Khái niệm cơ bản cho Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản - đầu

Một đại lý bất động sản cần biết về giá trị tài sản vì một số lý do; một là câu hỏi về Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản. Một đại lý thường giúp người bán đặt ra mức giá yêu cầu cho một bất động sản khi nó đang được chào bán.

Một đại lý đại diện cho người mua thường khuyên khách hàng của mình về các giá trị thuộc tính đang được xem xét mua. Cuối cùng, một đại lý có kiến ​​thức cung cấp thông tin quan trọng cho người thẩm định khi cô hoàn thành thẩm định thế chấp.

Thẩm định là gì?

Thẩm định là ước tính hoặc ý kiến ​​về giá trị. Định nghĩa này thường xuất hiện trong các kỳ thi cấp giấy phép của tiểu bang.

Các từ "dự toán" và "quan điểm" là quan trọng trong định nghĩa này. Mặc dù các chuyên viên thẩm định sử dụng nhiều kỹ thuật toán học khác nhau trong công việc của họ, nhưng hành động đạt đến giá trị của một mảnh tài sản cụ thể không bao giờ có thể chính xác như vậy. Vì vậy, thẩm định viên không bao giờ nói rằng họ tính giá trị.

Một nhà thẩm định là một nhà nghiên cứu, một thám tử tư. Để đưa ra một ước tính, thẩm định viên điều tra những điều sau đây.

• Các yếu tố kinh tế: Việc làm và lãi suất.

• Các yếu tố môi trường: Sự có mặt của các chất gây ô nhiễm trong khu vực hoặc trên đất liền.

• Các yếu tố vật lý: Vị trí, kích thước và điều kiện của bất động sản.

• Các yếu tố xã hội: Nhu cầu cho một loại nhà ở cụ thể (như nhu cầu của một dân số già đi đối với một loại nhà nhất định).

Tài sản đang được đánh giá được gọi là tài sản chủ đề . Mặc dù định nghĩa của thuật ngữ sở hữu chủ đề không quan trọng cho mục đích thi, bạn cần phải hiểu tài liệu tham khảo bất cứ khi nào bạn được hỏi một câu hỏi liên quan đến tài sản đang được đánh giá.

Một điều quan trọng khác cần nhớ là khách hàng thuê người thẩm định để cung cấp ý kiến ​​khách quan về giá trị của tài sản. Hầu hết các thẩm định viên làm việc độc lập trên cơ sở trả phí dịch vụ; do đó, họ không có quan tâm đến giá trị tài sản là gì. Hơn nữa, các quy tắc đạo đức và các tiêu chuẩn mà các thẩm định viên được cấp phép và chứng nhận phải tuân theo yêu cầu họ tiết lộ bất kỳ sở thích nào trong tài sản họ đang thẩm định cho khách hàng.

Giả sử bạn tìm thấy bất động sản bạn muốn mua và bạn muốn biết giá chào bán có công bằng hay không. Bạn nhìn vào các trang màu vàng, và thuê Mary Appraiser, nhưng hóa ra là mẹ của Mary sở hữu tài sản. Mary phải cho bạn biết về sở thích của cô ấy trong tài sản hoặc vi phạm luật đạo đức và tiêu chuẩn.

Tại sao bạn cần đánh giá

Việc thuê chuyên gia định giá cho các giao dịch bất động sản thường là một quyết định lớn và nhiều lý do như vậy xứng đáng như vậy.Bất cứ lúc nào giá trị là một vấn đề, bạn có thể muốn có một thẩm định được thực hiện. Danh sách sau đây bao gồm các lý do tại sao mọi người thường xuyên có những đánh giá được thực hiện.

Mua:

• Người mua bất động sản có thể thuê một nhà thẩm định để xác định sự công bằng của giá yêu cầu của tài sản. Miền có uy tín:

• Khi chính phủ nắm giữ bất động sản tư nhân để sử dụng công cộng thông qua tên miền nổi bật, nó phải trả tiền cho tài sản. Chính phủ xác định số tiền thanh toán với sự trợ giúp của một cuộc thẩm định. Định giá bất động sản:

• Khi ai đó chết, thuế liên bang hoặc thuế tiểu bang có thể phải trả cho giá trị của bất động sản. Nếu bất động sản bao gồm bất động sản, tài sản phải được thẩm định để xác lập giá trị của bất động sản tính đến ngày chết. Giao dịch quyền sở hữu:

• Khi chủ sở hữu trao đổi bất động sản, thay vì bán nó cho tiền, người thẩm định xác định giá trị của tài sản để xác định sự công bằng của việc trao đổi. Chấp thuận thế chấp:

• Các nhà cho vay thế chấp, tức là các ngân hàng, các hiệp hội tiết kiệm và cho vay, và những người cho vay khác đặt hàng phần lớn các cuộc thẩm định. Khi mua hoặc tái tài trợ một tài sản, người mượn đưa tài sản đó làm tài sản thế chấp. Nếu chủ sở hữu bất động sản mặc định về khoản vay, người cho vay mất tài sản và bán nó. Bên cho vay muốn chắc chắn rằng nếu chủ sở hữu không thanh toán thì giá trị tài sản sẽ bao gồm khoản vay. Thuế bất động sản:

• Thuế bất động sản dựa trên giá trị được đánh giá, và ngược lại dựa trên giá trị thị trường. Đôi khi đánh giá cho những khách hàng muốn tranh luận với các giám định viên đô thị (thành phố, thị trấn và thôn) để đánh giá thấp hơn để có thể được giảm thuế. Bán:

• Những người muốn bán bất động sản của họ có thể tìm kiếm một đánh giá để xác định một giá chào bán công bằng và cạnh tranh cho tài sản của họ. Thông thường người bán hỏi một đại lý bất động sản về quan điểm của ông về giá trị khi chuẩn bị bán nhà. Thuế khác với thuế bất động sản:

• Thuế thường phải đến khi ai đó tặng cho bất cứ ai mảnh đất bất động sản. Ngoài ra, có thể có lợi ích về thuế dưới hình thức khấu trừ nếu ai đó chuyển bất động sản cho một tổ chức từ thiện. Trong cả hai trường hợp, một thẩm định viên đưa ra để xác định giá trị của tài sản. Các thủ tục tố tụng khác nhau của tòa án:

• Phá sản, ly hôn và giải thể công ty hợp danh hoặc công ty có thể liên quan đến việc nắm giữ bất động sản. Đánh giá thường thiết lập giá trị của tài sản đang được đề cập.