Mục lục:
Video: Hồ sơ thủ tục pháp lý khi đi mua nhà | CAFELAND 2025
Bạn chắc chắn sẽ cần phải biết cơ sở nhà ở công bằng cho kỳ thi Giấy phép Bất động sản. Khái niệm cơ bản và mục tiêu của luật nhà ở công bằng ở cấp liên bang, tiểu bang và địa phương là để ngăn ngừa kỳ thị trong nhà ở và cho phép mọi người có cơ hội bình đẳng để sống ở nơi họ muốn sống.
Các luật về nhà ở công bằng liên bang
Các đại lý bất động sản chủ yếu xử lý và áp dụng các luật về nhà ở liên bang ở khắp Hoa Kỳ. Dưới đây là một số thông tin về một số luật liên bang, rằng bạn sẽ cần phải biết về kỳ thi.
Ngôn ngữ của hành động rõ ràng trong chừng mực nói một cách cơ bản rằng không có bất kỳ ngoại lệ nào, mọi công dân đều có các quyền liên quan đến tài sản không phân biệt chủng tộc. Điều khác duy nhất về hành động này là thực thi được thực hiện bằng cách đưa vụ án trực tiếp lên tòa án liên bang.
mà không có ngoại lệ.
Việc thiếu bất kỳ sự ngoại lệ nào đối với Đạo luật 1866 là rất quan trọng, vì các luật về nhà ở gần đây về công bằng hơn thực sự bao gồm các trường hợp ngoại lệ. Bởi vì nó được ban hành trước và vẫn còn trong sách, hành động năm 1866 được coi là có giá trị ngay cả ngày hôm nay, đã được khẳng định trong vụ án Jones và Mayer thay thế các luật sau này. Do đó, không có trường hợp ngoại lệ đối với phân biệt chủng tộc trong nhà ở. Đạo luật Nhà ở Fair Fair năm 1968
Đạo luật Fair Housing of 1968 được gọi là Tiêu đề VIII của Đạo luật về Quyền Công dân năm 1968. Hành động này, lần đầu tiên trong thế kỷ 20, đã ngăn cấm một số hành động được xem là phân biệt đối xử đối với nhà ở và các nhóm được xác định cụ thể, được gọi là các lớp được bảo vệ, mà nó được áp dụng. Không giống như Đạo luật Quyền Công dân năm 1866, nó bao gồm những ngoại lệ cụ thể.Cùng với Đạo luật về Quyền Công dân năm 1866, Đạo luật về Phát triển Nhà ở và Cộng đồng năm 1974 và Đạo luật Sửa đổi Nhà ở Công bằng năm 1988, trong đó đưa thêm nhiều lớp được bảo vệ vào danh sách, hành động năm 1968 tạo cơ sở cho các tiêu chuẩn nhà ở công bằng như họ áp dụng cho các đại lý bất động sản trên khắp Hoa Kỳ.Đạo luật năm 1968 được thi hành bởi Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở (HUD). Những luật này được hiểu rõ nhất khi chúng bị chia nhỏ thành những gì bạn không thể làm, người bạn không thể làm được và những ngoại lệ đối với luật pháp. Các lớp học được bảo vệ hiện tại theo luật của liên bang có thể được ghi nhớ với chữ viết tắt là FRESH CORN, viết tắt của:
qual > H và C olor Nghiên cứu các luật pháp bang và địa phương Các chính quyền tiểu bang và địa phương như các quận và thành phố đã dần dần thông qua luật nhà ở công bằng. Các luật địa phương cần được xem và tuân theo ngoài và không phải là luật pháp liên bang. Quy tắc chung liên quan đến các tình huống mà luật liên bang và địa phương đưa ra cùng một vấn đề là luật áp dụng chặt chẽ hơn. Các quy định của địa phương thường không bổ sung các hoạt động bị cấm; luật liên bang là khá toàn diện liên quan đến các hành vi phân biệt bị cấm. Các điều khoản địa phương đôi khi được thêm vào bao gồm các lớp bảo vệ bổ sung, hoặc các nhóm đòi hỏi sự cứu trợ theo luật nhà ở công bằng. Ví dụ, một số tiểu bang đã thêm định hướng tình dục như là một lớp được bảo vệ theo luật nhà ở công bằng của họ. Ngoài ra, những trường hợp ngoại lệ mà luật liên bang cho phép đôi khi bị xóa ở cấp địa phương. Luật của Megan là một đạo luật liên bang áp dụng nhằm khuyến khích đăng ký những người phạm tội tình dục sau khi họ được thả ra từ nhà tù và phải cư ngụ trong một khu phố. Luật Megan đã đưa ra các vấn đề về quyền công dân và quyền bảo vệ sự riêng tư của người phạm tội ở các địa phương. Vì vậy, bạn cần kiểm tra với tiểu bang để xác định nghĩa vụ của mình. Vì mục đích của kỳ thi và, dĩ nhiên, cho mục đích thực hành trong tương lai của bạn, bạn cần phải nghiên cứu và tìm hiểu càng nhiều càng tốt về bất kỳ luật địa phương, tiểu bang, hoặc thành phố nào bổ sung các luật về nhà ở liên bang. Chú ý cẩn thận đến bất kỳ hành vi bị cấm bổ sung, các lớp bảo vệ bổ sung, và ngoại lệ cho các trường hợp ngoại lệ. Poster nhà ở công bằng Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị (HUD) đã tạo ra một poster nhà ở công bằng phải được trưng bày nổi bật trong tất cả các văn phòng bất động sản. Không thể hiện dấu hiệu có thể được coi là không tuân thủ với luật về nhà ở công bằng và sẽ được sử dụng làm bằng chứng về sự phân biệt đối xử bất cứ khi nào có khiếu nại. HUD cũng yêu cầu sử dụng logo nhà ở công bằng hoặc các từ thích hợp khác trong tất cả các quảng cáo.
