ĐạI lý Mối quan hệ Bạn nên Biết cho Bài kiểm tra Giấy phép Bất động sản - núm vú

Cơ quan đại diện là là nơi mối quan hệ giữa cơ quan được tạo ra thông qua hợp đồng trong đó đại lý và nhà đầu tư có ý định tham gia vào mối quan hệ đại lý, đại lý đó sẽ đại diện cho hiệu trưởng. Các bên tuyên bố hoặc thể hiện ý định của mình bằng lời nói, bằng miệng hoặc bằng văn bản. Cho dù thỏa thuận miệng có thiết lập quan hệ đại lý có ràng buộc khác nhau giữa các tiểu bang hay tiểu bang.

Cơ quan được ngụ ý:

Cơ quan đại diện thiết lập quan hệ đại lý thông qua hành động của hai bên. Mặc dù không có gì chính thức đã được nói hoặc viết xuống, tác nhân và hiệu trưởng hành động như thể họ có quan hệ đại lý. Tạo ra một cơ quan ngụ ý có thể không phải là những gì hai bên dự định, nhưng một mối quan hệ cơ quan có thể được tạo ra anyway. Ms. Người bán tự bán căn nhà của mình và đặt một biển hiệu để bán trên bãi cỏ. Bạn lái xe đi, thấy dấu hiệu và dừng lại. Bạn tự xác định mình là một đại lý bất động sản và hỏi một số câu hỏi về ngôi nhà.Bà bán cho bạn biết bà không muốn liệt kê ngôi nhà để bán với bất kỳ môi giới. Cô ấy nói với bạn để mang lại cho bất kỳ người mua có thể xung quanh.

Ngày hôm sau bạn đưa ông và bà mua, người thực sự thích ngôi nhà và muốn làm một đề nghị. Bạn nói với bà bán và bắt đầu thương lượng một hợp đồng. Nếu vấn đề chuyển sang hoa hồng và các vụ kiện, chỉ có tòa án cuối cùng mới có thể quyết định, nhưng bạn và bà bán có thể đã thiết lập quan hệ đại lý ngụ ý vì cả hai hành động của bạn.

Cơ quan bởi estoppel:

Một cơ quan do estoppel được tạo ra khi một hiệu trưởng không ngăn chặn một tác nhân vượt xa nhiệm vụ bình thường của đại lý, do đó tạo ấn tượng rằng mối quan hệ đại lý đã được thành lập. Nói rằng bạn là chủ sở hữu của một tòa nhà và bạn nói với đại lý của bạn để hiển thị một căn hộ cho người thuê nhà có thể. Người đại lý đi trước và thương lượng một hợp đồng cho thuê mặc dù bạn không cung cấp cho đại lý bất kỳ quyền trực tiếp để làm như vậy. Người thuê nhà giả định người đại lý có thẩm quyền và một cơ quan bởi estoppel đã được tạo ra.

Cơ quan bằng cách phê chuẩn:

Cơ quan theo phê chuẩn được tạo ra bằng cách chấp nhận hoàn cảnh tạo ra cơ quan sau khi thực tế. Giả sử một đại lý bất động sản, không được ủy quyền và không bao giờ nói chuyện với người bán, thương lượng một thỏa thuận cho ngôi nhà bán cho người bán. Một ngày nào đó, đại lý đến với một hợp đồng đã hoàn thành chỉ đơn giản chờ đợi chữ ký của người bán và chấp nhận thỏa thuận. Một cơ quan bằng cách phê chuẩn có lẽ đã được tạo ra khi người bán phê chuẩn những gì đại lý đã làm bằng cách chấp nhận hợp đồng. Từ "có thể" được sử dụng ở đây vì đại lý muốn một khoản phí cho dịch vụ của mình và có thể phải kiện người bán thu thập. Khi đó, tòa án xác định liệu mối quan hệ giữa cơ quan có tồn tại hay không ngay từ khi bắt đầu đàm phán.

Cơ quan cùng với sự quan tâm:

Cơ quan cùng với khoản lãi là tình huống mà đại lý có một số sở thích trong tài sản đang được bán. Ví dụ, giả sử một nhà môi giới bán thời gian cũng là một kiến ​​trúc sư. Người môi giới / nhà thiết kế đồng ý thiết kế một số nhà cho người xây dựng đang cho người môi giới / nhà thầu biết danh sách bán nhà đã hoàn thành. Về bản chất nhà môi giới / nhà kiến ​​trúc đã đầu tư vào dự án, vì vậy người xây dựng không thể hủy hợp đồng đại lý.

Nếu điều này có vẻ như là một sự sắp xếp hợp trong, hãy nhớ rằng nhà môi giới / kiến ​​trúc sư không phải là làm điều kiện một trong những điều kiện đó. Sự sắp xếp hợp đồng sẽ được tạo ra nếu nhà môi giới nói rằng người xây dựng phải thuê anh ta làm nhà nếu người xây dựng muốn anh ta bán nhà. Trong một cơ quan cùng với sự quan tâm, nó như thể các nhà môi giới / kiến ​​trúc sư đã được đầu tư vào dự án.

Hầu hết các mối quan hệ đại lý được lập thành văn bản với các thỏa thuận khác nhau cho mối quan hệ giữa người mua và người bán. Các thỏa thuận niêm yết liên quan đến người bán, và thoả thuận đại lý người mua liên quan đến người mua. Trong hai loại này là các loại thỏa thuận khác nhau.Nhiều chi tiết trong các loại hợp đồng khác nhau tương tự như đối với các nhiệm vụ được thực hiện.