Hành động phân biệt đối xử bạn cần biết cho kỳ thi giấy phép bất động sản - núm vú

Bài kiểm tra giấy phép bất động sản sẽ hỏi về các điều khoản cơ bản của Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang năm 1968. Nó định nghĩa một số hành động được coi là phân biệt đối xử và cấm chúng. Hãy nhớ những hành động này được coi là phân biệt đối xử về nhà ở và không được phép. Để đảm bảo bạn hiểu và nhớ các hoạt động bị cấm và có thể nhận dạng chúng nếu chúng được trình bày trong các câu hỏi có các nghiên cứu điển hình ngắn.

Từ chối bán hoặc cho thuê

Hành động bị cấm này rất dễ xác định. Các tuyên bố như "Tôi sẽ không cho thuê căn hộ của bạn hoặc bán nhà cho bạn bởi vì bạn đang ở (điền vào chỗ trống với một lớp học được bảo vệ: bất kỳ chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, dân tộc, tình trạng gia đình, hoặc tàn tật). "Một lý do cụ thể không cần phải được đề cập đến cho loại từ chối này được coi là kỳ thị.

Không thay đổi điều khoản cho thuê, bán, hoặc dịch vụ

Chủ nhà hoặc chủ sở hữu bị cấm thay đổi các điều khoản hoặc điều kiện cho thuê hoặc bán tài sản cho những người thuê hoặc người mua khác nhau để phân biệt đối xử. Đây là một ví dụ: Bạn sở hữu một căn hộ và đã nghiên cứu các thiệt hại thường được thực hiện bởi các loại cá nhân khác nhau và phát triển một lịch trình chi tiết về thanh toán bảo đảm dựa trên chủng tộc, tình trạng gia đình và tình trạng hôn nhân.

Hoạt động này có hợp pháp hay không? Tuyệt đối, không! Mặc dù bạn cho rằng có dữ liệu khách quan và có thể tuyên bố rằng bạn không sử dụng hoạt động này để phân biệt đối xử mà chỉ để bảo vệ bản thân, nó vẫn được coi là phân biệt đối xử.

Bạn không thể nói với ai đó rằng tài sản không có sẵn (khi thực sự có giá trị)

Nếu một căn nhà đã được bán hoặc một căn hộ đã thuê, thì cũng nên. Nhưng hãy nói cho ai đó biết rằng căn hộ đã được thuê khi chưa có hoặc ngôi nhà không có sẵn để bán, và điều đó được coi là kỳ thị và do đó bị cấm.

Đừng sợ người khác bán: Chặn hàng

Chặn hàng thường được định nghĩa là khuyến khích mọi người bán nhà vì mục đích nhập cảnh hoặc có tiềm năng vào cộng đồng hoặc khu lân cận của một nhóm người cụ thể. Nhóm thường có xu hướng khác nhau về mặt nào đó, chẳng hạn như chủng tộc, màu da, hoặc nước xuất xứ. Nỗi sợ hãi gây ra là sự mất mát giá trị tài sản.

Ý tưởng đằng sau nó là gây ra hoảng sợ bán và tạo ra các danh sách nhà ở để bán hoặc giá rẻ cho các nhà phát triển.Việc cấm quảng cáo đặc biệt nhằm vào các thành viên của ngành bất động sản, bởi vì các đại lý được lợi từ bán hàng hoảng loạn bằng cách nhận danh sách mới, nhưng các nhà đầu tư sử dụng kỹ thuật blockbusting cho lợi nhuận cũng có thể có tội phân biệt đối xử.

Bạn không thể nói cho mọi người biết nơi ở: Chỉ đạo

Chỉ đạo hướng dẫn, khuyến khích, hoặc dụ dỗ người khác di chuyển đến hoặc ở xa khu vực nhất định hoặc khu phố xung quanh, và đó là bất hợp pháp. Chỉ đạo lái xe là dễ hiểu và tránh. Các hình thức điều khiển tinh tế dưới tên hữu ích, như nói rằng: "Đây là một khu phố tốt" hoặc "Bạn sẽ không hạnh phúc ở đây" cũng cần phải tránh. Tự chủ cũng bị cấm.

Ví dụ: nếu một cặp vợ chồng yêu cầu được hiển thị nhà ở "chỉ ở các khu phố Trắng" thì bạn không thể chứa chúng. Bạn phải nói với họ rằng bạn có thể cho họ thấy những căn nhà đáp ứng được nhu cầu và tình hình tài chính của họ trong những khu phố khác nhau và sau đó làm như vậy.

Mặc dù tránh phân biệt đối xử rất dễ dàng khi ai đó nói "White neighborhood" hoặc một cái gì đó tương tự, đôi khi khó có thể xác định được vấn đề khi ai đó yêu cầu một khu phố nơi mà một ngôn ngữ cụ thể được nói nhiều, bởi vì gia đình vừa mới đến đây Quốc gia. Cụ thể cung cấp một yêu cầu như thế này vẫn được coi là chỉ đạo, và nó là bất hợp pháp.

Ở một số tiểu bang có ý kiến ​​về chất lượng của các trường địa phương cũng được coi là chỉ đạo và cần tránh. Mặc dù có lẽ không có trong kỳ thi, các đại lý bất động sản nên cung cấp thông tin tương tự về ngôi nhà cho mọi người mua tiềm năng.

Không thay đổi điều kiện cho vay

Có một lần đã được thông lệ là không cho vay tiền cho phụ nữ chưa kết hôn bất kể thu nhập hoặc tình trạng việc làm của họ. Thông thường, không tính thu nhập của người phụ nữ đã lập gia đình trong tính toán khoản vay thế chấp bởi vì cô ấy có thể bỏ công việc để có con. Ngày nay, bất kỳ hành động như vậy, bao gồm phân biệt đối xử dựa trên các lớp học được bảo vệ khác như chủng tộc hoặc nguồn gốc dân tộc, đều bị cấm.

Không redlining

Redlining là phân biệt đối xử trong việc cho vay thế chấp tiền dựa trên địa điểm. Điều này xảy ra khi một tổ chức cho vay xác định rằng vì nhiều lý do nó sẽ không còn cho vay trong một khu vực cụ thể. Nó theo nghĩa bóng hoặc nghĩa đen vẽ một đường màu đỏ xung quanh một khu phố cụ thể trên bản đồ và từ chối cho vay các tài sản ở khu phố đó bất kể trình độ thu nhập cá nhân của người đi vay.

Năm 1977, do các hoạt động redlining đã qua, chính phủ liên bang đã thông qua Đạo luật Tái đầu tư Cộng đồng (Community Reinvestment Act), đòi hỏi một số tổ chức tài chính nhất định như ngân hàng để phát triển và thực hiện các chương trình tái đầu tư vào các khu phố của họ thông qua thế chấp, cải thiện nhà cửa và các loại khác các khoản vay. Các tổ chức tài chính này được kiểm tra định kỳ để xác định xem chúng có tuân thủ hay không.

Việc từ chối thành viên trong các tổ chức bất động sản

Một trong những hình thức trắng trợn của phân biệt đối xử là từ chối tham gia vào một hiệp hội liệt kê nhiều nhóm các chủng tộc hoặc sắc tộc nhất định.Vì các hiệp hội này chia sẻ danh sách bất động sản của các căn nhà để bán, sự từ chối đó có ảnh hưởng trực tiếp đến việc giữ cho các cộng đồng bị tách biệt.

Hình thức tinh vi hơn của loại hoạt động bất hợp pháp này là câu lạc bộ, nhóm hoặc hiệp hội gặp nhau theo định kỳ để chia sẻ danh sách bất động sản mà không có hệ thống niêm yết nhiều. Việc từ chối tham gia vào nhóm như vậy là một hành động bị cấm. Việc cấm mở rộng cho bất kỳ tổ chức môi giới nào và bao gồm các tổ chức bất động sản chuyên nghiệp.