Hợp đồng bán hàng Khái niệm cơ bản cho việc kiểm tra giấy phép bất động sản - núm vú

Các hợp đồng bán bất động sản cho thấy thỏa thuận của người mua và người bán thông thường) tiền. Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản sẽ đặt câu hỏi về các yếu tố cần thiết để thực hiện hợp đồng bán hàng có hiệu lực và có thể thực thi được. Một hợp đồng bán hàng là một hợp đồng song phương (hai người trao đổi lời hứa) thể hiện (mỗi bên tuyên bố rằng họ đồng ý) thỏa thuận.

Làm thế nào để thực hiện một hợp đồng bán hàng hợp lệ (và biết ai chuẩn bị nó)

Đối với hợp đồng bán bất động sản là hợp lệ, phải tuân thủ luật pháp của quốc gia nơi có tài sản. Mặc dù chúng có thể thay đổi theo từng tiểu bang nhưng các yếu tố sau đây thường là các yêu cầu tối thiểu:

• Các bên có thẩm quyền hợp pháp.

• Hợp đồng phải bằng văn bản.

• Mô tả pháp lý của tài sản.

• Lời thỏa thuận lẫn nhau để mua và bán tài sản.

• Xem xét, hoặc những gì đang được trả tiền hoặc trao đổi và bất kỳ điều khoản tài chính nào khác.

• Chữ ký của cả hai bên (hoặc tất cả). Việc ký kết hợp đồng bán tài sản cho người mua quyền sở hữu công bằng, mà chưa phải là quyền sở hữu và chỉ có thể chuyển nhượng bằng một chứng thư. Thay vào đó, nó là một hợp đồng quyền về cơ bản cho người mua quyền yêu cầu quyền sở hữu (quyền sở hữu) đối với tài sản khi giá thỏa thuận được thanh toán.

• Đối tượng hợp pháp. Yêu cầu này thường khá dễ gặp bởi vì đối tượng của hợp đồng bán bất động sản là bán bất động sản.

Vì mục đích kỳ thi, bạn nên nhớ những yếu tố của một hợp đồng có hiệu lực và ý nghĩa của mỗi yếu tố.

Nhiều hợp đồng bán hàng có chứa thông tin về loại chứng thư sẽ được chuyển đến người mua, các khoản nợ trên tiêu đề, bất kỳ số tiền nào được lưu giữ như là một phần của hợp đồng, một tuyên bố về những gì cấu thành bằng chứng tiêu đề tốt, ngày tháng và địa điểm đóng cửa, những gì xảy ra trong trường hợp phá hủy tài sản trước khi đóng cửa, và các điều khoản và điều kiện khác của việc bán.

Bạn cần phải kiểm tra luật pháp hiện có ở tiểu bang của bạn về những hậu quả của việc phá hủy tài sản, nếu có.

Một yếu tố thường xuất hiện trong hợp đồng bán hàng là mệnh đề dự phòng, hoặc một tuyên bố yêu cầu phải hoàn thành một điều kiện cụ thể để hoàn thành hợp đồng. Các điều kiện điển hình trong một hợp đồng bán bất động sản là khoản vay thế chấp hoặc tài trợ và sự kiểm soát ngẫu nhiên. Dự phòng

khoản nợ thế chấp cho phép người mua không có khả năng mua căn nhà.Khi đồng ý mua một ngôi nhà với giá 200.000 đô la và ho lên 25.000 đô la tiền mặt để trả nợ, người mua có kế hoạch mượn căn nhà còn lại thông qua khoản vay thế chấp. Bởi vì việc bán hàng không thể vượt qua được trừ khi người mua có thể mượn $ 175,000 đầy đủ, người mua đặt một khoản trong hợp đồng cho phép người đó có thể lựa chọn thoả thuận nếu người cho vay từ chối chấp thuận số tiền vay thế chấp đầy đủ. Nếu không có sự cố thế chấp trong hợp đồng bán hàng, người mua có thể bị mất khoản thanh toán xuống, nếu việc mua hàng không đi theo đúng kế hoạch.

Sự kiểm soát

Sự kiểm soát ngẫu nhiên, mặt khác, là một thỏa thuận yêu cầu kiểm tra nhà của một thanh tra nhà. Nhà phải qua kiểm tra. Nếu điều khoản dự phòng này được bao gồm trong hợp đồng, người mua có thể ra khỏi thỏa thuận nếu thanh tra phát hiện ra điều gì đó sai trái với ngôi nhà và người bán từ chối sửa chữa nó. Một sự kiện thứ ba mà bạn có thể nhìn thấy là một trong đó người mua phải được phép bán nhà hiện tại của mình trước khi bị buộc phải mua ngôi nhà mới. Sự kiện này bảo vệ người mua khỏi bị sở hữu và phải trả tiền thế chấp cho hai căn nhà cùng một lúc.

Đi qua lại với chào mời và chấp nhận

Thông thường quá trình đàm phán này theo mẫu của người bán liệt kê ngôi nhà để bán, người mua đề nghị mua nhà, người bán sẽ trở lại với một người phản đối người mua, người mua hàng phản đối người phản đối của người bán, và người bán chấp nhận với nhiều người phản đối khi cần thiết để hai bên tham gia

cuộc họp của tâm trí, hoặc sự đồng ý của nhau. Một câu hỏi về quá trình cung cấp và chấp nhận có thể trình bày trường hợp của người mua và người bán đi qua lại và hỏi bạn xem một đề nghị cụ thể có bắt buộc hay không. Hãy nhớ rằng ngay khi người bán phản đối đề nghị của người mua, thì phiếu mua hàng của người mua không còn tồn tại nữa.

Đề xuất mua

binder, hoặc , có thể là bước đầu tiên để củng cố hợp đồng ở một số vùng của đất nước, ở các vùng khác nhau của cùng một bang và, những năm gần đây, giữa các công ty môi giới khác nhau trong cùng một khu vực thị trường. Một chất kết dính được sử dụng cho bất động sản nhà ở. Một thỏa thuận tương tự, được gọi là thư thông báo , được sử dụng trong các giao dịch thương mại bất động sản. Một chất kết dính được sử dụng chủ yếu để biểu thị rằng một thỏa thuận đã được thực hiện và một thỏa thuận đã đạt được để tiếp tục đàm phán hợp đồng chính thức hơn. Vào thời điểm có một phiếu mua hàng được chấp nhận, cuốn binder được ký bởi cả người mua và người bán. Một chất kết dính thường đi cùng với khoản tiền gửi

khoản tiền gửi chân thành hoặc thanh toán xuống để báo hiệu sự nghiêm trọng của người mua trong việc tiếp tục mua hàng.