10 Câu hỏi Bạn nên hỏi khi mua hoặc bán bất động sản - những cái núm vú

Giao dịch bất động sản có nhiều giả định. Luật sư giả định rằng đại lý bất động sản nói với bạn điều gì đó. Người đại diện giả định rằng luật sư sẽ giải thích cho bạn. Người mua giả sử rằng đèn chùm sẽ ở lại. Người bán giả định người mua sẽ được thế chấp. Gánh nặng nói chung là các đại lý bất động sản để giữ cho khách hàng của họ, dù là người mua hoặc người bán, thông báo đầy đủ và giáo dục về những gì đang xảy ra. Bạn sẽ có rất nhiều câu hỏi để hỏi sau khi bạn đang ở giữa giao dịch, và không bao giờ là quá sớm để yêu cầu họ. Dưới đây là mười câu hỏi có thể ảnh hưởng đến việc mua ngôi nhà mới của bạn hoặc bán cũ mà bạn có thể muốn yêu cầu đại lý bất động sản của bạn hoặc luật sư.

1. Làm thế nào quan trọng là nó có một giấy chứng nhận hiện tại của occupancy (CO) cho tài sản?

   Một CO chỉ ra rằng thành phố hoặc thị trấn đã phê duyệt bất kỳ công trình xây dựng nào trên bất động sản, rằng nó đã được hoàn thành đúng theo mã số tòa nhà và an toàn và có thể sinh sống được theo tiêu chuẩn của thị xã hoặc thành phố. Nó đã trở thành một vấn đề đặc biệt quan trọng đối với những người cho vay thế chấp, những người có thể từ bỏ khoản vay nếu có bất kỳ công trình xây dựng nào trên bất động sản không có CO. Người bán cũng như người mua nên biết về sự cần thiết phải cập nhật CO

2. Nếu tôi thay đổi ý định và không muốn bán nhà tôi, tôi vẫn còn nợ hoa hồng cho đại lý không?

   Điều đó phụ thuộc. Nói chung, nếu đại lý của bạn mang những gì được gọi là sẵn sàng, sẵn sàng, và có thể người mua người chào giá đầy đủ, đại lý bất động sản sẽ được hưởng hoa hồng ngay cả nếu bạn đổi ý và quyết định không bán căn nhà của bạn. Hơn nữa sau khi bạn đã ký kết hợp đồng bán hàng, bạn thậm chí có thể nợ người mua nếu bạn quay trở lại. Ví dụ, người mua có thể đã bán ngôi nhà của mình và đặt đồ đạc của mình vào kho dự trữ trước khi di chuyển. Đoán ai có thể phải chịu trách nhiệm về phí lưu kho? Khi bạn liệt kê nhà để bán, hãy chắc chắn bạn thực sự muốn bán nó.

3. Tôi có được kiểm tra trước hoặc sau khi tôi ký hợp đồng mua bán không? Liệu nó có bất kỳ sự khác biệt?

   Các thực tiễn khác nhau trên cả nước. Nếu bạn nhận được thanh tra được thực hiện trước khi ký hợp đồng, bạn có thể dễ dàng đi ra khỏi thỏa thuận nếu thanh tra phát hiện có vấn đề với tài sản, nhưng bạn có nguy cơ mất nhà đến người mua khác trong khi thanh tra đang được thực hiện. Nếu bạn có một sự kiểm tra ngẫu nhiên được đặt trong hợp đồng, có hay không bạn có thể nhận ra khỏi nó phụ thuộc vào các từ ngữ cụ thể của hợp đồng.Liệu bất kỳ vấn đề nào mà thanh tra viên tìm thấy là đủ để bạn có thể rút lại hợp đồng không? Sẽ có một giới hạn đồng đô la cho mỗi mặt hàng được tìm thấy cần phải được sửa chữa, hoặc sẽ có một tổng số tiền vượt quá mà bạn có thể có được ra khỏi hợp đồng?

4. Nếu tôi đã đề nghị mua nhà và người bán đã chấp nhận đề nghị, liệu họ có thể chấp nhận chào hàng cao hơn không?

   Thực hành có thể thay đổi nhưng nói chung thì câu trả lời là có. Phiếu mua hàng và chấp nhận thực sự không ràng buộc cho đến khi cả người mua và người bán ký kết hợp đồng bằng văn bản. Mặc dù các cuộc đàm phán thường được thực hiện bằng miệng hoặc bằng thư điện tử, các đại lý bất động sản muốn ký kết hợp đồng càng sớm càng tốt để khóa thỏa thuận tại chỗ khi đàm phán hoàn tất.

5. Là người bán tôi nên để người mua di chuyển trước khi đóng cửa?

   Có thể xảy ra nhiều sự việc thậm chí chỉ vài giờ trước khi đóng cửa có thể làm hỏng thỏa thuận. Sau khi ai đó đã chuyển đến nhà bạn - và đó vẫn là nhà của bạn cho đến khi đóng cửa - bạn có người thuê nhà có các quyền được bảo vệ nhất định. Nếu việc bán hàng thất bại, bạn sẽ phải đối mặt với một vụ kiện trục xuất có thể phức tạp, tốn kém và tốn kém, tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống.

6. Có bất kỳ hành vi hạn chế nào đối với tài sản không?

   Hạn chế cho phép được đặt trong chứng thư và có thể hạn chế cách bạn sử dụng hoặc những gì bạn làm trên tài sản của bạn. Những hạn chế này thường vượt xa luật quy hoạch địa phương trong việc kiểm soát việc sử dụng tài sản của bạn. Ví dụ: bạn không thể đặt vinyl bên trong nhà hoặc sử dụng tài sản cho việc kinh doanh tại nhà ngay cả khi luật pháp địa phương có thể cho phép bạn làm những việc đó. Điều quan trọng là phải biết về các giới hạn hành động sớm bởi vì chúng có thể ảnh hưởng đến quyết định của bạn để mua tài sản.

7. Ngoài các loại thuế bất động sản thông thường, có bất kỳ đánh giá đặc biệt hoặc cải tiến ngoại quan mà tôi có thể phải trả sau khi tôi mua bất động sản không?

   Các đánh giá đặc biệt là thuế tài sản bổ sung thường đi để chi trả cho những cải tiến như cống hoặc vỉa hè trong một khu vực cụ thể. Đây thường là thường trú và thường được chủ sở hữu mới chọn. Ngoài ra, một thị trấn hoặc thành phố có thể trả tiền cho một sự cải tiến và cung cấp cho bạn tùy chọn thanh toán cho nó trong một lần thanh toán hoặc bán trái phiếu thay cho bạn và cho phép bạn thanh toán. Khoản tiền thế chân này giống như khoản vay và có thể trở thành quyền sở hữu của bạn. Mọi người có thể cho rằng bạn sẽ nhận khoản thanh toán trên trái phiếu, nhưng ngân hàng có thể yêu cầu quyền thanh toán. Hãy nhớ đây là khoản vay cho chủ sở hữu trước. Tìm hiểu xem bạn sẽ phải trả hết khoản thế chấp và quyết định xem bạn có sẵn sàng không.

8. Nếu tôi ký hợp đồng mua bất động sản và trả tiền đặt cọc, thì có điều gì đó không ổn (như nhà không qua kiểm tra hoặc tôi không nhận được khoản thế chấp), tôi sẽ dễ dàng nhận lại khoản tiền gửi của mình như thế nào ?

   Tiền gửi có nhiều khả năng sẽ do luật sư hoặc nhà môi giới bất động sản đại diện cho người bán. Họ có nghĩa vụ phải có sự cho phép của người bán để giải tỏa quỹ. Hãy chuẩn bị cho một cuộc chiến lớn nếu bạn không đáp ứng chính xác từ ngữ của hợp đồng trong việc yêu cầu tiền gửi của bạn.Hãy chắc chắn rằng bạn chú ý đến các từ ngữ trong hợp đồng, theo dõi tất cả các ngày, và có tất cả mọi thứ bằng văn bản.

9. Là người mua, tôi có nên ký một hợp đồng bán hàng mà không có tiền thế chấp không?

   Một trường hợp thế chấp cho phép bạn thời gian để đảm bảo số tiền bạn cần để mua nhà. Nếu không có sự cố, bạn phải mua bất động sản cho dù bạn đã nhận được khoản thế chấp hay không. Những người có tín dụng rất khả quan và có đủ tiền để thực hiện việc này trong những thị trường bất động sản nóng bỏng; nếu không, nó khá nguy hiểm.

10. Nếu tôi có luật sư, tôi có cần một đại lý bất động sản để bán nhà tôi không?

    Tùy thuộc vào mức độ hiểu biết của bạn và công việc bạn muốn làm, bạn có thể bán nhà của bạn mà không có đại lý. Một đại lý thường có một căn cứ người mua rộng hơn để cho ngôi nhà; họ xử lý các cuộc đàm phán; họ cung cấp cho bạn lời khuyên về chuẩn bị nhà của bạn để bán; và họ tư vấn cho bạn về giá cả hợp lý của ngôi nhà của bạn. Họ sẽ hiển thị ngôi nhà cho người mua tiềm năng, theo dõi người mua và cung cấp phản hồi cho bạn. Họ cũng khuyên bạn về sự chấp nhận hay không của những lời đề nghị được đưa ra. Nếu bạn cảm thấy có khả năng làm những điều này cho mình, bạn có thể muốn cung cấp cho FSBO - Bán theo Chủ sở hữu - một thử. Nếu không, hãy gọi cho đại lý bất động sản.