Video: Thành thạo sổ sách kế toán và báo cáo tài chính trên Misa - Hoàng Giang Nam | khóa học online cơ bản 2025
Mặc dù trong thế giới thực, các kế toán làm việc cho các nhà đầu tư bất động sản thường làm những tính toán này, nhưng các nhà viết bài thi Bất Động sản sẽ mong bạn hiểu và có thể áp dụng những điều cơ bản. Loại khấu hao này đôi khi được gọi là thu hồi chi phí và bạn có thể thấy kỳ hạn đó trên bài kiểm tra.
Loại khấu hao này không có liên quan gì đến tài sản đi xuống trong giá trị như khấu hao thường xuyên, nhưng dựa trên các quy định của chính phủ được thiết kế để giúp các nhà đầu tư bất động sản giảm gánh nặng thuế.
Ví dụ: giả sử bạn có tòa nhà trị giá 250.000 đô la Mỹ. Bạn được phép khấu hao tài sản này trong khoảng thời gian 27. 5 năm. Số tiền khấu hao hàng năm là bao nhiêu?
Chi phí tài sản ÷ khoảng thời gian phục hồi chi phí = số tiền khấu hao hàng năm
250 đô la, ÷ 27. 5 = $ 9, 090. 91
Bây giờ giả sử bạn được hỏi mức khấu hao hàng năm là bao nhiêu. Bạn không cần số tiền đô la để con số đó ra. Bạn chỉ cần thời gian hồi phục chi phí.
Bạn được phép khấu hao tòa nhà trong thời gian 39 năm. Tỷ lệ khấu hao hàng năm là gì?
1 ÷ 39 =. 0256 hoặc 2. 56 phần trăm mỗi năm
