Hành động Yêu cầu Bạn cần biết cho kỳ thi giấy phép bất động sản - núm vú

Như bạn sẽ cần biết về Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản, các yêu cầu đối với một chứng thư hợp lệ đã được thông qua trong lịch sử thông qua tập quán và luật pháp để không ai có thể hiểu lầm về

• Điều gì đang xảy ra khi tiêu đề cho một tài sản được chuyển tải.

• Ai sở hữu tài sản bây giờ.

• Ai được trao tài sản.

• Điều gì (chính xác) đang được chuyển tải về các ranh giới của tài sản.

• Những quyền đang được chuyển giao.

Do tầm quan trọng của việc thiết lập và chứng minh quyền sở hữu bất động sản, tất cả các tiểu bang đã thông qua đạo luật được gọi là thời gian gian lận. Quy chế gian lận yêu cầu tất cả các chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản phải bằng văn bản.

Tùy thuộc vào tiểu bang của bạn, và đôi khi ngay cả khi bạn ở trong tiểu bang của bạn, luật sư được yêu cầu phải chuẩn bị các hành động, hình thức chính xác có thể thay đổi; tuy nhiên, các yêu cầu thiết yếu cho một hành động, và do đó vận chuyển, có giá trị là như nhau. Các yêu cầu sau đây được liệt kê theo thứ tự chung mà chúng xuất hiện trong hầu hết các hành động.

• Grantor: người cấp khoản là chủ sở hữu hiện tại của tài sản đang chuyển tên người đó sang người khác. Người cấp phép phải có thẩm quyền hợp pháp và có độ tuổi hợp pháp. Hãy nhớ rằng người cấp phép có thể bán tài sản, trao đổi nó, hoặc cho nó đi. Người cấp phép có thể là một công ty hoặc nhiều bên nếu đó là tình trạng đồng sở hữu.

• Người nhận trợ cấp: Người được nhận là người nhận quyền sở hữu tài sản. Một yếu tố quan trọng trong việc đặt tên cho người nhận trợ cấp trong một chứng thư là người được cấp phép được đặt tên theo cách để tránh sự nhầm lẫn về người đó. Đôi khi cũng cần có địa chỉ cho cả người cấp và người được cấp. Người nhận cũng có thể là công ty hoặc nhiều bên.

• Mệnh đề xem xét: Chứng thư phải chứa từ chỉ ra rằng người nhận tài trợ nhận được một thứ gì đó có giá trị để đổi lấy tài sản. Nói chung, tiền đang nhận được, và khoản n điều khoản giám sát cần phải nêu rõ số tiền. Ở một số nơi, cụm từ "mười đô la và những cân nhắc có giá trị khác" hoặc một thứ tương tự được sử dụng để xem xét.

  Không, người mua đã không có được một món hời siêu như một số người có thể nghĩ. Việc tham chiếu đến mười đô la được sử dụng để ẩn số tiền thực tế đã trả cho bất động sản nếu ai đó muốn giữ bí mật thông tin đó. Khi tài sản là một món quà, những từ "vì tình yêu và tình cảm" hoặc những cách diễn đạt tương tự được sử dụng.

• Điều khoản cho phép: Điều khoản khoản cam kết quy định rằng người trao tặng đang chuyển quyền sở hữu tài sản cho người được cấp. Trên thực tế, khoản cấp khoản cũng được gọi là từ ngữ vận chuyển . Điều khoản cho phép bao gồm những từ mô tả chính xác những quyền mà người nhận được nhận trong văn kiện và người được chuyển quyền đang chiếm quyền sở hữu tài sản với người khác hay không.

• Điều khoản Habendum: Điều khoản habendum, chứa từ "có và giữ", tiếp tục xác định các quyền được cấp cho người được cấp. Điều này có thể khác nhau giữa các tiểu bang. Các từ trong mệnh đề habendum phải đồng ý với các từ trong điều khoản cấp.

• Mô tả pháp lý: Chỉ cần suy nghĩ về mô tả pháp lý như từ ngữ được thiết kế để không để nghi ngờ về ranh giới chính xác của tài sản được chuyển tải.

• Các trường hợp ngoại lệ và đặt phòng: Phần này là nơi những hạn chế hoặc giới hạn đó được mô tả.

• Chữ ký của Grant: Người cấp phép phải ký vào văn bản cho hợp đồng đó là hợp lệ. Thông thường, nếu nhiều hơn một người sở hữu tài sản, tất cả chủ sở hữu phải ký. Ở một số tiểu bang, một người chồng hoặc người vợ sở hữu tài sản riêng của họ có thể phải có vợ hoặc chồng ký kết văn bản này mặc dù vợ / chồng không có quyền sở hữu tài sản.

  Một luật sư thực tế có thể được phép ký vào văn bản tại hầu hết các tiểu bang. Một luật sư trong thực tế là người được chỉ định bởi một ủy quyền. Một luật sư trong thực tế không nhất thiết phải là một luật sư.

  Nếu người cấp phép là một công ty, các quy tắc khác có thể áp dụng. Nghị quyết của hội đồng quản trị công ty hoặc đa số cổ đông thường là cần thiết để chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu của một công ty. Một hoặc nhiều nhân viên công ty hợp pháp được ủy quyền hợp pháp phải ký vào văn bản đó.

• Lời cảm ơn: Một xác nhận là một cách để chứng minh rằng người ký đơn đã ký nó tự nguyện và, thực tế, là người mà anh ta nói. Thông báo thường được chứng minh và chứng thực bởi công chứng viên, trước khi bạn đưa ra bằng chứng nhận dạng của bạn và chỉ ra rằng bạn đang ký xác nhận ý chí tự do của mình.

  Một sự thừa nhận về mặt kỹ thuật là không bắt buộc đối với một chứng thư là hợp lệ; tuy nhiên, ở hầu hết các tiểu bang, một hành động mà không có sự thừa nhận không thể được ghi lại trong hồ sơ công cộng chính thức. Thông thường không cần phải ghi lại chứng thư cho việc chuyển nhượng quyền sở hữu là hợp lệ.

• Giao nhận và chấp nhận: Việc chuyển nhượng quyền sở hữu đối với một mảnh bất động sản đã không chính thức diễn ra cho đến khi người trao tặng công trình và người nhận tài trợ chấp nhận. Thuật ngữ đi tiêu đề là các hành vi cho và nhận chứng thư. Ngày chuyển giao quyền sở hữu là ngày giao hàng đã được giao và chấp nhận.

  Một trường hợp ngoại lệ đối với khoảng thời gian này ở một số nơi diễn ra khi đóng cửa trong khoản ký quỹ. Trong trường hợp đó, tiêu đề sẽ được chuyển khi chứng thư được chuyển đến đại lý ký quỹ.