Loại hình thế chấp bạn nên biết cho bài kiểm tra giấy phép bất động sản - núm vú

Mặc dù khoản vay thế chấp cụ thể có thể không có sẵn cho mọi tình huống có thể xảy ra, các biến thể sẽ được áp dụng trong Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản. Có đủ các biến thể để đáp ứng nhu cầu bất động sản của hầu hết mọi người.

Vay thế chấp

A khoản vay thế chấp là khoản vay bao gồm nhiều hơn một mảnh tài sản. Đôi khi nó được sử dụng để tài trợ cho sự phát triển của phân khu. Nói ví dụ, một người xây dựng mua sáu lô mà ông ta có kế hoạch xây nhà và bán chúng.

Người xây dựng có thể muốn sử dụng khoản vay thế chấp để mua tài chính, bởi vì nó thường đi kèm với điều khoản tiết lộ một phần . Một bản phát hành một phần là một điều khoản cho phép giải quyết được tách biệt với từng lô khi nó được bán cho người mua và ngân hàng được trả một phần số tiền vay.

Khoản vay xây dựng

A khoản vay xây dựng được dùng để tài trợ cho một dự án xây dựng. Một trường hợp điển hình là khi một người sở hữu tài sản thuê một người xây dựng để xây dựng một ngôi nhà. Số tiền vay được trả cho người xây dựng ở một số điểm khi dự án tiến hành. Vào cuối dự án, khoản vay thường được chuyển thành khoản thế chấp thông thường.

khoản cho vay mua nhà ở

cố gắng sử dụng vốn chủ sở hữu mà bên thế chấp đã xây dựng trong bất động sản để cải thiện tài sản hoặc một số sử dụng khác. Vốn chủ sở hữu là sự khác biệt giữa giá trị tài sản và nợ được cho là tài sản. Nói ai đó đã trả 100.000 đô la cho một căn nhà. Sau đó, ngôi nhà được đánh giá ở mức $ 200, 000, và người thế chấp còn lại $ 50,000 để trả tiền thế chấp. Tiền trả trước

hình phạt trả trước

là khoản phí do người cho vay tính khi nào khoản tiền vay được thanh toán sớm hơn thời hạn thông thường. Bạn cần phải xác định những luật mà tiểu bang của bạn đã áp dụng về các khoản tiền trả trước trong các khoản thế chấp thông thường, nếu có.

Thế chấp mở Thế chấp là khoản vay có thể được mở cửa trở lại và vay mượn sau khi một số tiền đã được thanh toán hết. Ví dụ, bạn có thể mượn $ 150,000 qua khoản vay thế chấp với một thỏa thuận tại chỗ mà sau khi bạn trả một phần nợ xuống, bạn có thể mượn lại giới hạn $ 150,000.

Trọn gói thế chấp A Gói thế chấp

là khoản vay bao gồm bất động sản và tài sản cá nhân được bán với bất động sản.Người mua nhà trong đó đồ đạc được đưa vào bán hàng có thể muốn xin một khoản vay gói. Ví dụ, khoản vay này có thể được sử dụng để mua một nhà nghỉ mát được trang bị.

Mua tiền thế chấp Tiền thế chấp tiền thế chấp

là khoản vay mua nhà để mua bất động sản. Thuật ngữ này đôi khi được sử dụng để có nghĩa là thế chấp mà người bán lấy lại như là một phần của giá bán của một tài sản.

Khi người bán bán tài sản của mình với giá $ 200,000, và người mua có $ 50,000 tiền mặt, được chấp thuận cho một khoản vay cầm cố $ 100,000, nhưng vẫn giảm 50.000 $ ngắn, người bán có thể đồng ý lấy lại một khoản thế chấp trị giá $ 50,000 để thỏa thuận xảy ra. Nhà nước đặt ra lãi suất cho các khoản lãi suất mà không thể vượt quá được gọi là lãi suất cho vay nặng lãi. Những khoản vay thế chấp thứ hai của người bán có thể không phải chịu những giới hạn cho vay nặng nề được luật pháp bang quy định, vì vậy bạn cần xác minh thông tin đó trong tiểu bang của bạn. Tiền thế chấp do người cho vay (không phải người bán) phải tuân theo những giới hạn này. Vay thế chấp ngược

Tiền thế chấp đảo chiều

đôi khi được gọi là khoản vay có thời hạn đảo ngược . Các khoản vay này cho phép một chủ sở hữu bất động sản sử dụng vốn chủ sở hữu trong bất động sản mà không bán bất động sản. Không có khoản thanh toán nào được trả vào khoản vay trong khi chủ nhà vẫn còn sống trong nhà.

Các khoản vay này thường được sử dụng cho thu nhập của người cao tuổi về thu nhập cố định với số lượng lớn vốn chủ sở hữu trong nhà của họ. Họ thường được thanh toán bằng việc bán tài sản sau khi chủ nhà chết hoặc di chuyển.

Trả lại tiền bán

Bán lại

Bán bán không phải là thế chấp, mà có thể là nguồn tài trợ dự án và phương tiện để có được vốn chủ sở hữu trong bất động sản. Thông thường được sử dụng trong các tình huống thương mại, chủ sở hữu sử dụng một hợp đồng thuê lại bán để bán công trình nhưng đồng ý ở trong tòa nhà theo hợp đồng cho thuê. Chủ sở hữu mới có người thuê và người chủ cũ đã lấy tiền của mình ra khỏi tòa nhà để sử dụng. Thế chấp vốn cổ phần Việc thế chấp

thế chấp cổ phần

cho phép chia sẻ lợi nhuận trên bất động sản cho người khác để đổi lấy sự giúp đỡ mua tài sản. Một tổ chức liên quan, nhà đầu tư hoặc tổ chức cho vay có thể đồng ý cung cấp tiền cho một khoản thanh toán xuống hoặc giúp trả khoản tiền thế chấp. Khi tài sản được bán, một phần được xác định trước của lợi nhuận được trao cho người đã cung cấp trợ giúp tài chính.

khoản vay tạm thời, khoản vay tạm thời, cũng được gọi là

tài trợ tạm thời, cho vay cầu, vay swing,

hoặc khoản vay gap, cần thiết cho một thời gian ngắn để hoàn thành một giao dịch bất động sản. Một tình huống điển hình mà một khoản vay tạm thời có thể được sử dụng là khi một người bán đang bán một ngôi nhà và có kế hoạch sử dụng tiền thu được từ bán để mua nhà khác.

Vay nợ thế chấp

Vay thế chấp là một thế chấp mới có nghĩa là bao phủ một khoản thế chấp cũ. Một người bán bán một tài sản cho người mua, nhưng người bán không trả hết tiền thế chấp hiện có. Người mua cung cấp một thế chấp mới lớn hơn cho người bán. Thế chấp mới này bao gồm số tiền phải trả trên khoản thế chấp ban đầu.Người mua thanh toán khoản thế chấp mới cho người bán. Người bán lần lượt trả tiền thế chấp cũ cho người cho vay. Thế chấp này được sử dụng khi thế chấp cũ sẽ không được thanh toán tại thời điểm bán tài sản.