Phương thức tiếp cận chi phí cho bài kiểm tra giấy phép bất động sản - số đầu

Một phương pháp ước tính giá trị của bất động sản được gọi là cách tiếp cận chi phí. Bạn sẽ cần biết công thức cho Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản. Phương pháp tiếp cận chi phí dựa trên ý tưởng rằng các thành phần của một mảnh bất động sản hoặc đất đai và tòa nhà có thể được cộng lại để ước tính giá trị, nếu chúng được định giá riêng.

Phương pháp tiếp cận chi phí đặc biệt hữu ích cho những tài sản độc nhất có ít doanh thu tương đương và xây dựng mới. Nếu bạn được yêu cầu đánh giá một nhà thờ ví dụ, bạn có thể sử dụng cách tiếp cận chi phí bởi vì sẽ rất hiếm khi tìm thấy nhiều doanh số bán hàng của nhà thờ.

Chi phí thay thế hoặc tái sản xuất - khấu hao + giá trị đất = giá trị

Phân tích các bước của phương pháp này như sau:

hoặc chi phí sinh sản của cải tiến (cấu trúc).

1. Ước tính tất cả khấu hao của cải tiến (khấu hao nảy sinh).

2. Trừ khấu trừ tích lũy từ chi phí sao chụp / thay thế.

3. Khấu hao đã khấu trừ là tổng số tất cả các khoản khấu hao ước tính.

   Ước lượng giá trị đất một cách riêng biệt.

4. Thêm giá trị khấu hao của công trình lên giá trị đất.

5. Kết quả là ước tính giá trị.

   Chi phí khấu hao / cải tạo

   200 đô la, 000	- Khấu hao tích lũy (tổng)
   - $ 50, 000	Giá trị khấu hao
   150 000 $	+ Giá trị > + $ 60, 000
   Giá trị ước tính	$ 210, 000
   	Cách tiếp cận chi phí có rất nhiều thuật ngữ có thể không quen thuộc. Hãy nhớ rằng, hầu hết các bài kiểm tra của nhân viên bán hàng hỏi rất nhiều câu hỏi định nghĩa.