Video: Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại - Thuê và cho thuê bất động sản. 2025
Bài kiểm tra Giấy phép sẽ có nhiều câu hỏi về hợp đồng đại lý người mua. Môi giới bất động sản truyền thống tiếp tục chủ yếu đại diện cho người bán; tuy nhiên, khi người mua nhận ra rằng họ không có đại diện trong giao dịch bất động sản thì hợp đồng đại lý người mua đã được phát triển để cho phép người mua trở thành người chủ sở hữu và do đó có tất cả các lợi thế do đại lý bất động sản đại diện.
Một số loại hợp đồng đại lý người mua khác nhau chủ yếu trong các trường hợp người môi giới được thanh toán. Dưới đây là các thoả thuận điển hình:
-
Thoả thuận đại lý người mua độc quyền: Thỏa thuận này làm cho người môi giới đại lý độc quyền cho người mua và bất kể ai tìm thấy tài sản mà người mua đang tìm kiếm thì người môi giới và khi người mua mua tài sản.
Ngay cả khi người mua mua tài sản trực tiếp từ chủ sở hữu mà không có người môi giới tham gia, người mua vẫn phải trả cho đại lý độc quyền một khoản phí. Loại thỏa thuận này cũng được gọi là quyền độc quyền đại diện .
-
Thoả thuận hợp đồng đại lý độc quyền: Thoả thuận này làm cho người môi giới là đại lý độc quyền của người mua, nhưng yêu cầu người môi giới chỉ được thanh toán khi người môi giới tìm thấy tài sản mà người mua cuối cùng mua. Nếu người mua tìm tài sản và mua nó mà không có sự giúp đỡ của nhà môi giới, người mua không phải trả lệ phí cho người môi giới.
-
Thoả thuận mở đại lý người mua: Thỏa thuận này cho phép người mua ký kết các thỏa thuận với bất kỳ một số nhà môi giới và do đó không phải là một loại hợp đồng độc quyền của người mua. Người mua chỉ trả tiền cho người môi giới tìm thấy tài sản mà người mua mua. Người mua nợ người môi giới không có gì, nếu người mua tìm và mua một bất động sản mà không có sự giúp đỡ của người môi giới.
Người mua hoặc người bán có thể thanh toán phí theo hợp đồng đại lý của người mua. Trách nhiệm được ủy thác không theo tiền. Một đại lý của người mua có trách nhiệm ủy thác hoàn toàn cho người mua có thể được thanh toán từ một phần hoa hồng do người bán trả cho đại lý của người bán. Điều này không khác gì khi một khoản phí được chia ra trong một thỏa thuận đồng môi giới, trong đó cả hai nhà môi giới đại diện cho người bán.
