Trang Chủ Xã hội Truyền thông Các loại giá trị khác nhau trong bản Thẩm định Giấy phép Bất động sản - nồng độ

Các loại giá trị khác nhau trong bản Thẩm định Giấy phép Bất động sản - nồng độ

Mục lục:

Video: Tóm gọn đại úy công an “rởm” chuyên đi rình mò nhà dân | NDTP | ANTG 2025

Video: Tóm gọn đại úy công an “rởm” chuyên đi rình mò nhà dân | NDTP | ANTG 2025
Anonim

Giá trị là giá trị, bạn nói. Làm thế nào có thể có các loại giá trị khác nhau? Trong hầu hết các trường hợp, bạn là chính xác. Tuy nhiên, đối với Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản, bạn sẽ cần biết về các loại giá trị khác nhau liên quan đến bất động sản. Loại giá trị mà thẩm định viên thường giải quyết được gọi là giá trị thị trường. Nhưng các loại giá trị khác có thể là duy nhất cho một tình huống cụ thể hoặc một người cụ thể.

Giá trị thị trường là loại giá trị được bao trả nhiều nhất trong các kỳ thi bất động sản. Có thể ít nhất phân biệt giữa các loại giá trị khác là quan trọng cho mục đích kiểm tra.

Giá trị thị trường

là giá trị mà thẩm định viên giải quyết nhiều nhất. Đó là giá trị mà chúng ta thường quan tâm nhất trong giao dịch bất động sản điển hình. Tiêu biểu là một từ khóa ở đây. Người mua điển hình và người bán điển hình sẽ xác định giá trị thị trường với giá mà người bán sẵn sàng bán và người mua sẵn sàng trả. Hãy ghi nhớ rằng cả người bán và người mua thường biết nhiều về bất động sản, có thể có được kiến ​​thức chuyên môn cần thiết như luật sư hoặc thanh tra nhà, hành động đáp ứng các động cơ điển hình như muốn nhà ở và có đủ thời gian để xem xét một số tài sản. Bất cứ điều gì làm thay đổi những động lực điển hình này có thể thay đổi giá bán bất động sản nhưng không phải giá trị của nó.

Ví dụ, gia đình hộ gia đình cũ nơi mà ông nội của bạn lớn lên là trên thị trường và bạn chỉ cần có nó vì lý do tình cảm. Giá trị thị trường của nó là $ 150, 000. Nhưng vì bạn rất lo lắng để có được nó cung cấp và trả $ 200, 000 cho nó. Giá trị thị trường của nó vẫn còn $ 150,000, mặc dù giá phải trả là $ 200, 000.

Tại sao? Bởi vì động lực của bạn là cá nhân, không điển hình. Những người mua điển hình sẽ không phải trả quá 150.000 đô la vì họ chỉ xem nó như một nơi bình thường để sinh sống.

Một cuộc bán hàng đáp ứng các tiêu chí giá trị thị trường cũng cho thấy điều được gọi là giao dịch dài hạn của cánh tay. Giao dịch

của cánh tay ngụ ý rằng không có mối quan hệ nào tồn tại giữa các bên và người mua và người bán từng hành động theo sự quan tâm tốt nhất của chính mình. Vì vậy, việc mua nhà của anh bạn sẽ không được coi là một giao dịch dài tay. Hầu hết các kỳ thi yêu cầu định nghĩa này, liên quan đến giá trị thị trường. Giá trị sử dụng

Giá trị sử dụng

là giá trị của tài sản đối với một người cụ thể có thể sử dụng tài sản đó cho một mục đích cụ thể thường không có sẵn cho người mua thông thường. Giả sử một bác sĩ có được sự cho phép đặc biệt để sử dụng hai phòng trong một căn nhà như là một văn phòng y tế.Người mua điển hình nhìn vào một ngôi nhà như vậy và đặt giá trị vào những căn phòng đó để sử dụng cho cá nhân, chẳng hạn như phòng gia đình hoặc phòng nghỉ; tuy nhiên, một bác sĩ khác đang xem xét tài sản đó có thể sẵn sàng trả giá cao hơn vì khả năng sử dụng những phòng đó như là một văn phòng y tế.

Giá trị đầu tư

Giá trị đầu tư

là giá trị cho một nhà đầu tư cụ thể với một kế hoạch cụ thể cho tài sản. Không giống như giá trị sử dụng, thường giả định sử dụng đã có sẵn, giá trị đầu tư giả định sử dụng có thể được đề xuất. Nhà đầu tư A có thể sẵn sàng trả 3 triệu USD cho một nhà kho để sử dụng làm kho. Nhà đầu tư B muốn chuyển nhà kho sang một rạp chiếu phim đa khung hình. Nhà đầu tư B có thể muốn chỉ phải trả 2 triệu USD cho kho hàng vì chi phí bổ sung cho dự án chuyển đổi phòng chiếu phim. Nhà đầu tư B có thể sẽ tìm kiếm một mảnh khác của tài sản đáp ứng các tiêu chí đầu tư của ông.

Giá trị xác định

Giá trị xác định

là giá trị được đặt trên một tài sản cho các mục đích thuế. Nó có liên quan với thuật ngữ ad va l orem, có nghĩa là theo giá trị.

Các loại giá trị khác nhau trong bản Thẩm định Giấy phép Bất động sản - nồng độ

Lựa chọn của người biên tập

Di chuyển và xoay ảnh trong Album Ảnh trên Facebook của bạn - núm vú

Di chuyển và xoay ảnh trong Album Ảnh trên Facebook của bạn - núm vú

Sau khi tải lên ảnh cho Facebook của bạn album, bạn có một số lựa chọn chỉnh sửa. Bạn có thể di chuyển ảnh xung quanh, thay đổi bất kỳ thông tin nào bạn đã nhập khi thiết lập album và xoay ảnh của bạn. Tất cả các hành động này có thể được thực hiện khá dễ dàng từ chế độ xem album (chế độ xem lưới của tất cả hình thu nhỏ trong ảnh của bạn ...

Làm thế nào để Tương tác với Facebook Tin tức Feed - núm vú

Làm thế nào để Tương tác với Facebook Tin tức Feed - núm vú

Không giống như các tờ báo trên ngưỡng cửa của bạn vào buổi sáng, Facebook Tin tức Feed không chỉ là một phương pháp cung cấp tin tức. Đó thực sự là nơi bắt đầu, có nghĩa là tạo thuận lợi cho nhiều sự tương tác giữa bạn và bạn bè của bạn. Mỗi câu chuyện có ba tùy chọn ở dưới cùng của nó: Giống như, Thảo luận và Chia sẻ. Mỗi lựa chọn này ...

Làm thế nào để quản lý các sự kiện của Facebook - những núm vú

Làm thế nào để quản lý các sự kiện của Facebook - những núm vú

Sau khi bạn thiết lập sự kiện trên Facebook của bạn và mọi người bắt đầu RSVP'ing, có thể cần phải quản lý một số điều. Bạn có thể cần phải cung cấp thêm thông tin hoặc thay đổi vị trí để chứa nhiều người hơn. Nếu đó là sự kiện công cộng lớn, bạn có thể cần phải thực hiện một số kiểm duyệt của người đăng. Dưới đây là một số quản lý chung ...

Lựa chọn của người biên tập

Máy ảnh GoPro: Chế độ Chụp bằng Thời gian - những con vú

Máy ảnh GoPro: Chế độ Chụp bằng Thời gian - những con vú

GoPro là máy ảnh có cơ hội bình đẳng vì nó cho phép bạn chụp hình ảnh tĩnh được mỗi bit ấn tượng như video của nó. Ống kính góc rộng cung cấp một hình ảnh sắc nét, sắc nét cho những bức ảnh di chuyển và những bức ảnh vẫn giữ nguyên. Điều duy nhất sẽ gây ấn tượng hơn là tìm cách kết hợp chúng. Vâng, ...

Máy ảnh goPro: Chụp liếm cho phim của bạn - những người có núm vú

Máy ảnh goPro: Chụp liếm cho phim của bạn - những người có núm vú

Bằng máy ảnh kỳ diệu của bạn, các yếu tố hình ảnh để tạo ra một bộ phim hấp dẫn - phong cách GoPro. Việc làm phim xuất sắc kéo theo các kiểu quay khác nhau trong suốt một câu chuyện. Các kích cỡ khác nhau mà bạn miêu tả một chủ đề trong khung giúp tạo ra một tường thuật trực quan. Dưới đây là mô tả chi tiết về các loại hình quay khác nhau: Chụp dài: ...

Máy ảnh goPro: Phụ kiện Dưới Dưới - Hình núm vú

Máy ảnh goPro: Phụ kiện Dưới Dưới - Hình núm vú

Nếu bạn đang tìm kiếm để ghi lại cảnh biển dưới nước hoặc hình ảnh hồ bơi, GoPro cho phép bạn chụp những cảnh ngập nước này một cách dễ dàng và ít lo lắng. Tuy nhiên, ghi âm dưới nước là một thách thức. Bạn sẽ không thể chụp hình nếu bạn không nhìn thấy. Thông thường, bạn có thể theo dõi cảnh bằng điện thoại thông minh của bạn nhưng điều đó không khả thi ...

Lựa chọn của người biên tập

Phân tích kỹ thuật đối với kỳ thi loại 7 - nồng độ

Phân tích kỹ thuật đối với kỳ thi loại 7 - nồng độ

Hai loại nhà phân tích chứng khoán chính là các nhà phân tích cơ bản, người kiểm tra các chi tiết cụ thể của các công ty, và các nhà phân tích kỹ thuật, những người theo dõi thị trường để xác định thời gian tốt nhất để mua hoặc bán. Câu hỏi thực hành Các nhà phân tích kỹ thuật sẽ quan tâm nhất trong những điều sau? A. Bảng cân đối doanh nghiệp B. Tỷ lệ thất nghiệp C. Các <...

Câu hỏi về Chứng khoán đặc biệt về kỳ thi loại 7 - núm vú

Câu hỏi về Chứng khoán đặc biệt về kỳ thi loại 7 - núm vú

Như bạn sẽ cần biết cho Series 7, một số chứng khoán nằm ngoài ranh giới của cổ phiếu thông thường và phổ biến hơn, nhưng họ vẫn liên quan đến quyền sở hữu trong một công ty hoặc cơ hội để có được nó. Các chứng khoán đặc biệt này bao gồm American Depositary Receipts, quyền mua cổ phần mới với mức chiết khấu, và ...