Bất động sản: Điều gì xảy ra khi đóng - những con vú

Kỳ Thi Giấy phép Bất động sản sẽ hỏi bạn về những gì sẽ xảy ra khi ngày trọng đại cuối cùng đến: người mua, người bán, luật sư, và bạn, đại lý, đáp ứng để đóng trên tiêu đề để tài sản. Những người đóng cửa, vai trò của họ, và các hoạt động cụ thể và các giấy tờ được ký kết khác nhau rất nhiều từ tiểu bang này sang tiểu bang khác và thậm chí từ khu vực này sang khu vực khác trong tiểu bang.

RESPA

Đạo luật Thu xếp và Thủ tục Bất động sản ( RESPA ) có liên quan đến việc đóng tài khoản thế chấp, xảy ra khi đóng cửa, và đơn giản chỉ là ký tất cả giấy tờ cần thiết để ngân hàng cho bạn, người mượn / mua, số tiền mà bạn không có trong thời gian rất dài vì bạn giao cho người bán và để bạn cho họ thế chấp.

RESPA là luật liên bang được thiết kế để bảo vệ những người tiêu dùng vay tiền thông qua khoản vay thế chấp liên bang để mua tài sản ở, bao gồm chung cư và căn hộ hợp tác. Mặc dù một số hoạt động theo yêu cầu của RESPA diễn ra trước khi đóng cửa, các yêu cầu đặc biệt ảnh hưởng đến việc đóng cửa, đặc biệt là việc chuẩn bị cho tuyên bố kết thúc.

RESPA do Phòng Quản lý Nhà ở và Phát triển Đô thị của U. S. Các yêu cầu riêng biệt của RESPA là:

• Yêu cầu đọc: Tập sách HUD Mua nhà của bạn: Chi phí để giải quyết và Thông tin r phải được cấp cho bất cứ ai áp dụng cho vay thế chấp. Chi phí ước tính:

• Bên cho vay phải cho người mượn ước tính thiện chí về tất cả các chi phí thanh toán hoặc chi phí liên quan đến việc đóng cửa. HUD Form 1 chuẩn bị (đóng / quyết toán):

  Khi khoản vay thế chấp đóng cửa, thường cùng lúc tiêu đề tài sản được đóng lại, một tuyên bố thanh toán hoặc tuyên bố kết thúc chi phí phải được chuẩn bị. Báo cáo quyết toán phải được chuẩn bị theo mẫu được gọi là Mẫu 1 của HUD, còn được gọi là Tuyên bố Hòa giải Thống nhất của HUD.

• Khôi phục bị nghiêm cấm: RESPA cấm các khoản tiền lại. Khoản hoàn trả

• là một khoản phí không phải trả. Phân bổ các khoản chi với proration Proration

là sự phân bổ các khoản chi phí nhất định giữa người mua và người bán. Một loạt các chi phí liên quan đến việc mua và bán một mảnh tài sản. Một phần của khoản thanh toán khi đóng cửa là hạch toán tất cả các chi phí và phí ngoài giá mua, đảm bảo rằng chúng được thanh toán và phân bổ cho bên mua hoặc bên bán.

Hai từ kế toán bạn cần biết khi xem xét kết luận cuối cùng là tín dụng và ghi nợ. Khoản

tín dụng

• là một khoản nợ đối với người mua hoặc người bán hoặc thứ mà họ đã trả. Một khoản nợ ,

• mặt khác là một giao dịch tài chính không có lợi cho bạn, trong trường hợp giao dịch bất động sản, cái mà người mua hoặc người bán nợ. Vì vậy, giá mua nhà là một khoản nợ cho người mua, bởi vì anh ta nợ người bán. Các khoản phí khác nhau giữa các tiểu bang. Dưới đây là những điểm phổ biến nhất để bạn có một số điểm tham khảo để nhận được thông tin bổ sung mà bạn cần. Phí bảo hiểm

Chi phí tiêu đề

• Thuế chuyển nhượng

• Phí thanh toán

• Phí thẩm định

• Phí thẩm định

• Tiền môi giới

• Phí vay

• Hai loại thanh toán và chi phí được phân bổ giữa người mua và người bán khi đóng cửa là khoản mục tích lũy hoặc các khoản trả trước.

• An

• khoản tích lũy

là khoản nợ của người bán nhưng người mua trả tiền. Thuế bất động sản được trả sau (sau) là một ví dụ về khoản tích lũy. Người bán sống trong một căn nhà có thuế bất động sản tính đến ngày 31 tháng 12 cho toàn bộ năm trước, một tình huống trong đó các khoản thuế đang được thanh toán còn thiếu.

• Người bán chuyển nhượng quyền sở hữu nhà vào ngày 30 tháng 6 nhưng đã không đóng thuế cho năm đó. Người mua phải nộp thuế của năm vào ngày 31 tháng 12, nhưng đã sống trong nhà chỉ trong sáu tháng. Các khoản thuế là một phần theo tỷ lệ phần trăm ở thời điểm đóng cửa, có nghĩa là người bán và người mua phải chia sẻ chi phí và thanh toán theo người trả tiền và người sử dụng tài sản. Một mục trả trước

  là một khoản mà người bán đã trả nhưng từ đó người mua được hưởng lợi. Giả sử rằng các khoản thuế được trả trước, nơi mà người bán thanh toán đầy đủ năm thuế cho năm tới vào ngày 1 tháng 1 nhưng bán tài sản vào ngày 30 tháng 6.

• Người bán chỉ được hưởng 6 tháng thuế đã trả. Người mua đã không đóng thuế cho năm đó, nhưng vẫn sống trong nhà trong sáu tháng. Lần này người mua nợ người bán. Tại nhiều nơi, các đại lý bất động sản hoặc tính toán tỷ lệ phần trăm hoặc trợ giúp luật sư hoặc công ty quyền sở hữu với tính toán. Ở những nơi khác, luật sư hoặc công ty quyền sở hữu xử lý toàn bộ điều. Tiêu đề vượt qua

  Tại một thời điểm nào đó sau khi người mua và người bán ký tên trên nhiều loại tài liệu, người bán ký vào văn bản giao dịch, được giao cho người mua hoặc có thể là luật sư của người mua. Mặc dù một số điều vẫn chưa xảy ra sau khi đóng, quyền sở hữu, nghĩa là quyền sở hữu tài sản, được chuyển tải khi người mua chấp nhận chứng thư.

Đóng cửa trong ký quỹ

C

mất trong ký quỹ

liên quan đến việc sử dụng bên thứ ba, đôi khi được gọi là đại lý ủy thác, thu thập tất cả các tài liệu cần thiết cho việc đóng và chuyển tiền và tất cả các bên có tính liên quan.

Bên bán cung cấp một văn bản, bằng chứng về quyền sở hữu, thông tin cần thiết cho việc thanh toán hoặc giả định khoản thế chấp hiện tại, và bất kỳ tài liệu nào khác cần thiết để cung cấp tên thị trường rõ ràng cho tất cả các khiếm khuyết, ràng buộc và quyền sở hữu.Người mua cung cấp tiền mua, tài liệu cho vay thế chấp nếu có yêu cầu và rủi ro hoặc các chính sách bảo hiểm cần thiết khác. Đại lý ký quỹ có thể là luật sư hoặc đại diện của một chức vụ hoặc một công ty ký quỹ. Các nhà môi giới bất động sản có thể cung cấp các dịch vụ ký quỹ nhưng không phải trong các giao dịch mà họ trực tiếp tham gia.