Năm 1968 Liên Bang Luật Gia Cư Công Bằng Trừ Lượng Thẩm Định về Cấp Bằng Bất Động Sản -

Bạn cần phải biết các quy tắc cho Kỳ Thi Bất Động Sản, cũng như những ngoại lệ đi cùng với họ. Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang năm 1968 được viết với một số trường hợp ngoại lệ, hoặc những trường hợp mà người dân có thể phân biệt đối xử về vấn đề nhà ở. Ngoài việc ghi nhớ các trường hợp ngoại lệ cho mục đích kiểm tra, bạn cần nhớ hai yếu tố quan trọng này đối với các trường hợp ngoại lệ này:

• Mặc dù một trường hợp ngoại lệ là hợp pháp cho một cá nhân (như chủ nhà một gia đình bán căn nhà của cô), một đại lý bất động sản không được phép tham gia vào trường hợp ngoại lệ. Các đại lý bất động sản được giữ ở mức cao hơn trong vấn đề nhà ở công bằng.

• Không được sử dụng quảng cáo phân biệt; một lần nữa, ngay cả khi ngoại lệ chính nó là hợp pháp. Chủ nhà một gia đình không thể sử dụng quảng cáo phân biệt đối xử trong việc bán nhà, mặc dù cô ấy có thể phân biệt đối xử trong việc bán hàng cuối cùng.

Tuổi:

• Một khoản miễn là được cung cấp cho bảo vệ nhà ở dành cho các lớp tuổi và gia đình dành cho người cao tuổi. Nhà ở có thể bị hạn chế đối với người từ 62 tuổi trở lên hoặc từ 55 tuổi trở lên trong trường hợp có ít nhất một người ngồi trên một đơn vị là 55 và ít nhất 80 phần trăm của các đơn vị này là người ở độ tuổi 55 trở lên. Trong những trường hợp này trẻ em có thể bị loại trừ.

  Nhà ở do chủ sở hữu sử dụng:

• Nhà ở đa chức năng có từ hai đến bốn đơn vị, nơi một trong số các căn hộ bị chủ sở hữu chiếm giữ, được miễn các luật về nhà ở công bằng. Câu lạc bộ tư nhân:

• Một tổ chức hạn chế thành viên của mình có thể cung cấp nhà ở bị hạn chế cho các thành viên của mình, miễn là nó không cung cấp chỗ ở cho công chúng. Các tiêu chuẩn chỗ ở công cộng:

• Tiêu chuẩn chỗ ở tối đa của địa phương không bị áp dụng trong Đạo luật Fair Housing Act. Ví dụ: nếu luật địa phương cung cấp tối đa 2 người ở mỗi phòng ngủ và bạn thuê một căn hộ studio trong tòa nhà bạn sở hữu, bạn không thể buộc phải thuê căn hộ cho một cặp vợ chồng có con. Các tổ chức tôn giáo:

• Nhà ở do một tổ chức tôn giáo bảo trợ có thể bị hạn chế đối với các thành viên của tổ chức tôn giáo đặc biệt đó, miễn là tôn giáo không phân biệt đối xử trong chính sách về hội viên của mình. Nhà ở một gia đình:

• Việc bán hoặc cho thuê nhà một gia đình được miễn các điều lệ của Đạo luật Nhà ở Công bằng nếu chủ sở hữu không sở hữu nhiều hơn ba căn hộ cùng một lúc và không phải là người môi giới cũng không sử dụng quảng cáo phân biệt đối xử.Nếu như một tài sản được bán, không có nhiều hơn một ngôi nhà có thể được bán trong mỗi hai năm.