Bất động sản: Điều gì xảy ra sau khi đóng - nhũ tương

Một vài điều xảy ra sau khi đóng cửa. Bạn sẽ cần phải biết các điều cơ bản cho Kỳ thi Giấy phép Bất động sản. Mặc dù quyền sở hữu tài sản thay đổi từ người bán sang người mua vào lúc đóng cửa, cần phải chuẩn bị bản tuyên bố kết thúc cuối cùng và cần phải ghi lại nhiều tài liệu khác nhau.

Chuẩn bị tuyên bố kết thúc cuối cùng

Một tuyên bố kết thúc sơ bộ, đôi khi được gọi là một bản tuyên bố định cư, thường được chuẩn bị trước thời hạn. Cho đến khi đóng cửa đã hoàn tất và chi phí cuối cùng được phân bổ thì không thể chuẩn bị bản quyết toán cuối cùng. Hình thức tuyên bố chung nhất cho các tài sản nhà ở là Tuyên bố Hòa giải Thống nhất Mẫu 1 của HUD, được chuẩn bị vào hoặc ngay sau khi đóng cửa.

Bản sao của bản tuyên bố được gửi đến người mua và người bán cùng với nhiều tài liệu cần thiết khác. Báo cáo kết thúc có thể được chuẩn bị bởi bất kỳ ai có tất cả thông tin thích hợp, nhưng thường là luật sư của người mua hoặc người bán hoặc công ty tiêu đề chuẩn bị tuyên bố kết thúc. Đó chủ yếu là một tài liệu tài chính cho biết ai là người nợ những gì mà ai và ai đã cho qua tiền sẽ được phân phối.

Ghi lại các tài liệu đúng

Hành động ghi chép các tài liệu giao dịch là bước cuối cùng trong quá trình đóng. Các tài liệu được ghi lại tại văn phòng chính phủ thích hợp được chỉ định cho mục đích này. Tài liệu về các giao dịch bất động sản thường diễn ra ở cấp quận hạt, có nghĩa là bạn nộp các tài liệu tại quận nơi có tài sản.

Bạn cần tìm ra tên của văn phòng hoặc phòng làm việc và các tài liệu khác được nộp ở địa điểm của bạn. Thông thường, công ty tiêu đề nộp các tài liệu nhưng nó cũng có thể được xử lý bởi một trong những luật sư hoặc bất cứ ai liên quan đến giao dịch, cho vấn đề đó.

Tất cả các tài liệu liên quan đến sở hữu bất động sản cần phải được nộp. Việc làm, thế chấp, thế chấp, cho thuê dài hạn (thường là hơn một năm), và easements là các tài liệu điển hình được ghi lại. Hành động ghi âm cung cấp cái gọi là thông báo xây dựng cho công chúng.

Thông báo xây dựng tạo cơ hội cho bất cứ ai quan tâm nghiên cứu hồ sơ. Những hồ sơ công cộng này cung cấp cho các bên có quan tâm đến tài sản bằng cách nào đó - các nhà môi giới, luật sư, người tẩy trừ và công chúng - một cơ hội để điều tra về quyền sở hữu tài sản và những trở ngại có thể có đối với quyền sở hữu.

Việc ghi âm thường liên quan đến việc thanh toán một khoản phí, hoặc đôi khi là hai, thường là cho việc ghi âm bản thân.Có lẽ một đô la một trang hoặc một số số tiền khác được tính cho thực sự xử lý tài liệu. Ngoài ra, phòng thu âm cũng có thể là văn phòng mà tiểu bang và đôi khi thuế chuyển địa phương được thanh toán.

Bạn chắc chắn muốn tìm hiểu xem liệu tiểu bang của bạn có tính thuế chuyển nhượng đối với chuyển nhượng bất động sản và / hoặc thuế ghi nợ thế chấp và số tiền đó là bao nhiêu. Những loại thuế này thường dựa trên giá bán của tài sản hoặc số tiền vay thế chấp. Trong một số trường hợp, các tiểu bang đã tạo ra phụ thu cho việc bán bất động sản có giá trị cao. Thỉnh thoảng các đô thị địa phương cũng tạo ra thuế chuyển nhượng riêng.