Bạn nên biết điều gì về mối quan hệ hợp tác đối với kỳ thi loại 7 - núm vú

Chắc chắn có thể hình thành quan hệ đối tác để điều hành bất kỳ loại hình kinh doanh nào mà bạn có thể tưởng tượng, nhưng bài kiểm tra Series 7 tập trung vào ba loại lớn: bất động sản, cho thuê trang thiết bị, khí ga. Bạn cần phải có khả năng xác định những rủi ro và những phần thưởng tiềm năng cho từng loại đối tác sau đây.

Quan hệ đối tác bất động sản

Quan hệ đối tác bất động sản bao gồm các chương trình đầu tư vào đất thô, xây dựng mới, tài sản hiện có hoặc nhà ở do chính phủ hỗ trợ. Bạn cần biết sự khác nhau giữa các loại chương trình, cùng với những rủi ro và những phần thưởng tiềm năng. Dưới đây là các loại chương trình tham gia trực tiếp bất động sản (DPPs), từ an toàn đến rủi ro nhất:

• Nhà ở công cộng (chương trình nhà ở được chính phủ hỗ trợ): Loại hình bất động sản DPP này phát triển nhà ở có thu nhập thấp và nhà nghỉ hưu. Trọng tâm của loại hình DPP này là kiếm được thu nhập ổn định và nhận các khoản tín dụng thuế. Chính phủ Hoa Kỳ, thông qua Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị (HUD), tạo ra bất kỳ khoản thanh toán thiếu tiền thuê. Khả năng thăng tiến thấp và chi phí bảo trì có thể cao, nhưng các DPP nhà ở công được coi là DPP an toàn nhất trong bất động sản.

• Loại tài sản hiện tại này: Loại DPP này mua tài sản hiện có và mục đích là để tạo ra một dòng thu nhập cho thuê thường xuyên. Bởi vì tài sản đã tồn tại, DPP này tạo ra dòng tiền mặt ngay lập tức. Rủi ro là chi phí bảo trì hoặc sửa chữa sẽ được ăn vào lợi nhuận hoặc sẽ không được gia hạn hợp đồng. Các tài sản đang tạo ra thu nhập, do đó rủi ro đối với loại hình DPP này tương đối thấp.

• Xây dựng mới: Loại DPP này mua tài sản cho mục đích xây dựng. Sau khi hoàn thành việc xây dựng, mục tiêu của đối tác là bán bất động sản và kết cấu với lợi nhuận. Chi phí xây dựng có thể cao hơn mong đợi, và quan hệ đối tác không nhận được thu nhập cho đến khi tài sản được bán, nhưng DPP có thể được lợi từ sự đánh giá cao.

• Diện tích đất thô: Loại DPP đầu tư vào đất chưa phát triển với dự đoán về sự tăng giá trị vốn dài hạn; DPPs đất thô không xây dựng hoặc cho thuê bất động sản. Quan hệ đối tác hy vọng tài sản được mua sẽ được đánh giá cao về giá trị để DPP có thể bán bất động sản nhiều hơn giá mua cộng với tất cả các chi phí.

Câu hỏi dưới đây kiểm tra sự hiểu biết của bạn về DPP của bất động sản.

Những loại DPP bất động sản nào dưới đây có số lần xoá sổ ít nhất?

(D) Nhà ở công cộng

Câu trả lời chính xác là Lựa chọn (A).DPPs đầu tư vào đất thô đang mua bất động sản và ngồi trên nó với hy vọng rằng nó sẽ có giá trị hơn trong tương lai. Bởi vì DPP không chi tiêu tiền để cải thiện tài sản và đất đai không thể khấu hao, DPPs đất thô có ít khoản thu hồi.

Thuê thiết bị

Mặc dù bạn có thể được kiểm tra về các chương trình cho thuê thiết bị trong kỳ thi loại 7, nhưng đó là loại DPP được kiểm tra ít nhất. Mục tiêu là để có được một dòng tiền ổn định và khấu hao khấu hao. Hai loại hình hợp đồng cho thuê mà bạn cần biết là hợp đồng cho thuê vận hành và hợp đồng thuê trả đầy đủ:

Hợp đồng thuê hoạt động:

Chương trình cho thuê thiết bị này mua thiết bị và thuê nó trong một khoảng thời gian ngắn. DPP không nhận được toàn bộ giá trị của thiết bị trong lần thuê đầu tiên. Dạng sắp xếp này cho phép DPP thuê thiết bị nhiều lần trong suốt thời gian sử dụng máy móc.

Cho thuê trả tiền đầy đủ:

• Chương trình cho thuê thiết bị này mua thiết bị và thuê nó trong một thời gian dài. DPP nhận đủ thu nhập từ hợp đồng thuê đầu tiên để trang trải chi phí thiết bị và chi phí tài chính. Thông thường, hợp đồng thuê ban đầu kéo dài cho thời gian sử dụng hữu ích của thiết bị. Dầu khí

• Quan hệ đối tác về dầu khí bao gồm các chương trình tạo ra thu nhập, mang tính đầu cơ, hoặc là sự kết hợp của cả hai. Bạn cần phải biết các loại chương trình khác nhau như thế nào, cùng với những rủi ro và những phần thưởng tiềm tàng. Hợp đồng dầu khí cũng có một số lợi thế về thuế đặc biệt: Chi phí khoan vô hình (IDCs):

IDCs là khoản chi cho các chi phí khoan. Những chi phí này bao gồm tiền lương cho nhân viên, nhiên liệu, sửa chữa, kéo thiết bị, bảo hiểm, vân vân. IDC thường được khấu trừ hoàn toàn trong năm tính thuế, trong đó các chi phí xảy ra. Các khoản khấu trừ IDC chỉ dành cho khoan và chuẩn bị giếng để sản xuất dầu và khí. Vì vậy, khi giếng được sản xuất, IDC không được phép ghi.

Chi phí khoan khả thi (TDCs):

• TDCs là khoản tiền ghi trên những mặt hàng đã mua có giá trị cứu hộ. Tất cả các DPP dầu khí đều có TDC, bao gồm chi phí mua các mặt hàng như bể chứa, thiết bị tốt, v.v … Các khoản chi phí này không được xoá ngay lập tức nhưng khấu hao

• trong bảy năm. Khấu hao có thể được xác nhận theo phương pháp đường thẳng hoặc dựa trên cơ sở tăng tốc. Sự cạn kiệt: Sự cạn kiệt là sự khấu trừ thuế cho phép các đối tác giải quyết các nguồn tài nguyên tự nhiên để khấu trừ nguồn cung cấp. Các công ty hợp danh chỉ có thể đòi bồi thường suy giảm về số lượng tài nguyên thiên nhiên bán ra. Đối với mục đích kỳ thi Series 7, các chương trình thăm dò là các DPP dầu mỏ và khí dầu nguy hiểm nhất vì không bao giờ tìm thấy dầu, và các chương trình thu nhập là các DPP dầu và khí đốt an toàn nhất.

• Câu hỏi sau đây liên quan đến đầu tư khác nhau của DPP. Mr. Smith có tiền đầu tư vào một công ty hợp danh dự kiến ​​sẽ có một khoản thu nhập đáng kể trong vòng một đến hai năm tới.Chương trình nào trong số những chương trình sau đây TỐT NHẤT sẽ giúp ông Smith giữ gìn MOST thu nhập đó?

(A) Khai thác dầu khí

(B) Mua đất thô

(C) Cho thuê thiết bị

(D) Tài sản hiện có

Câu trả lời bạn muốn là Lựa chọn (A). Các chương trình thăm dò dầu khí đã dành rất nhiều tiền để tìm kiếm và khoan dầu. Các chương trình này có IDC cao, được khấu trừ thuế hoàn toàn khi khoan xảy ra. Do đó, các chương trình thăm dò dầu khí có lượng thâm hụt lớn nhất trong những năm đầu, có thể bù đắp một phần thu nhập thụ động từ các công ty hợp danh khác.