Loại hành động bạn cần biết cho kỳ thi giấy phép bất động sản - núm vú

Bạn phải đối phó với một số loại hành động khác nhau cho Kỳ thi Giấy phép Bất động sản. Các hành động khác nhau phục vụ các mục đích khác nhau, và mặc dù tất cả đều chuyển tải quyền sở hữu, chúng khác nhau về các loại bảo đảm hoặc bảo đảm mà họ cung cấp cho người được cấp.

Bạn nên kiểm tra các loại hành động phổ biến nhất được sử dụng trong tiểu bang của bạn và tìm hiểu xem họ có những cái tên khác với những loại được liệt kê ở đây không.

Các bảo đảm bảo hành chung,

đôi khi được gọi là các giao ước đầy đủ và các hợp đồng bảo hành, cung cấp sự bảo vệ và bảo đảm lớn nhất cho người được cấp. Giao ước Seisin:

• Seisin là sự đảm bảo rằng người trao tặng là chủ sở hữu tài sản và có quyền chuyển giao quyền sở hữu. Giao ước hưởng thụ yên tĩnh:

• Thưởng thức yên tĩnh có nghĩa là người trao tặng đảm bảo rằng không ai khác có thể đến và yêu cầu quyền sở hữu tài sản. Điều này cũng có nghĩa là nếu yêu cầu quyền sở hữu của bên thứ ba được coi là tốt hơn chủ sở hữu của chủ sở hữu, thì người cấp khoản phải chịu trách nhiệm về mọi thiệt hại.

  Công ước chống lại các trở ngại:

• Người trao tài sản bảo đảm rằng quyền sở hữu tài sản không có ràng buộc như thế chấp hay quyền giữ thế chấp. Easements là các quyền cho phép người khác sử dụng một số tài sản và quyền sở hữu là các khiếu nại về tài chính đối với tài sản. Các trường hợp ngoại lệ duy nhất đối với bảo hành này là những trở ngại được nêu cụ thể trong chứng thư. Công ước về bảo đảm thêm:

• Trong giao ước này, người trao tặng hứa hẹn thu thập và cung cấp tài liệu cần thiết để giải quyết bất kỳ vấn đề nào xuất hiện với tựa đề.

  Công ước bảo hành mãi mãi:

• Nhà tài trợ cam kết sẽ thanh toán tất cả các chi phí để xóa bất kỳ vấn đề về quyền sở hữu bất kỳ lúc nào trong tương lai. Một tính năng đặc biệt của một chứng thư bảo hành chung là đảm bảo bao gồm bất kỳ vấn đề tiêu đề có thể đã xảy ra trong chủ sở hữu của tất cả các chủ sở hữu trước đây.

Trách nhiệm bảo hành đặc biệt

Các công việc bảo hành đặc biệt

chỉ có hai bảo hành. Thứ nhất là người trao tặng có quyền sở hữu tài sản. Thứ hai là đảm bảo rằng không có gì đã được thực hiện để ảnh hưởng đến tiêu đề trong quyền sở hữu của nhà tài trợ, và nếu có vấn đề tồn tại, người cấp phép sẽ sửa nó. Vì những bảo hành có giới hạn, những người làm bên thứ ba đôi khi sử dụng các khoản bảo hành đặc biệt. Người thi hành bất động sản sử dụng một giấy bảo hành đặc biệt để chuyển nhượng tài sản thuộc một bất động sản hoặc ủy thác.

Tài liệu chuyển nhượng

Các công việc tài trợ được sử dụng ở một số tiểu bang và cung cấp bảo hành có giới hạn.Bên giao tài sản bảo đảm tài sản không được chuyển cho bất cứ ai khác, không có giới hạn nào cản trở việc sử dụng tài sản trừ những trường hợp cụ thể được liệt kê trong chứng thư và nếu sau đó người cấp quyền có bất kỳ quyền sở hữu tài sản nào khác, chuyển cho người được cấp.

Các bảo đảm này được giới hạn trong khoảng thời gian người trao tặng sở hữu tài sản. Tài liệu trợ cấp chỉ được sử dụng ở một số tiểu bang, nhưng nếu bạn là một, bạn cần nhớ thông tin này.

Bargain and sale deed

Đặc điểm phân biệt của loại chứng thư này là nó không có bảo đảm. Người nhận tài trợ có toàn quyền về tài sản được ngụ ý. Về cơ bản nó không bảo vệ người được cấp. Loại hành động này đôi khi được sử dụng trong việc tịch biên và bán hàng.

Các bảo đảm có thể được đưa vào chứng thư để tương tự như chứng thư bảo hành đặc biệt, và trong trường hợp đó, nó được gọi là hợp đồng và hợp đồng mua bán với các giao ước đối với các hành vi của nhà tài trợ.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu

Trát đòi 999 không cung cấp bảo đảm cho người được cấp và không có ý nghĩa về quyền của người cấp quyền đối với tài sản là bao nhiêu. Nó chỉ chuyển cho người nhận tài trợ mà có nhiều quyền sở hữu mà người cấp phép có thể có. Việc hoãn việc làm thường được sử dụng để làm sáng tỏ một đám mây về tiêu đề.

Đám mây trên tiêu đề là cái gì đó làm cho tiêu đề không đầy đủ, như một người xuất hiện chiếm tài sản mà không có sự cho phép của chủ sở hữu hoặc chỉ ra rằng một số sở hữu khác có thể có mối quan tâm, đường riêng với cả quyền đòi quyền sở hữu đường. Việc hoãn việc làm đôi khi được sử dụng để chuyển giao bất hợp pháp quyền sở hữu tài sản trong gia đình.

Các hành động tín thác và vận chuyển Chứng thư ủy thác được sử dụng để chuyển quyền sở hữu bởi

ủy thác

cho ủy thác vì lợi ích của người thụ hưởng để bảo đảm cho khoản nợ. Đây là một ví dụ: Đảng A, người ủy thác, mượn tiền từ Bên B, người cho vay, và sau đó ký một chứng thư ủy thác chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản mà ông đã mượn tiền cho Đảng < C, ủy thác, bên thứ ba. Người cho vay là người thụ hưởng. Nếu bên A A thanh toán toàn bộ số tiền vay lại cho bên cho vay, bên C sau đó tiến hành tái đầu tư lại tài sản đó cho Bên

A . Nếu bên A A không trả được nợ thì Bên C bán tài sản và cho người cho vay trả nợ. Trên một lưu ý có liên quan, một cam kết khôi phục được sử dụng để chuyển quyền sở hữu tài sản từ người được ủy thác trở lại ủy thác sau khi khoản nợ mà tài sản đó đã được thanh toán. Chứng thư của người ủy thác Chứng thư của

người ủy thác được ủy thác bởi người được ủy thác khi chuyển giao quyền sở hữu tài sản của một ủy thác. Nói ví dụ, một đứa trẻ có tài sản được giữ trong sự tin tưởng cho đến khi nó đạt đến độ tuổi hợp pháp. Người uỷ thác tín thác có thể sử dụng hành động của người ủy thác để chuyển tài sản đó cho ai đó nếu sự tin tưởng quyết định bán tài sản. Các hành động của tòa án Các hành vi thường được ban hành do kết quả của quá trình tố tụng.Một hành động

của người thực hiện hành vi

đối với di sản của người đã qua đời và một văn bản của cảnh sát trong trường hợp bán tài sản bị giữ bởi một đơn vị địa phương của thị trấn chính phủ hoặc ngân hàng là hai ví dụ những hành động như vậy. Luật pháp tiểu bang thiết lập những hành động này, và luật tiểu bang điều khiển hình thức của họ.