Mức độ sử dụng căn bản Khái niệm cơ bản về Thẩm định Giấy phép Bất động sản - núm vú

Danh mục của easements là khá đơn giản và thường là một phần của kỳ thi giấy phép bất động sản. Bạn sẽ thấy thông tin về các tiện ích thu gọn và tiện dụng, liên quan đến người hưởng lợi từ nơi ở.

Biện pháp là quyền của người khác hoặc tổ chức khác sử dụng tài sản của người khác vì lợi ích của họ. Người hoặc tổ chức khác có thể là một chủ sở hữu tài sản liền kề hoặc một bên khác như một công ty tiện ích. Biệt thự có thể bao gồm quyền sử dụng không gian dưới mặt đất, trên mặt đất, hoặc lên trên không khí phía trên tài sản.

Người hoặc tài sản nhận khoản tiền trợ cấp này được gọi là chiếm ưu thế nhà chung cư hoặc . Tài sản mà ở đó được cho phép được gọi là căn hộ phục vụ hoặc bất động sản phục vụ.

Cách sử dụng an toàn

Dễ dàng được xác định bởi những người hưởng lợi từ chúng. An khu vực tiếp giáp quyền sử dụng có lợi cho một tài sản lân cận.

Ví dụ: tài sản của bạn có thể không có lối vào, có nghĩa là nó không có đường đi công cộng trực tiếp. Vì vậy để truy cập tài sản của bạn từ con đường công cộng, bạn phải vượt qua tài sản của người khác. Nếu chủ sở hữu tài sản khác cung cấp cho bạn quyền lái xe hoặc đi bộ trên toàn bộ tài sản của mình để bạn có quyền truy cập vào tài sản của bạn, anh ấy sẽ cho bạn một tiện ích an toàn.

Mặc dù là chủ sở hữu tài sản, bạn đã thương lượng về việc sử dụng và lợi ích của bạn, thì sự sử dụng sẽ tiếp tục sau khi bạn và người hàng xóm bán tài sản của bạn cho các chủ sở hữu khác. Theo luật về gian lận, tồn tại ở một thời điểm nào đó trong mọi tiểu bang, quyền sử dụng đất phải bằng văn bản là hợp lệ.

Bởi vì một người giữ gìn đất đai tự buộc mình vào một mảnh tài sản, nó được cho là chạy bằng đất, nghĩa là bất cứ khi nào bất động sản (bất động sản chiếm ưu thế) có lợi từ quyền sử dụng đất được bán thì chủ sở hữu mới có cùng quyền sử dụng quyền sử dụng mà chủ cũ đã có. Một cơ sở hạ tầng dưới lòng đất, ví dụ để mang lại một đường nước từ đường phố thành phố chính trên toàn bộ tài sản của bạn đến hàng xóm của bạn

Một tiện ích trên không hoặc trên không để chạy đường dây điện tới nhà bạn bằng cách băng qua nhà của người bạn hàng

• Dễ lắp đặt

• Một loại hình tiện ích khác được gọi là mức độ sử dụng

• trong tổng số

.

Loại hình quyền sử dụng này có lợi cho người khác chứ không phải là một mảnh tài sản. Mức sử dụng tiêu biểu của tổng thể mà bạn có thể thấy trên bài kiểm tra là tiện ích sử dụng. Ví dụ, thành phố muốn kết nối hai đường ống cống bằng cách đi qua tài sản của bạn với một đường ống ngầm hoặc công ty điện lực muốn kết nối một đường giữa hai cực. Sự dẻo dở bởi sự cần thiết Một lệnh của toà án tạo ra

quyền sử dụng theo sự cần thiết

để cho phép một người có thể truy cập được vào một tài sản. Ví dụ: nói Chủ sở hữu bất động sản

A bán người mua B một phần đất phía sau nhưng bỏ qua việc cho người mua B quyền sử dụng. Nếu A sau đó từ chối đưa B quyền sử dụng, B có thể ra tòa và nhận được lệnh của tòa án - một người trông nom an toàn. Easements theo toa Mức sử dụng theo toa

là mức an toàn được tạo ra bởi hành động của một người chống lại lợi ích của người khác.

Một ví dụ có thể giúp giải thích loại hình sử dụng này: Mỗi đêm khi hàng xóm của bạn Joe về nhà, anh ta lái xe của mình qua một góc của tài sản của bạn. Lý do không quan trọng; ông chỉ đơn giản là làm điều đó. Bạn thấy anh ấy làm điều đó nhưng không bao giờ dừng lại anh ta, và anh ấy làm nó trong một thời gian dài. Cuối cùng anh cảm thấy mệt mỏi vì anh lái xe trên bất động sản của anh và bảo anh dừng lại, nhưng anh nói, "Không, em đã có một chế độ theo đơn. "Joe đưa vấn đề ra tòa, và tòa án đồng ý với anh ta. Joe giờ đây có quyền sử dụng lâu dài theo đơn trên toàn bộ tài sản của bạn. Sự dẻo dở của thuốc theo toa đòi hỏi một lệnh tòa do kết quả của một vụ kiện. Thực tế là những hành động của Joe đã tồn tại trong một thời gian dài đã được đưa vào chơi. Khoảng thời gian đó thay đổi tùy thuộc vào trạng thái bạn đang ở.

Bạn đã nhìn thấy Joe qua tài sản của bạn. Việc sử dụng của ông ta là mở và những luật sư gọi

nổi tiếng, nghĩa là nó không bị giấu kín. Theo một nghĩa nào đó, bằng cách không nói Joe phải dừng lại sớm hơn, bạn đã cho phép anh ta sử dụng tài sản của bạn một cách im lặng.

Tường thành Ở các khu vực của đất nước nơi nhà hoặc các tòa nhà khác được xây dựng song song không có khoảng trống, bức tường bên ngoài được chia sẻ bởi hai tòa nhà được gọi là bên tường

. Mỗi chủ sở hữu tòa nhà sở hữu một nửa bức tường và có một sự an toàn cho một nửa khác. Hàng rào trên đường dây bất động sản và đường lái xe chia sẻ hoạt động theo cùng một cách.

Các thỏa thuận giải quyết các vấn đề bảo trì thường được áp dụng cho các mục được chia sẻ như thế này. Những tiện nghi bên trong bức tường này được tạo ra vào thời điểm các tòa nhà được xây dựng và bán. Chúng là những tiện ích dễ sử dụng vì chúng mang lại lợi ích cho chủ sở hữu tài sản liền kề. Làm thế nào để kết thúc easements Easements có thể được chấm dứt bằng nhiều cách, bao gồm:

Thoả thuận hoặc giải phóng:

Người có quyền sử dụng (nhà ở trật tự) đồng ý từ bỏ hoặc thả người đó trên toàn bộ tài sản sở hữu của nó có thể tồn tại được (nghĩa vụ đầy đủ) từ nghĩa vụ.

Bằng cách hợp nhất:

• A có quyền sử dụng tài sản của

• B . B mua tài sản của A . Biệt thự biến mất. Bởi sự bỏ rơi: Sử dụng nó hoặc mất nó. Giả sử bạn đã có một đường đi bộ đến một số tài sản của đất nước mà bạn ghé thăm thường xuyên, và vì lý do này hay cách khác, bạn sẽ không đi đến bất động sản.Cuối cùng, quyền sử dụng đất có thể bị coi là bị bỏ rơi và bạn có thể mất nó. Sự cần thiết không còn tồn tại:

• Nhu cầu sử dụng không còn tồn tại. Thông thường một số hình thức hành động của tòa án là cần thiết để chấm dứt sử dụng, trừ khi hai bên đồng ý, trong trường hợp này cần phải thực hiện và ghi chép một số văn bản pháp lý đồng ý chấm dứt hoạt động.