sản bất động sản bị kỳ thị

Tài sản bị đánh đổi

là tài sản mà các sự kiện làm cho tài sản ít được mong muốn hơn đối với một số người đã xảy ra. Sự kiện này không phải là tài liệu thực tế để tài sản bị kỳ thị, nhưng một đại lý vẫn có thể có nghĩa vụ phải nói với khách hàng về nó. Một vụ giết người hoặc giết người đã biết có thể kỳ thị một tài sản. Tài sản bị kỳ thị là một mục tiết lộ đặc biệt của nhà nước vì có sự giải thích khác nhau của các bang khác nhau và các quyết định của tòa án khác nhau liên quan đến yêu cầu công bố thông tin. Vì vậy, nghiên cứu yêu cầu của tiểu bang của bạn.

Luật của Megan

Việc giải thích Luật Megan, một luật đã ban hành liên bang, đòi hỏi phải đăng ký người phạm tội tình dục với cảnh sát và có thể thông báo cho hàng xóm về vị trí của người phạm tội tình dục, khác nhau theo từng bang. Một số tiểu bang có thể yêu cầu tiết lộ nơi ở của người phạm tội tình dục cho người mua tiềm năng. Một số có thể chỉ yêu cầu tiết lộ chỉ để trả lời câu hỏi trực tiếp hoặc cung cấp phản hồi bao gồm thông tin về đăng ký người phạm tội tình dục.

Gian lận và không đúng sự thật sai lầm

"Đây là ngôi nhà đẹp nhất trên đường phố. "Khi bạn, đại lý của người bán, nói rằng với một người mua tiềm năng, họ nhận ra rằng bạn đang cho họ ý kiến ​​của bạn. Những gì bạn vừa làm là thổi tài sản.

Phóng to phóng đại các đức tính hoặc lợi ích của một tài sản. Nó không phải là bất hợp pháp, và nó được thực hiện tất cả các thời gian. Mặt khác, nếu bạn nói rằng giá trị bất động sản sẽ tăng lên 10 phần trăm trong một vài năm tới, bạn dường như đã nêu ra một thực tế, nhưng người mua không có cách nào để kiểm tra nó, bởi vì không ai có thể dự đoán tương lai. Là đại lý, bạn được đánh giá là chuyên gia và khách hàng có mọi lý do để tin tưởng bạn.

Tuy nhiên, nếu bạn sai, bạn có thể gặp rắc rối. Tệ hơn là một tuyên bố sai mà bạn biết là sai: "Không, thưa ông, không có kế hoạch mở rộng con đường sáu làn đường qua nhà bạn. "Trong tòa, đó là nơi bạn có thể kết thúc, hành động của bạn trong một trong hai ví dụ này có thể được hiểu là

gian lận hoặc cố ý làm sai lệch để bán tài sản. Việc trình bày sai trái không nghiêm túc là một chút phức tạp.

Sự sai lầm không chính xác là khi bạn không tiết lộ điều gì, bởi vì bạn không biết nó, nhưng bạn nên biết nó. Là một đại lý bất động sản, công chúng mong muốn bạn có một trình độ chuyên môn nhất định. Đường cao tốc mới sẽ mang lại cho xe tải giao thông xuống đường phố dân cư của ngôi nhà bạn đang cố gắng để bán đã được trên tất cả các giấy tờ địa phương. Bởi vì bạn không đọc báo địa phương nên bạn không chú ý đến thông tin này. Tuy nhiên, bằng cách không nói với khách hàng của mình, bạn có thể đã thực hiện hành vi mô tả sai lầm không đúng do người mua mong muốn bạn biết về những điều đó.