Giấy phép thi chứng chỉ bất động sản cho người mới bắt đầu Cheat Sheet - ốc vít

John A. Yoegel

Cần một kỳ thi về bất động sản nhà nước để trở thành một bất động sản có giấy phép đặc vụ. Mỗi tiểu bang đòi hỏi các đại lý bất động sản phải có giấy phép - và để lấy và vượt qua kỳ thi của tiểu bang để xin giấy phép đó. Bạn cần phải trải qua rất nhiều mặt đất để chuẩn bị cho kỳ thi, nhưng những nỗ lực của bạn sẽ được khen thưởng bởi một sự nghiệp vui vẻ, thú vị.

4 loại hợp đồng niêm yết cho đại lý bất động sản

Khi bạn chuẩn bị cho kỳ thi cấp giấy phép bất động sản, hãy hiểu rằng các thỏa thuận niêm yết sẽ thiết lập mối quan hệ giữa đại lý bất động sản và người bán tài sản. Hãy nhớ rằng các thỏa thuận tương tự có thể được sử dụng giữa người mua và đại lý khi đại diện người mua là mong muốn.

• Độc quyền bán niêm yết: Trong hợp đồng này, đại lý được thanh toán bất kể ai bán bất động sản, bất kể đó là đại lý hay người bán.

• Cơ quan độc quyền niêm yết: Các đại lý chỉ được trả tiền trong loại hợp đồng này khi bán tài sản. Không có lệ phí nào được kiếm được nếu chủ sở hữu bán một tài sản.

• Mở danh sách: Trong loại hợp đồng này, người bán có quyền sử dụng càng nhiều người môi giới càng tốt. Tuy nhiên, người bán không có nghĩa vụ trả bất kỳ khoản tiền nào trong số họ nếu họ bán bất động sản mà không có sự giúp đỡ của nhà môi giới.

• Liệt kê ròng: Loại hợp đồng này có thể là bất hợp pháp trong tiểu bang của bạn. Người đại lý sẽ giữ tất cả mọi thứ mà anh ta có thể nhận được đó là nhiều hơn giá bán mà chủ sở hữu mong muốn.

Bài kiểm tra giấy phép bất động sản: 7 cặp Word lẫn lộn

Trước khi bạn thực hiện bài kiểm tra giấy phép bất động sản, điều quan trọng là bạn hiểu sự khác biệt giữa các thuật ngữ tương tự. Những điều khoản bất động sản sau đây thường bị nhầm lẫn; nhận được những ghi nhớ và bạn đang trên đường của bạn để trả lời chính xác hơn.

• Nhà chung cư / hợp tác xã: nhà chung cư thực sự sở hữu bất động sản. Quyền sở hữu này thường là không gian không khí và sự quan tâm của người thuê nhà chung với đất. Chủ sở hữu hợp tác xã sở hữu cổ phần trong một công ty sở hữu tòa nhà. Cổ đông cũng được sở hữu một hợp đồng thuê, cho phép cổ đông nắm giữ một đơn vị.

• Foreclosure / forfeiture: Foreclosure là sự mất mát của tài sản để trả nợ. Tước đo đang mất tài sản vì không tuân theo điều kiện trong hành động đó.

• Grantor / grantee: Người cấp cấp, bán hoặc chuyển tài sản cho người được cấp. Người nhận nhận tài sản. Phí thuê / phí thuê:

• Lãi suất 999 lãi suất là lợi ích của người thuê nhà trong tài sản.Người thuê giữ hợp đồng. Lãi suất khoản phí thuê là lãi của chủ sở hữu hoặc chủ nhà. Mortgagor / mortgagee: Bên thế chấp

• là bên vay. Người thế chấp là người cho vay. Bên vay đưa ra khoản thế chấp cho người cho vay. Người cho vay trả tiền cho người mượn. Chi phí thay thế chi phí / sinh sản: Các điều khoản này được kết hợp với cách tiếp cận chi phí để định giá một tài sản. Chi phí thay thế là chi phí để tạo ra một cấu trúc cơ bản giống với cấu trúc hiện tại nhưng sử dụng nguyên liệu và tiêu chuẩn hiện đại.

• Chi phí sinh sản là ước tính chi phí để sản xuất chính xác cùng cấu trúc với cùng một loại vật liệu. khấu trừ thuế / khấu trừ thuế: A tín dụng thuế được trừ vào các khoản thuế phải thu.

• khấu trừ thuế được trừ vào thu nhập. Nếu mọi thứ đều bình đẳng, tín dụng thuế thường có giá trị hơn khấu trừ thuế cùng một khoản tiền. 4 loại sở hữu bất động sản Cho đến khi bạn bắt đầu sự nghiệp bất động sản, bạn có thể cho rằng chỉ có một loại sở hữu bất động sản - bạn sở hữu tài sản hoặc bạn không có. Vâng, có một số loại quyền sở hữu tài sản và bạn cần phải biết về họ để vượt qua kỳ thi giấy phép bất động sản. Dưới đây là bốn loại quyền sở hữu tài sản phổ biến nhất: Thuê trọ nhiều lần:

Mặc dù có vẻ như nhiều hơn, loại hình sở hữu này là do một người hoặc một công ty.

Việc thuê nhà chung:

Quyền sở hữu không chia rẽ ngang nhau hoặc không đồng đều giữa hai người trở lên là điều đặc trưng cho loại hình sở hữu này. Nếu chủ sở hữu chết, chia sẻ của người chết được chuyển cho người thừa kế của mình, không phải là chủ sở hữu khác.

• Thuê chung: Bốn sở nhất phải tồn tại để sở hữu loại này là

• Lợi ích: Mỗi chủ sở hữu có cùng sở thích.

• Sở hữu:

  Tất cả chủ sở hữu nắm giữ một sự quan tâm không phân chia.

  • Thời gian: Tất cả chủ sở hữu nhận được sự quan tâm của họ cùng một lúc.

  • Tiêu đề: Tất cả các chủ sở hữu đều có được sự quan tâm của họ với cùng một văn bản.

  • Nếu một chủ sở hữu của một hợp đồng thuê nhà chết, lợi ích của chủ sở hữu sẽ hoàn lại cho chủ sở hữu khác. Quyền sống sót này có thể khác nhau tùy theo từng quốc gia. Thuê nhà toàn bộ:

  • Sở hữu chỉ dành cho các cặp vợ chồng, toàn bộ việc cho thuê có nghĩa là bất động sản đó không được bán mà không có sự đồng ý của cả hai bên. Quyền sống sót tồn tại đến mức nếu một người phối ngẫu chết, quyền lợi của anh ta sẽ trả về người kia. Từ vựng bất động sản cho việc nâng cao và đánh mất tài sản

  Chuẩn bị cho kỳ thi cấp bằng bất động sản của bạn bằng cách nghiên cứu ý nghĩa chính xác của các từ được sử dụng cho tài sản được chuyển tải hoặc chuyển tự nguyện thông qua một số phương tiện. Tài sản cũng có thể bị mất tự do thông qua các lực lượng của tự nhiên, pháp luật, hoặc chính phủ. Và cuối cùng - trên thực tế, cuối cùng - tài sản thường được chuyển sau khi bạn chết.

• Làm quen với những từ này để từ bỏ và mất tài sản: Sự tận tâm:

Khi bạn

dành

tài sản, bạn chủ yếu từ bỏ nó cho chính phủ.Một ví dụ là một nhà phát triển bỏ đường phố trong phân khu.

• Cấp công: Một quỹ đất công cộng của đất chỉ là sự đối lập của sự cống hiến; chính phủ thực sự đang trao tài sản cho cá nhân.

• Sở hữu bất lợi: Khi ai đó sử dụng tài sản của bạn trong một khoảng thời gian dài, bạn có thể sẽ mất tài sản hoặc có các quyền của mình đối với tài sản bị hạn chế. Avulsion: Avulsion

• là sự mất mát đột ngột của đất bằng hành động của tự nhiên như trượt lở đất. Sự xói mòn:

• Một chút giống như nhào lộn, xói mòn là sự mất đất dần dần do hành động của tự nhiên, như tài sản bị mất dọc theo bờ sông.

• Phân vùng: Phân vùng là thủ tục pháp lý để phân chia tài sản thuộc sở hữu của hai hoặc nhiều người.

• 6 Nhiệm vụ ủy thác của Đại lý Bất động sản Mối quan hệ giữa đại lý bất động sản và khách hàng được gọi là mối quan hệ uỷ thác.

Người ủy thác

có nghĩa là người phục vụ trung thành, và một đại lý là người ủy thác của khách hàng. Trong bất động sản, người môi giới hoặc người bán hàng có thể là đại lý của người bán hoặc người mua. Dưới đây là danh sách các khoản nợ ủy thác mà đại lý phải trả cho khách hàng của mình: Kế toán: Đại lý phải tính tất cả các khoản ủy thác cho mình và không cùng

kết hợp khách hàng / khách hàng kinh phí cá nhân và / hoặc kinh doanh.

• Chăm sóc: Người đại lý phải sử dụng tất cả các kỹ năng của mình để thay mặt cho khách hàng tốt nhất trong khả năng của mình. Bảo mật: Đại lý phải giữ bí mật bất kỳ thông tin nào được trao cho khách hàng của mình, đặc biệt là thông tin có thể gây tổn hại đến khách hàng trong đàm phán.

• Tiết lộ: Đại lý phải tiết lộ cho khách hàng bất kỳ thông tin nào cô nhận được có thể có lợi cho vị trí của khách hàng trong đàm phán.

• Sự trung thành: Đại lý nợ sự trung thành không chia sẻ với khách hàng và đặt lợi ích của khách hàng lên trên chính mình.

• Sự vâng lời: Người đại lý phải tuân theo tất cả các lệnh hợp pháp mà khách hàng cho cô ấy.