Nhiệm vụ của một Người quản lý Tài sản cho Thẩm định Giấy phép Bất động sản - núm vú

Nhiệm vụ của một người quản lý tài sản cho các mục đích của Kỳ Thi Bất Động Sản nói chung được định nghĩa là một người quản lý tài sản chịu trách nhiệm về điều kiện tài chính và thể chất của tòa nhà như thu nhập tối đa và duy trì hoặc tăng giá trị tổng thể của tài sản đang được quản lý. Thông tin ở đây là về cách quản lý tài sản chịu trách nhiệm về điều kiện tài chính và thể chất của tòa nhà và bao gồm các nhiệm vụ của người quản lý trong việc cho thuê bất động sản hoặc diện tích sàn và xử lý bảo hiểm.

Một số nhiệm vụ của nhà quản lý tài sản bao gồm các trách nhiệm sau:

Tạo ngân sách hoạt động hàng năm:

• Nhiệm vụ này bao gồm phân tích thu nhập và chi phí của tòa nhà theo thời gian. Người quản lý cũng xem xét cách giảm chi phí xây dựng. Thu tiền thuê:

• Người quản lý thường tạo ra một số hệ thống thu thập và tính tiền thuê.

  Thiết lập giá thuê:

• Người quản lý kiểm tra giá thuê và tỷ lệ trống cho các tòa nhà cạnh tranh trong khu vực và đặt ra mức giá cho thuê hoặc giới thiệu mức giá cho chủ sở hữu. Thanh toán hóa đơn:

• Người quản lý thường phải chịu trách nhiệm thanh toán hóa đơn cho chi phí vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng. Chuẩn bị báo cáo tài chính định kỳ:

• Các báo cáo này liên quan đến tình trạng tài chính của toà nhà và thu nhập và chi phí.

  Trách nhiệm thể chất

Người quản lý tòa nhà cũng chịu trách nhiệm duy trì đúng giá trị của tài sản, tình trạng thể chất và tình trạng thể chất của tòa nhà. Các nhiệm vụ này bao gồm:

Phân tích vật lý của tòa nhà:

• Người quản lý tài sản phân tích tòa nhà với quan điểm sửa chữa và cải tiến ngay và lâu dài có thể được thực hiện nhằm nâng cao tính mong muốn của tòa nhà và cho phép tiền thuê cao hơn. Chuẩn bị vốn và ngân sách sửa chữa:

• Sử dụng phân tích tài sản làm cơ sở, người quản lý tài sản tạo ra một ngân sách vốn bao gồm các cải tiến lớn hơn và sửa chữa tòa nhà. Các hạng mục ngân sách chủ yếu bao gồm việc thay thế các đồ đạc chính, như mái, nồi hơi, và các máy điều hòa không khí, trong khi sửa chữa các hạng mục ngân sách sẽ giải quyết nhiều hơn với việc sửa chữa và duy trì các thiết bị tương tự. Bảo trì:

• Một phần trách nhiệm của người quản lý là dọn dẹp và bảo trì thường xuyên tòa nhà và căn cứ, bao gồm lập kế hoạch các dịch vụ dọn dẹp, bảo dưỡng dự phòng và sửa chữa cần thiết đối với thiết bị như nồi hơi. Trách nhiệm cho thuê

Người quản lý thường chịu trách nhiệm cho thuê không gian trong tòa nhà. Tuy nhiên, thỉnh thoảng một chủ sở hữu trực tiếp hoặc trực tiếp thuê nhân viên môi giới bất động sản khác ngoài người quản lý để tìm người thuê nhà và thương lượng thuê.

Quảng cáo cho người thuê là trách nhiệm cho thuê khác. Các dấu hiệu "cho thuê" trên tòa nhà và in quảng cáo trên các phương tiện thích hợp, chẳng hạn như báo chí cho căn hộ và các ấn bản chuyên ngành cho văn phòng hoặc không gian công nghiệp, có thể hữu ích. Có thể sử dụng billboard, direct mail, và quảng cáo trên Internet. Quảng cáo trên radio và truyền hình thường kém hiệu quả nhưng có thể hữu ích ở một số thị trường. Các khuyến nghị của người thuê nhà hài lòng có thể là quảng cáo hiệu quả cho một tòa nhà.

Người quản lý cũng có trách nhiệm cung cấp các dịch vụ cần thiết cho người thuê như đã thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê, để cố gắng giải quyết bất kỳ tranh chấp phát sinh với người thuê nhà và để thực hiện các hoạt động trục xuất nếu cần.

Trách nhiệm bảo hiểm

Các nhà quản lý tài sản đôi khi phân tích nhu cầu bảo hiểm của một tòa nhà họ quản lý hoặc gọi trong các chuyên gia bảo hiểm để làm điều đó. Không giống như một căn nhà một gia đình, thường có một chính sách bảo hiểm duy nhất bao gồm một số điều, các tòa nhà phức tạp lớn có thể yêu cầu các loại hình bảo hiểm khác nhau để trang trải các hạng mục cụ thể. Bảo hiểm thích hợp là một phần của kế hoạch quản lý rủi ro tổng thể mà người quản lý tài sản cần xem xét.

Nói chung, quản lý rủi ro, hoặc một cách nào đó đối phó với các vấn đề nợ có thể có thể được xử lý bởi một hệ thống gọi là CART, hoặc kiểm soát, tránh, giữ lại và chuyển rủi ro. Bốn phương án quản lý rủi ro nói chung được mô tả trong danh sách sau:

Kiểm soát rủi ro

• có nghĩa là dự đoán và chuẩn bị cho nó. Tránh rủi ro

• có nghĩa là loại bỏ nguồn nguy hiểm. Rủi ro giữ lại

• có nghĩa là chấp nhận trách nhiệm pháp lý. Chuyển rủi ro

• có nghĩa là mua loại và số tiền bảo hiểm thích hợp để thanh toán bất cứ khi nào xảy ra sự kiện bảo hiểm. Dưới đây là các loại bảo hiểm có sẵn để trang trải các loại rủi ro khác nhau:

Bảo hiểm nồi hơi và máy móc:

• Do chi phí sưởi ấm đáng kể và hệ thống điều hòa không khí trong các tòa nhà lớn, bảo hiểm là cần thiết để trang trải cho việc thay thế và sửa chữa loại máy móc này. Bảo hiểm tai nạn:

• Loại bảo hiểm này bao gồm các tổn thất do trộm cắp, phá hoại, trộm cắp. Co-insurance:

• Mức độ bảo hiểm này chủ yếu là đối với trường hợp chủ sở hữu nhận một phần rủi ro bằng cách tự bảo hiểm cho một phần rủi ro. Bao gồm một khấu trừ lớn trước khi chính sách bảo hiểm bắt đầu trả hết là một ví dụ. Bảo hiểm lỗi và thiếu sót:

• Loại bảo hiểm này có thể bao gồm các nhà quản lý tài sản đối với bất kỳ sai sót nào mà họ đưa ra trong việc thực hiện nhiệm vụ của mình. Bảo hiểm này không bao gồm các tổn thất do gian lận hoặc các hoạt động gian lận hoặc bất hợp pháp khác. Bảo hiểm hỏa hoạn và nguy hiểm:

• Tùy thuộc vào những gì nó bao hàm, loại chính sách này đôi khi được gọi là chính sách nguy hiểm, tất cả nguy hiểm.Nó về cơ bản bao gồm mất mát tài sản gây ra bởi lửa, bão, và các loại điều kiện gây thiệt hại. Loại chính sách này thường không bao gồm thiệt hại do lũ lụt và động đất. Bảo hiểm trách nhiệm:

• Loại bảo hiểm này bao gồm tổn thất do thương tích gây ra do hậu quả của sự thiếu thận trọng của chủ nhà. Trường hợp cổ điển là người ngã trên vỉa hè băng giá mà chủ nhà lẽ ra phải làm sạch. Bảo hiểm thất nghiệp:

• Bảo hiểm này đôi khi được gọi là bảo hiểm gián đoạn kinh doanh hoặc bảo hiểm tổn thất do hậu quả. Nó trả tiền cho chủ tòa nhà để mất tiền thuê của người thuê nhà nếu tòa nhà bị cháy. Trái phiếu bảo đảm:

• Về mặt kỹ thuật, một khoản thế chấp bảo lãnh sẽ thanh toán bất cứ khi nào có điều gì đó không được thực hiện trong một khoảng thời gian đã thỏa thuận. Tuy nhiên, phạm vi bảo hiểm được cung cấp bởi các trái phiếu bảo đảm đã có nghĩa là làm cho thiệt hại gây ra bởi các hành vi không trung thực của một nhân viên.