Các nguồn cho vay thế chấp bạn nên biết cho bài kiểm tra giấy phép bất động sản

Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản sẽ đặt câu hỏi về việc cấp tiền vay thế chấp. Một trong những thông tin quan trọng mà một đại lý bất động sản có thể cung cấp cho người mua là nơi để vay mượn, nhưng thật kỳ quặc, nó không phải là điều mà các nhà văn viết câu hỏi về việc phân biệt giữa thị trường thế chấp thứ cấp và thứ cấp.

Thị trường sơ cấp bao gồm những người cho vay vốn cho những người muốn mua bất động sản. Thị trường sơ cấp là nơi bạn đi để có được khoản vay thế chấp. Thị trường thứ cấp bao gồm các tổ chức tài chính mà ngân hàng bán các khoản thế chấp để có được nhiều tiền hơn để cho bạn mượn. Cho vay thông thường:

Các khoản vay này đáp ứng các hướng dẫn nhất định do người cho vay đặt ra nhưng thường tuân theo các tiêu chuẩn do Fannie Mae đưa ra trong thị trường thế chấp thứ cấp. Các điều khoản chung là tổng số tiền vay sẽ không vượt quá các giới hạn nhất định và thường là người vay có thể mượn không quá 80 phần trăm giá trị của tài sản liên quan - mặc dù có thể có giới hạn cao hơn.

Các khoản cho vay thông thường là các khoản vay được thực hiện theo hướng dẫn bình thường của các chủ nợ trong thị trường thế chấp chính.

• Khoản vay liên quan: Khoản vay này đáp ứng các tiêu chí cần thiết để được bán trong thị trường thế chấp thứ cấp. Cách thức cho vay phù hợp được thiết lập liên quan đến số tiền mà người đi vay có thể chi trả cho các khoản thanh toán hàng tháng.

  Khoản vay không phù hợp:

  Dưới đây là khoản vay không đáp ứng các tiêu chí của thị trường thế chấp thứ cấp. Các khoản vay có thể được thực hiện bởi người cho vay trong những trường hợp cụ thể và có thể bao gồm các yêu cầu bổ sung mà người đi vay phải đáp ứng, nhưng họ không thể được bán trên thị trường thế chấp thứ cấp.

• Cách thức hoạt động này là Fannie Mae, ví dụ, đưa ra một hướng dẫn nói rằng người vay có thể chi tiêu không quá 28 phần trăm thu nhập hàng tháng của mình đối với khoản thanh toán thế chấp, thuế và bảo hiểm. Nếu người cho vay (thị trường sơ cấp) chọn cho vay một khoản tiền mà yêu cầu người đi vay sử dụng 30 phần trăm thu nhập hàng tháng của họ cho những khoản thanh toán đó, người cho vay vừa cho vay không hợp lệ mà không thể bán cho Fannie Mae (thị trường thứ cấp); tuy nhiên, nó có thể được bán cho các nhà đầu tư tư nhân mua các khoản thế chấp cho thu nhập từ việc trả lãi mà họ tạo ra.