Mục lục:
Video: Tóm gọn đại úy công an “rởm” chuyên đi rình mò nhà dân | NDTP | ANTG 2025
Giá trị là giá trị, bạn nói. Làm thế nào có thể có các loại giá trị khác nhau? Trong hầu hết các trường hợp, bạn là chính xác. Tuy nhiên, đối với Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản, bạn sẽ cần biết về các loại giá trị khác nhau liên quan đến bất động sản. Loại giá trị mà thẩm định viên thường giải quyết được gọi là giá trị thị trường. Nhưng các loại giá trị khác có thể là duy nhất cho một tình huống cụ thể hoặc một người cụ thể.
Giá trị thị trường là loại giá trị được bao trả nhiều nhất trong các kỳ thi bất động sản. Có thể ít nhất phân biệt giữa các loại giá trị khác là quan trọng cho mục đích kiểm tra.
Giá trị thị trường
là giá trị mà thẩm định viên giải quyết nhiều nhất. Đó là giá trị mà chúng ta thường quan tâm nhất trong giao dịch bất động sản điển hình. Tiêu biểu là một từ khóa ở đây. Người mua điển hình và người bán điển hình sẽ xác định giá trị thị trường với giá mà người bán sẵn sàng bán và người mua sẵn sàng trả. Hãy ghi nhớ rằng cả người bán và người mua thường biết nhiều về bất động sản, có thể có được kiến thức chuyên môn cần thiết như luật sư hoặc thanh tra nhà, hành động đáp ứng các động cơ điển hình như muốn nhà ở và có đủ thời gian để xem xét một số tài sản. Bất cứ điều gì làm thay đổi những động lực điển hình này có thể thay đổi giá bán bất động sản nhưng không phải giá trị của nó.
Tại sao? Bởi vì động lực của bạn là cá nhân, không điển hình. Những người mua điển hình sẽ không phải trả quá 150.000 đô la vì họ chỉ xem nó như một nơi bình thường để sinh sống.
của cánh tay ngụ ý rằng không có mối quan hệ nào tồn tại giữa các bên và người mua và người bán từng hành động theo sự quan tâm tốt nhất của chính mình. Vì vậy, việc mua nhà của anh bạn sẽ không được coi là một giao dịch dài tay. Hầu hết các kỳ thi yêu cầu định nghĩa này, liên quan đến giá trị thị trường. Giá trị sử dụng
Giá trị sử dụng
là giá trị của tài sản đối với một người cụ thể có thể sử dụng tài sản đó cho một mục đích cụ thể thường không có sẵn cho người mua thông thường. Giả sử một bác sĩ có được sự cho phép đặc biệt để sử dụng hai phòng trong một căn nhà như là một văn phòng y tế.Người mua điển hình nhìn vào một ngôi nhà như vậy và đặt giá trị vào những căn phòng đó để sử dụng cho cá nhân, chẳng hạn như phòng gia đình hoặc phòng nghỉ; tuy nhiên, một bác sĩ khác đang xem xét tài sản đó có thể sẵn sàng trả giá cao hơn vì khả năng sử dụng những phòng đó như là một văn phòng y tế.
Giá trị đầu tư
Giá trị đầu tư
là giá trị cho một nhà đầu tư cụ thể với một kế hoạch cụ thể cho tài sản. Không giống như giá trị sử dụng, thường giả định sử dụng đã có sẵn, giá trị đầu tư giả định sử dụng có thể được đề xuất. Nhà đầu tư A có thể sẵn sàng trả 3 triệu USD cho một nhà kho để sử dụng làm kho. Nhà đầu tư B muốn chuyển nhà kho sang một rạp chiếu phim đa khung hình. Nhà đầu tư B có thể muốn chỉ phải trả 2 triệu USD cho kho hàng vì chi phí bổ sung cho dự án chuyển đổi phòng chiếu phim. Nhà đầu tư B có thể sẽ tìm kiếm một mảnh khác của tài sản đáp ứng các tiêu chí đầu tư của ông.
Giá trị xác định
Giá trị xác định
là giá trị được đặt trên một tài sản cho các mục đích thuế. Nó có liên quan với thuật ngữ ad va l orem, có nghĩa là theo giá trị.