Mục lục:
Video: Hồ sơ thủ tục pháp lý khi đi mua nhà | CAFELAND 2025
Đối với các mục đích Thi Chứng chỉ Bất động sản, hãy hấp thụ các thuật ngữ đầu tư xây dựng, và bất cứ nơi nào bạn thấy toán, hãy chắc chắn rằng bạn hiểu ý tưởng cơ bản. Nhà đầu tư có thể mua một bất động sản đầu tư và để nó ở đó. Nhưng các đế quốc giàu có đã được xây dựng bằng cách mua, bán và sở hữu nhiều tài sản để đầu tư.
Đòn bẩy đầu tư
Đòn bẩy đang sử dụng tiền vay để tăng lợi tức đầu tư của bạn. Một lý do bất động sản là một khoản đầu tư hấp dẫn là tiền của người khác có sẵn để bạn đầu tư. Vẻ đẹp của việc tận dụng là ít tiền của bạn sử dụng, tỷ lệ lợi nhuận trên đầu tư của bạn càng cao.
Sự thật bạn thích sử dụng tiền vay để mua nhà cũng tăng lên. Nhưng thực tế là bạn mua nhà của bạn vì một lý do và một bất động sản đầu tư vì một lý do khác và lợi thế của việc đầu tư vào bất động sản có ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận bạn kiếm được trên bất động sản.
Công thức để tính phần trăm lợi nhuận dựa trên việc sử dụng tiền vay, cụ thể là sử dụng đòn bẩy để tăng lợi nhuận của bạn, là phương trình hai phần.
Phần 1: Giá bán - giá mua = lợi nhuận (bằng đô la)
Phần thứ hai của phương trình giả sử tất nhiên là có lợi nhuận. Sử dụng đòn bẩy không thực sự quan trọng nếu có mất mát.
Phần 2: Lợi nhuận ÷ đầu tư bằng tiền = phần trăm lợi nhuận
Dưới đây là hai ví dụ về việc tận dụng khi chơi. Bạn mua bất động sản đầu tư với giá 500.000 đô la Mỹ với 100.000 đô la Mỹ và phần còn lại được tài trợ bằng khoản vay thế chấp. Sau vài năm, bạn bán bất động sản với giá $ 600, 000. Bạn kiếm được một khoản lợi nhuận 100.000 đô la. Nếu bạn làm toán:
Phần 2: 100.000 $ (lợi nhuận) ÷ 100.000 $ (đầu tư bằng tiền mặt) = 1 (hoặc 100 phần trăm lợi nhuận)Bạn mua cùng một tài sản 500.000 đô la, chỉ lần này bạn trả tất cả tiền mặt. Bạn lại bán nó sau vài năm với giá $ 600, 000. Bạn kiếm được 100 000 $ lợi nhuận như nhau. Tuy nhiên, toán học lần này là:
Phần 1: 600.000 $ (giá bán) - $ 500, 000 (giá mua) = $ 100, 000 (lợi nhuận)
Phần 2: 100.000 $ (lợi nhuận) ÷ 500, 000 (đầu tư bằng tiền mặt) = 0. 2 (hoặc 20 phần trăm lợi nhuận)
So sánh ví dụ đầu tiên với ví dụ thứ hai cho thấy bạn có thể kiếm được một khoản tiền như thế nào, 100.000 đô la Mỹ, chỉ với 100.000 đô la Mỹ, thay vì buộc $ 500, 000, tất cả bằng cách sử dụng tiền của người khác - cụ thể là khoản vay thế chấp.
Bây giờ bạn đã biết cách tận dụng cơ hội làm việc như thế nào, hãy nghĩ đến nhà đầu tư có 500.000 đô la tiền mặt. Thay vì trả tiền mặt cho một tòa nhà trị giá 500.000 đô la, anh ta đã đặt 100.000 đô la tiền mặt vào 500 đô la 500 đô la.
Sử dụng ví dụ trên, ông sẽ gặt hái lợi nhuận 100% trên mỗi tòa nhà và tạo ra tổng cộng 500.000 đô la. Các nhà đầu tư thường muốn đầu tư ít tiền của mình càng tốt và dĩ nhiên kiếm được lợi nhuận cao nhất trong thời gian ngắn nhất.
Đảm bảo bạn có thể xử lý một câu hỏi toán học tính toán đòn bẩy cơ bản và hiểu rằng sử dụng vốn vay là khái niệm sử dụng tiền vay để mở rộng tác động của đầu tư tiền mặt của bạn.
Kim tự tháp
Pyramiding
đang xây dựng nhiều khoản đầu tư từ một khoản đầu tư. Bạn thực sự cần phải suy nghĩ về một upside xuống kim tự tháp hoặc tam giác cho điều này để làm cho tinh thần. Về cơ bản, bạn bắt đầu với một tài sản đầu tư và sử dụng lợi nhuận từ nó để mua hai. Sau đó, lần lượt, bạn mua bốn. Vì vậy, kim tự tháp ngược lại có điểm kết thúc - đó là một tài sản mà bạn bắt đầu - và từ đó kim tự tháp sẽ mở rộng ra - đó là kết quả của việc bạn thêm nhiều thuộc tính đầu tư. Bạn có thể bán từng bất động sản và mua thêm bất động sản, hoặc tái tài trợ một tài sản và sử dụng tiền mặt thu được để mua thêm. Trong việc xếp kim cương, bạn luôn nhằm mục đích tăng tổng số tài sản mà bạn sở hữu.
Mặt nghiêng của kim tự tháp, tất nhiên, là lượng nợ đang gia tăng của bạn, có thể rất nhạy cảm với điều kiện kinh tế. Và dĩ nhiên, đầu tư vào nhiều tòa nhà hơn sẽ có lợi nhuận cao hơn chi phí. Tuy nhiên, kim tự tháp là một cách để mọi người xây dựng danh mục đầu tư bất động sản theo thời gian và kết thúc việc kiểm soát một số bất động sản.
Đất trống
Tư vấn đầu tư bất động sản truyền thống nói rằng để tránh đầu tư vào
đất trống, nghĩa là đất chưa phát triển. Ở đây, việc mua đất trống là mua một mảnh đất trống và chờ đợi nó phát triển (đánh giá) về giá trị. Đôi khi mọi người chờ đợi thời gian để có hiệu lực, hy vọng rằng giá trị tài sản sẽ tăng lên. Đôi khi người ta chỉ đơn giản chờ đợi sự phát triển để tiếp cận tới bất động sản hoặc một xa lộ mới được xây dựng. Trong những trường hợp này, các nhà đầu tư không làm gì để làm tăng giá trị tài sản. Một số người đã kiếm tiền bằng chiến lược đầu tư này, nhưng nói chung, đất trống không được khuyến khích như là một đầu tư bất động sản tốt.
Đất trống sẽ không có thu nhập trong khi bạn sở hữu nó. Lợi nhuận duy nhất được thực hiện là khi bạn bán nó. Và lợi nhuận đó thường phụ thuộc vào các yếu tố mà bạn không kiểm soát được, chẳng hạn như khi một con đường mới được xây dựng. Trong khi đó, bạn phải nộp thuế trên đất và có thể duy trì nó theo một cách nào đó tùy thuộc vào nơi nó nằm.
Mặt khác, nếu bạn làm điều gì đó để tăng giá trị của tài sản, nó có thể trở thành một cơ hội đầu tư tốt. Bạn có thể xây dựng nó hoặc để chính quyền địa phương cho phép phát triển thương mại, thường được đánh giá cao hơn là phát triển nhà ở.
Đất trống cũng có thể được thuê (thuê) trên cơ sở lâu dài cho những người muốn xây dựng một cái gì đó trên đó. Câu hỏi thi về chủ đề này, nếu có xuất hiện, là khá đơn giản. Hãy nhớ rằng đất trống không được coi là một khoản đầu tư tốt bởi vì nó làm bạn mất tiền mà không tạo thu nhập.
