Thực tiễn Bất động sản Khái niệm cơ bản về bài kiểm tra giấy phép bất động sản - số đầu

Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản sẽ mong bạn nắm bắt cơ bản về ngành bất động sản. Bạn nghĩ rằng đơn giản chỉ cần biết những gì các cầu thủ chính làm trong kinh doanh bất động sản là khá rõ ràng, nhưng vì các thuật ngữ họ chia sẻ, sự khác biệt giữa các cầu thủ được một chút lộn xộn.

Dưới đây là mô tả nhanh về người chơi trong trò chơi bất động sản.

• Đại lý bất động sản: Thuật ngữ chung này khá nhiều đề cập đến bất kỳ ai có giấy phép bất động sản.

• Nhà môi giới bất động sản: Người này là người chủ chốt. Hầu hết các tiểu bang đòi hỏi bạn phải có giấy phép của nhà môi giới để thực hiện các hoạt động nhất định như bán nhà cho người khác.

• Người bán hàng bất động sản: Nhân viên kinh doanh được phép thực hiện tất cả các hoạt động mà nhà nước yêu cầu phải có giấy phép bất động sản. Tuy nhiên, nhân viên bán hàng không thể làm việc độc lập; anh ta phải làm việc theo một nhà môi giới có giấy phép.

• Người môi giới liên kết: Người này có giấy phép của người môi giới nhưng chọn làm việc dưới môi giới khác thay vì mở doanh nghiệp của mình.

Bất kể bạn có thi lấy bằng của người môi giới hay người bán hàng, nhà văn thi cử của tiểu bang bạn mong muốn bạn biết những điều cơ bản của người môi giới và người môi giới làm gì. Vì vậy, bất kể kỳ thi, bạn nên biết các tài liệu sau.

Là người môi giới bất động sản, người chịu trách nhiệm chính thay mặt cho các hoạt động khác nhau. Mỗi tiểu bang đều có luật về cấp phép bất động sản của tiểu bang, thường được gọi là luật về giấy phép của tiểu bang. Luật về giấy phép của tiểu bang điều chỉnh hai yếu tố chính trong kinh doanh bất động sản: Một danh sách chung các hoạt động chỉ có thể được thực hiện bởi một người có giấy phép bất động sản

Các yêu cầu để có được giấy phép bất động sản

• luật cấp phép của tiểu bang có thể đề cập cụ thể đến những gì các đại lý bất động sản phải làm trong suốt quá trình hoạt động, bao gồm những điều như đưa ra tất cả các chào hàng cho người bán càng sớm càng tốt.

• Một nhà môi giới bất động sản là người được nhà nước uỷ quyền thực hiện một danh sách các hoạt động thay mặt cho người khác và thu một khoản phí để làm như vậy. Một nhà môi giới thường được gọi là đại lý bất động sản, điều này đúng theo ý nghĩa mà người môi giới hành động thay mặt cho người khác (khách hàng).

Luật về giấy phép cung cấp danh sách các hoạt động chỉ có thể được thực hiện bởi người có giấy phép của nhà môi giới. Mặc dù các hoạt động cụ thể có thể khác nhau giữa các quốc gia này, nhưng danh sách các hoạt động yêu cầu giấy phép của người môi giới bao gồm thương lượng các giao dịch bất động sản, bao gồm bán, cho thuê và trao đổi.Nhân viên bán hàng hoặc nhà môi giới có giấy phép có thể thực hiện các hoạt động này nhưng chỉ dưới sự giám sát của một nhà môi giới.

Bạn thường có thể thực hiện bất kỳ hoạt động nào đã đề cập trước đây mà không có giấy phép của nhà môi giới bất động sản. Nói cách khác, bạn có thể tự bán căn nhà của mình mà không cần giấy phép.

Ngụ ý là bạn cũng có thể giúp một người khác như một thành viên trong gia đình bán nhà mình mà không có giấy phép miễn là bạn không thu một khoản phí, nhưng hãy nhớ món quà của một bữa ăn nhà hàng ưa thích có thể được coi là một khoản phí. Bạn chắc chắn cần một giấy phép bất động sản nếu bạn muốn thu phí cho công việc của bạn.

Nhân viên bán hàng

Người bán hàng bất động sản là người làm việc với tư cách là nhân viên của một nhà môi giới bất động sản hoặc thường là một nhà thầu độc lập được thanh toán bằng hoa hồng. Nói chung một nhân viên bán hàng bất động sản là người có thể làm tất cả các hoạt động mà một nhà môi giới có thể làm thay mặt cho khách hàng, nhưng phải làm như vậy dưới quyền và giám sát của một nhà môi giới.

Đề cập đến một nhân viên bán hàng bất động sản như một đại lý bất động sản là hơi chính xác. Người bán hàng đôi khi được xem như là một subagent của người môi giới nhưng, trên thực tế, có cùng nghĩa vụ với người môi giới đối với khách hàng. Nói chung bạn trở thành nhân viên bán hàng đầu tiên, dành nhiều năm để học kinh doanh, và sau đó trở thành một nhà môi giới.

Tất nhiên, bạn có thể vẫn là một nhân viên bán hàng cho toàn bộ sự nghiệp của bạn. Mặc dù bất thường vào lúc này, trong ít nhất một tiểu bang, môi giới

là loại giấy phép duy nhất có sẵn. Các công ty môi giới liên kết Một số tiểu bang có mức cấp phép trung gian được gọi là nhà môi giới liên kết. Một

ssucate br

o ker có tất cả các bằng cấp của một nhà môi giới nhưng không muốn kinh doanh bất động sản của riêng mình. Các công ty môi giới liên kết chọn làm việc theo giấy phép của các công ty môi giới khác giống như nhân viên bán hàng. Hãy chắc chắn để tìm hiểu làm thế nào tiểu bang của bạn đề cập đến mức cấp giấy phép này và những gì các bằng cấp được. Luật về giấy phép Bạn cần phải xem xét chi tiết hơn luật cấp phép bất động sản của tiểu bang. Một số câu hỏi về luật pháp chắc chắn sẽ được vào kỳ thi tiểu bang của bạn. Mặc dù bạn cần phải hoàn toàn hiểu luật pháp của tiểu bang, đặc biệt chú ý đến những điều sau đây: Chứng chỉ cho người môi giới bất động sản-môi giới và nhân viên môi giới và môi giới liên kết

Yêu cầu nhận giấy phép

và các khoản phí khác liên quan đến việc cấp phép

• Các yêu cầu về giáo dục liên tục

• Các yêu cầu đặc biệt sau khi bạn nhận được giấy phép của bạn, chẳng hạn như yêu cầu một nhà môi giới duy trì địa điểm kinh doanh

• Miễn trừ giấy phép, chẳng hạn như luật sư

• yêu cầu giấy phép bất động sản bao gồm 999 Các tiêu chuẩn về hành xử và thực hành được chấp nhận liên quan đến luật và / hoặc một bộ quy tắc đạo đức

• Thi hành và các biện pháp kỷ luật đối với luật cấp phép và các vi phạm tiêu chuẩn