10 đIều để Tìm hiểu từ Luật Bất động sản của Tiểu bang của bạn - xác nhận

Giấy phép đối với các nhà môi giới bất động sản và nhân viên bán hàng được cấp sau khi kỳ thi của mỗi tiểu bang. Vấn đề tạo ra là mỗi tiểu bang có luật riêng của mình quản lý thủ tục bất động sản, thực tiễn, và luật giấy phép. Luật bất động sản luôn thay đổi bằng hành động lập pháp hoặc tòa án. Nghiên cứu luật pháp tiểu bang của bạn!

Luật của cơ quan

Luật của cơ quan là luật điều chỉnh mối quan hệ giữa khách hàng và đại lý, trong trường hợp này là người mua hoặc người bán và bạn là đại lý bất động sản của họ. Mỗi tiểu bang có một phiên bản riêng của nó như thế nào nó xác định mối quan hệ này. Trong tất cả các thông tin về kỳ thi cụ thể, luật cơ quan là phức tạp nhất và quan trọng nhất. Tìm trạng thái của bạn nói về những chủ đề này:

Cơ quan đại diện của người mua

Cơ quan kép

Các thỏa thuận niêm yết (bao gồm cả niêm yết)

Môi giới giao dịch hoặc tạo thuận lợi

Bất kỳ loại hình nào khác các cơ quan được phép hoặc bị cấm trong tiểu bang của bạn

Nhà ở công bằng

Hầu hết các luật về nhà ở công bằng đều thuộc chính phủ liên bang. Tuy nhiên, nhiều tiểu bang, và một số thành phố lớn, đã bổ sung các quy định liên bang của riêng mình. Trong trường hợp có hai luật khác nhau về cùng một điều, luật áp dụng chặt chẽ hơn. Kiểm tra

Các trường hợp ngoại lệ
Các hoạt động bị cấm bổ sung

Luật bản quyền

Mỗi tiểu bang đều có các thủ tục riêng để có được và duy trì giấy phép bất động sản. Tìm hiểu tất cả mọi thứ bạn có thể về luật cấp phép của tiểu bang. Đã có một câu hỏi về bài kiểm tra về một cái gì đó cũng như phút để biết rằng mức phí thay đổi địa chỉ đã được yêu cầu. Kiểm tra trực tuyến luật pháp tiểu bang của bạn.

Hạn chế sử dụng đất

Một sự kiểm soát của chính quyền địa phương chi phối cách bạn sử dụng tài sản của mình. Các câu hỏi mà bạn có thể muốn hỏi về các quy định của địa phương bao gồm:

Hội đồng quản trị hoặc cơ quan nào chấp nhận và sửa đổi điều lệ khoanh vùng?

Hội đồng quản trị hoặc tổ chức nào cung cấp các biến thể từ quy định phân khu?

Những thủ tục địa phương nào được yêu cầu để phê duyệt một phân khu và ai hoặc ban nào hoặc cơ quan nào cho phép phê duyệt?

Thời hạn pháp định để phản đối các vi phạm về hạn chế là gì?
Có bất kỳ chương trình bảo tồn lịch sử nào trên toàn tiểu bang hoặc luật về xem xét về môi trường có hiệu lực?
Tiểu bang của bạn yêu cầu bạn phải biết gì về xây dựng?
Tiền
Tiền làm cho thế giới đi ngang, bao gồm thế giới bất động sản. Một số điều bạn có thể muốn kiểm tra tại tiểu bang của bạn liên quan đến vấn đề tiền bạc bao gồm:
Các khoản vay thế chấp hoặc chương trình bảo lãnh do nhà nước tài trợ có thể kiếm tiền cho người mua nhà trong điều kiện thuận lợi như lãi suất thấp hơn bình thường.

Các chương trình khuyến khích, giảm giá hoặc miễn giảm đặc biệt đối với thuế bất động sản, chẳng hạn như miễn thuế của công dân cao cấp.

Cách bạn phản đối đánh giá thuế bất động sản.

Quyền sở hữu, hình thức và lý thuyết quyền sở hữu
Bạn có thể kiểm tra các vấn đề về quyền sở hữu sau ở nhà của bạn:
Khả năng áp dụng các điều khoản sau trong tiểu bang của bạn: tài sản cộng đồng, curtesy, dower, và homestead.

Cho dù nhà nước của bạn công nhận quyền được sống sót trong cùng hợp đồng thuê nhà.

Cho dù điều khoản nhà phố và nhà chung cư có ý nghĩa giống nhau.

Nếu tiểu bang của bạn là một lý thuyết về quyền sở hữu hoặc lý thuyết ràng buộc.
Nhà nước của bạn sử dụng thuê nhà toàn bộ hay một số hình thức sở hữu khác đối với các cặp vợ chồng.
Tiết lộ tài sản
Vấn đề phải tiết lộ cho khách hàng, mà trong nhiều trường hợp là người mua, có thể thay đổi. Là một đại lý, bạn có thể muốn kiểm tra các trách nhiệm sau đây của đại lý và chủ sở hữu:
Các khiếm khuyết tiềm ẩn

Các khuyết tật về vật liệu

Tài sản bị đánh cắp

Luật của Megan
Các thủ tục tiết lộ
Hình phạt > Các nguy cơ đặc biệt về môi trường như các khu vực dễ xảy ra động đất
Quyền của người thuê và kiểm soát mướn
Kiểm tra bất kỳ luật lệ nào trong tiểu bang của bạn đặc biệt đảm bảo sự bảo vệ nhất định cho người thuê trong các tòa nhà cho thuê. Những loại luật này có thể bao gồm bất cứ điều gì từ việc đặt cửa sổ bảo vệ và các tính năng bảo mật khác để thông báo về tăng tiền thuê. Chú ý đặc biệt đến số đơn vị tòa nhà phải có để luật áp dụng.
Một thứ khác để kiểm tra là liệu tiểu bang hay bất kỳ thành phố nào trong tiểu bang của bạn có luật lệ kiểm soát mức giá thuê và tăng tiền thuê. Điều này đề cập đến việc kiểm soát các khoản cho thuê trong các tòa nhà cho thuê tư nhân. Kiểm tra những quy tắc là gì và những gì nhà ở hoặc người thuê nhà họ có thể áp dụng. Và hãy lưu ý rằng ngay cả trong cùng một tiểu bang, hai cách để kiểm soát tiền thuê có thể có hiệu lực.
Chuyển quyền sở hữu không tự nguyện

Hai yếu tố cụ thể để kiểm tra về việc mất tài sản theo ý của bạn là

Khoảng thời gian pháp định cần thiết để sở hữu quyền sở hữu bất lợi hoặc các quyền quy định đối với tài sản của người khác.

Các luật về nguồn gốc, điều khiển việc phân phối bất động sản của bạn nếu bạn chết ruột (không có ý chí). Bởi vì như một đại lý mà bạn có thể giúp người thừa kế loại bỏ bất động sản mà họ đã thừa hưởng, nhiều tiểu bang muốn bạn biết điều gì đó về các luật này.

Tự nguyện chuyển giao quyền sở hữu

Có lẽ mục quan trọng nhất bạn cần kiểm tra cho kỳ thi và vì mục đích thực tiễn là bạn sẽ tham gia vào khía cạnh pháp lý của những điều gì. Ở một số nơi, các đại lý bất động sản xử lý hầu hết, nếu không phải tất cả, công việc thực sự chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ người này sang người khác. Ở các vùng khác của đất nước, các luật sư tiếp quản sau khi chấp nhận đề nghị.