Thi chứng chỉ bất động sản: Tầm quan trọng của địa điểm - núm vú

Nhiều điều cuối cùng ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản và điều này rất quan trọng để biết về bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản. Có thể bạn đã nghe câu hỏi cổ điển về bất động sản: ba yếu tố quan trọng nhất để xác định giá trị bất động sản là gì? Trả lời: Vị trí, vị trí, địa điểm. Mặc dù không phải là yếu tố duy nhất, vị trí có lẽ là quan trọng nhất.

Nhưng vị trí thực sự có ý nghĩa gì? Và tại sao lại quan trọng như vậy? Còn những yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị bất động sản thì sao?

Đặc điểm quan trọng nhất của bất động sản và lý do vị trí là một yếu tố quan trọng trong việc định giá của nó là thực tế bất động sản là bất động sản. Câu hỏi thi trong lĩnh vực này thường tập trung vào vấn đề bất động là lý do tại sao vị trí là một đặc tính giá trị quan trọng như vậy.

Không giống tài sản cá nhân, bạn không thể di chuyển bất động sản. Hãy suy nghĩ về tuyên bố này: Điều này làm cho bất động sản trở nên độc đáo và vị trí của vấn đề rất quan trọng. Giả sử bạn sở hữu một mảnh bất động sản trong khu vực có tội phạm thấp. Và qua thời gian, khu vực lân cận bắt đầu thay đổi và trở nên không an toàn.

Bạn chỉ cần di chuyển bất động sản, phải không? Bạn có thể bán bất động sản và di chuyển, nhưng bạn không thể di chuyển bất động sản chính nó. Hơn nữa, bởi vì bạn không thể di chuyển bất động sản và môi trường xung quanh nó đã thay đổi, giá trị của bất động sản cũng có thể đã thay đổi.

Ảnh hưởng của khu vực xung quanh đối với bất động sản

Thực tế là bất động sản không thể di chuyển làm cho nó đặc biệt dễ bị ảnh hưởng bởi những ảnh hưởng của khu vực xung quanh, có thể là tích cực, như một mảnh bất động sản bất động sản nằm trong khu vực được coi là một khu học chánh tốt.

Ảnh hưởng đến giá trị có thể là tiêu cực nếu như, bất động sản nằm gần nhà máy xử lý nước thải. Đây là điểm: Bạn không ở trên một hòn đảo. Trừ khi tất nhiên bạn đang có, trong trường hợp đó bạn có một cái nhìn bờ sông 360 độ - vì vậy người tốt hơn bạn?

Bất động sản là bất động và chịu ảnh hưởng rất lớn bởi môi trường xung quanh; do đó, sau đây là danh sách một số (nhưng không phải tất cả) các yếu tố môi trường bên ngoài của bất động sản chính nó có thể ảnh hưởng đến giá trị. Và điều này thường có ý nghĩa bởi địa điểm bất động sản:

Tiếp cận việc làm:

• Có các trung tâm việc làm và do đó các công việc có sẵn trong khoảng cách hợp lý không? Các tiện nghi và dịch vụ:

• Bạn có thể tìm thấy trung tâm mua sắm, thư viện, nhà hàng, v.v. Nguy hiểm và phiền toái:

• Bất động sản có quá gần các trạm xăng, nhà máy xử lý chất thải, hoặc các công trình không đẹp khác không? Gần đến giao thông:

• Bạn có ở gần đường cao tốc hoặc phương tiện giao thông công cộng không? Tương thích vùng lân cận:

• Việc sử dụng đất xung quanh tương tự như bất động sản của bạn. An toàn:

• Đảm bảo mức tội phạm càng thấp càng tốt. Trường học:

• Bạn có thể kiểm tra với hàng xóm về chất lượng nhận thức của trường. Giao thông:

• Đường phố xung quanh đường phố thương mại hoặc khu thương mại? Chi tiết về mỗi điểm này không quan trọng, nhưng nếu bạn muốn vượt qua kỳ thi, hãy nhớ rằng nhiều yếu tố này liên quan đến một mảnh tài sản cụ thể. Ví dụ, hầu hết mọi người không muốn nhà của họ nằm trên một đường phố đi đường dài, nhưng nếu bạn sở hữu một tài sản kinh doanh, thì đó chính là nơi bạn muốn đặt.

Bất động sản bị giới hạn

Số lượng đất đai có sẵn còn hạn chế. Điều đó có vẻ hiển nhiên, nhưng hãy suy nghĩ về nó trong bối cảnh của một chiếc ô tô, một chiếc ghế, hoặc bất cứ thứ gì khác có thể được sản xuất. Bạn có thể kiếm được nhiều hơn những sản phẩm đó, nhưng bạn không thể kiếm được thêm đất nữa. Điều đó tất nhiên không làm cho tất cả đất có giá trị, nhưng nó nói gì đó về giá trị của bất động sản bất cứ nơi nào mọi người muốn được.

Hầu hết mọi người muốn sống trong các khu phố an toàn với các trường học tốt và dễ dàng tiếp cận việc làm và mua sắm. Tuy nhiên, chỉ có rất nhiều trong số những tài sản này có sẵn tại bất kỳ điểm nào trong thời gian. Với nhiều người muốn sống trong những khu phố này, một cuộc cạnh tranh sẽ xảy ra cho những mảnh bất động sản đó và sự cạnh tranh đó tăng giá.